マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:69件 |
賃料履歴 | 2013年~: 580件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約259万円/坪 賃料:約8659円/坪 利回り:約4.01% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス心斎橋モデルノの物件概要
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交通
i
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大阪メトロ長堀鶴見緑地線/長堀橋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『心斎橋駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『長堀橋駅』 大阪メトロ堺筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区博労町3丁目2-15 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2004年3月
-
総戸数
98戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立開平小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
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プレサンス心斎橋モデルノの口コミ・評判
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 最寄2沿線徒歩10分以内であり、北にも南にも移動のしやすさは保証。少し歩けば繁華街に出られ、近くに商店街もあるなど買い物もし易い。繁華街が近いので騒がしいイメージがあるかもしれないが、大通りから外れている事。またビジネス街が近い事もあり、マンション前は車通り、人通りも落ち着いており大変生活がしやすい。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | ビジネス街が近いので、土日は車通りも少ない。また、大通りから外れているので大きな車の横断も少ないので車の騒音もない。お洒落なお店(飲食店)が近くに多数があるが、夜中騒がしい事も一切なかった。出張・旅行等の移動において、新幹線や空港へ御堂筋線が最寄駅でとても移動しやすかった。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | エントランスも綺麗でオートロック付。管理人さんが清掃してくれているのか、いつ見ても玄関周りやエレベーター付近、廊下など綺麗だった。宅配ボックスが完備されていたのがとても便利だった。エレベーターは1基だったが(仕事していたからか)混み合う事は一切なく、他住居者と乗り合う事もほぼなかった。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 浴室乾燥機付き。室内洗濯機置き場あり。角部屋だと小さい窓がついており採光もとれ、風の入りもよかった。キッチンのパネルがポップな色合いでかわいらしかった(部屋によってデザインが異なったようで紺や黄色があった)。独立洗面台があり、使い勝手が良かった。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 商店街内にはファストフード(バーガーキング、マクドナルド、モスバーガー等)やカフェ(ドトール、サンマルクカフェ等)、他日用品店とてして100円均一(ダイソー、セリア等)、ドラッグストア(ダイコクドラッグ、コクミン等)があった。あとは雑貨等。アパレル系は難波の方で南下すれば、すぐ近くに大丸もあり、多くのショップが存在。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 近く病院(内科、耳鼻科等)はあったので病気になった際の対応は全く問題ないかと考えられる。マンション内での関わり、コミュニケーションはほぼ無い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
ももももさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 心斎橋駅徒歩圏内でとっても住みやすい。近くの商店街で何でも揃う。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
ももももさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 心斎橋駅まで徒歩5分ほどで、商店街も近くにありとても便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
sさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
2 | メリット | 駅やショッピング街は近く20代女子には良かったご飯屋さんもランチはコスパいいところもあり少し歩けばスーパーもある |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 心斎橋駅
なーちるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都会でお店がとても沢山あるので用事を全てそこで済ませられる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 薬局、スーパー、ショッピングモール全てが揃ってる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何の気分のときでも好きなものを選びたい放題。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通の便はいいので車がなくても基本電車でどこへでも行けるので便利。 |
治安 |
2 |
メリット | 都会で人が集まる場所なので色んな人がいる。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通の便はいいので車が必要がなく、車の維持費はかからなくていいかな。 |
2023年2月 長堀橋駅
fuuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いので家を出る時間を特に気にせず乗ることができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやショッピング、娯楽施設等が徒歩圏内にある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 夜遅くまで様々なジャンルの飲食店が並んでいる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大阪の中央区は子育て世帯への支援が手厚い。 |
治安 |
3 |
メリット | 警察署が多いので何かあってもすぐ駆けつけてもらえそう。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションが沢山あるので賃貸探しは困らない。 |
2022年11月 心斎橋駅
しゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部で終電も遅くまでありますし電車の半数も多いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設もたくさんありますしなんでも揃います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なお店も人気のお店もなんでもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 専門学校や大学などは、たくさんあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 交番もたくさんありますし駅周辺もきれいです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | なんでも揃って便利なので都会が好きな方は住みやすいとおもいます。 |
2022年2月 長堀橋駅
【メリット】 非常に乗り換えがしやすくいいとこだと思う。それに加えてホームひとつで2つの線に乗れることが……
プレサンス心斎橋モデルノの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市中央区ランキング
位
(607物件中) |
大阪市中央区博労町ランキング
位
(9物件中) |
心斎橋駅ランキング
位
(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,721万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,850 ~ 1,893万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,764 ~ 1,850万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,678 ~ 1,764万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,592 ~ 1,678万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,506 ~ 1,592万円 | 87.5~92.5% |
プレサンス心斎橋モデルノの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 145位 | / 574物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区博労町 | 3位 | / 9物件中 |
心斎橋駅 | 39位 | / 114物件中 |
長堀橋駅 | 28位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 232位 | / 483物件中 |
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大阪市中央区博労町 | 7位 | / 9物件中 |
心斎橋駅 | 65位 | / 110物件中 |
長堀橋駅 | 56位 | / 99物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
プレサンス心斎橋モデルノの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
5 | 2024年10月 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
7 | 2023年12月 | 2024年10月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
8 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
10 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
11 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
12 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
13 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
14 | 2022年10月 | 2023年1月 | 9階 | 1K | ||||||||||
15 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
16 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
17 | 2022年6月 | 2022年6月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
18 | 2022年3月 | 2022年8月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
19 | 2022年3月 | 2022年5月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
20 | 2021年2月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
21 | 2020年11月 | 2020年11月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
22 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
23 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
24 | 2020年8月 | 2020年10月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
25 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
26 | 2020年2月 | 2020年4月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
27 | 2020年2月 | 2020年2月 | 14階 | 1K | 西 | |||||||||
28 | 2020年2月 | 2020年10月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
29 | 2020年2月 | 2020年2月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
30 | 2020年1月 | 2020年2月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
31 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
32 | 2019年11月 | 2019年12月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
33 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
34 | 2019年8月 | 2019年8月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
35 | 2019年8月 | 2019年12月 | 14階 | 1K | 西 | |||||||||
36 | 2019年8月 | 2019年9月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
37 | 2019年4月 | 2019年8月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
38 | 2019年1月 | 2019年3月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
39 | 2018年11月 | 2018年11月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
40 | 2018年10月 | 2018年10月 | 13階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2018年6月 | 2018年9月 | 7階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2018年5月 | 2018年7月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
43 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
44 | 2018年5月 | 2018年5月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
45 | 2018年2月 | 2018年2月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
46 | 2018年1月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
47 | 2017年12月 | 2017年12月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
48 | 2017年11月 | 2017年12月 | 14階 | 1K | 西 | |||||||||
49 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
50 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
51 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
52 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
53 | 2017年4月 | 2017年4月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
54 | 2017年4月 | 2017年4月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
55 | 2017年4月 | 2017年4月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
56 | 2017年1月 | 2017年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
57 | 2016年11月 | 2016年12月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
58 | 2016年10月 | 2016年10月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
59 | 2016年9月 | 2016年9月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
60 | 2016年8月 | 2016年12月 | 12階 | 1K | 西 | |||||||||
61 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
62 | 2016年4月 | 2016年4月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
63 | 2016年2月 | 2016年4月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
64 | 2015年10月 | 2015年10月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
65 | 2015年8月 | 2015年10月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
66 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
67 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
68 | 2014年11月 | ー | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
69 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り49件 |
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平均 | 8階 | 21.41㎡ | 4.25㎡ | 1,436万円 | @223万円 | @68万円 | 5,720円 267円 |
3,394円 158円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス心斎橋モデルノの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
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■大阪市中央区博労町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■心斎橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 20.52~25.56㎡|22.54㎡ | 1,410万円|208万円/坪 |
4階~6階 | 20.88~20.88㎡|20.88㎡ | 1,425万円|225万円/坪 |
7階~9階 | 20.52~25.56㎡|21.61㎡ | 1,500万円|231万円/坪 |
10階~12階 | 18.74~25.56㎡|20.78㎡ | 1,374万円|219万円/坪 |
13階~14階 | 20.52~25.56㎡|21.16㎡ | 1,427万円|223万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 25.56~25.56㎡|25.56㎡ | 1,780万円|230万円/坪 |
東向き | 18.74~25.56㎡|23.82㎡ | 1,509万円|212万円/坪 |
西向き | 18.74~25.56㎡|20.87㎡ | 1,412万円|224万円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.74~18.74㎡|18.73㎡ | 1,400万円|246万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
プレサンス心斎橋モデルノの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 7階 | 1K | 東 | 25.56 | |||||||
2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 20.88 | |||||||
2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 20.88 | |||||||
2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | 25.56 | |||||||
2024年12月 | 2階 | 1K | 西 | 20.88 | |||||||
…残り575件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス心斎橋モデルノの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区博労町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■心斎橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 18.47~25.56㎡|22.8㎡ | 58,234円|8,483円/坪 |
4階~6階 | 18.47~25.56㎡|22.87㎡ | 56,369円|8,200円/坪 |
7階~9階 | 19.68~30.24㎡|22.8㎡ | 59,331円|8,639円/坪 |
10階~12階 | 19.68~25.56㎡|23㎡ | 60,266円|8,738円/坪 |
13階~14階 | 19.68~38.16㎡|25.76㎡ | 69,207円|9,028円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 25.56~28.8㎡|27.72㎡ | 63,366円|7,579円/坪 |
東向き | 19.68~38.16㎡|25.73㎡ | 63,714円|8,210円/坪 |
西向き | 18.47~28.8㎡|21.08㎡ | 56,447円|8,874円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.32~20.32㎡|20.32㎡ | 56,000円|9,110円/坪 |