ホーユウパレス多摩川の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約156万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
ホーユウパレス多摩川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／久地駅 徒歩5分
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利用可能路線
『久地駅』 JR南武線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区堰2丁目1-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1988年3月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
久地小学校
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中学校区域
稲田中学校
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ホーユウパレス多摩川の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【久地駅に対する口コミ】コンビニ、マクドナルド、ラーメン屋、薬局などが目の前にあります。パン屋やケーキ屋も近くにあり、田舎のような和やかな感じがします。スーパーが目の前なので主婦や高齢者の方も多いです。可もなく不可もなくと言った感じです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【久地駅に対する口コミ】駅周辺はひっそりとしてますが昔ながらの風景が残っているため、ゆったりと過ごしやすいことがメリットです。大型商業施設は駅の近くにはないものの飲食店があることや家賃が安く、自転車があれば生活に不自由を感じませんでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 久地駅
あーにゃさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南武線のほぼ真ん中に位置しており、2駅先に行けば、田園都市線などが通っている武蔵溝ノ口、逆の2駅先に行けば小田急線が通っている登戸駅があり、渋谷にも急行などを使えば30分未満で行ける駅！とても便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 100円ショップがあったり、診療所も複数ある。床屋や美容院もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マックとラーメン屋さんがあり、居酒屋はたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園、小学校、中学校、高校もある。公園などもたくさんあり、子供たちが多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はとても綺麗で、ヤンキーなどが溜まっているイメージはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京に行きやすいわりには家賃はとても安い方だと思う。坂とかも比較的なく、歩きやすい。 |
2021年11月 久地駅
5.0
【メリット】 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかある……
2020年1月 久地駅
4.0
【メリット】 都心へのアクセスとがとても良い。
基本的に乗り換え1回で済むことが多い。東急東横……
2019年9月 久地駅
4.0
【メリット】 駅の周辺にはスーパーやマクドナルドの他にも、薬局や居酒屋もあるので、家族での生活ももちろん……
ホーユウパレス多摩川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区堰ランキング
位(14物件中) |
久地駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,861万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,076 ～ 3,148万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,933 ～ 3,076万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,790 ～ 2,933万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,647 ～ 2,790万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,504 ～ 2,647万円 | 87.5～92.5％ |
ホーユウパレス多摩川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ホーユウパレス多摩川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 2SDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2015年6月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
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| 10 | 2014年12月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
||||||||
| 11 | 2014年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 67.87㎡ | 14.09㎡ | 2,856万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 9,400円 138円 |
13,892円 204円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーユウパレス多摩川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市多摩区堰の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■久地駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.84～73.84㎡｜73.84㎡ | 2,980万円｜133万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.04～66.15㎡｜63.78㎡ | 2,766万円｜142万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 59.04～59.04㎡｜59.04㎡ | 2,480万円｜138万円/坪 |
| 7階～7階 | 74.74～74.74㎡｜74.73㎡ | 3,055万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.04～74.74㎡｜68.73㎡ | 2,751万円｜132万円/坪 |
| 東向き | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 3,067万円｜153万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ホーユウパレス多摩川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 6階 | 3DK | 南 | 59.04 |  |
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| 2013年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 66.15 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーユウパレス多摩川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市多摩区堰の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市多摩区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■久地駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 98,000円｜4,897円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 59.04～59.04㎡｜59.04㎡ | 92,000円｜5,151円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.04～59.04㎡｜59.04㎡ | 92,000円｜5,151円/坪 |
| 東向き | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 98,000円｜4,897円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
