| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約103万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
レオロイヤル塚口駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩4分
JR福知山線／塚口駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『塚口駅』 阪急神戸本線 阪急伊丹線
『塚口駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南塚口町1丁目4-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1982年11月
-
総戸数
11戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
上坂部小学校
-
中学校区域
大成中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 専有設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【レオロイヤル塚口駅前の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
レオロイヤル塚口駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「レオロイヤル塚口駅前や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
レオロイヤル塚口駅前の口コミ・評判
2021年9月
ゆうままさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 駅から徒歩5分ほどで駅前にスーパーがあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 駅から近くて信号待ちもないので時間ロスがありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 駐輪場は広いので止めやすいです。外観はきれいだと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 西向きなので日当たりはよいと思います。段差はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにスーパーがあり、飲食店も充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 目の前に女医さんの小児科があり、徒歩で小児科がいくつもあります。個人病院はたくさんあり、薬局もたくさんあるので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【塚口駅に対する口コミ】すぐ近くにショッピングセンターがあり買い物に便利です。また食事するところも多くありおいしく食事が楽しめます。また近くに映画館がありいろんな映画が楽しめます。また近くのショッピングモールへの巡回バスもあり大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【塚口駅に対する口コミ】さんさんタウンという商業施設が隣接しており、一般生活レベルのスーパーなどは大体揃っている。大阪・神戸へのアクセスは良く、京都方面へも低価格で足を延ばすことができる。坂道は無く、夜道も人気が多く明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 塚口駅
名もないサラリーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪も神戸にも出やすいので、遊びに行くのは、便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにお店多いので、買い物に、困る事はない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店多くて、美味しい店が結構あるので、困る事なし。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 何でも揃うので、生活において困る事はない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり揉めているとこを見た事ないので、そこまで悪いとは思わない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 何でも揃うから住みやすいので、値段相応だと思う。 |
2023年5月 塚口駅
うささん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えのタイミングもよく、分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少ないが自販機やお土産を買えるところはある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 休憩する場所やお土産を買うお店がある。。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 梅田なら乗り換えが階段を上り下りしなくて楽。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いいと思う。揉めてるところに遭遇していない。 |
2023年5月 塚口駅
おんにさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤特急が止まるので、通勤ラッシュの時間は本数も多い。伊丹行の支線も出ていて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に新しくできた商業施設にパン屋さんやドラッグストアが入っていてとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や美味しいイタリアンのお店がたくさんあって充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には保育園がいくつかあり、比較的入りやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 北側の改札は出ると色んなお店やイカリスーパーなどがあり、比較的落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安くはないが、大阪にも神戸にもアクセスしやすく便利。 |
2018年9月 塚口駅
5.0
【メリット】 JRと阪急の両方が徒歩圏内にあり、交通の便がいいです。大阪へ行くのも神戸へ行くものとても便……
レオロイヤル塚口駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
尼崎市ランキング
 位(759物件中) |
尼崎市南塚口町ランキング
位(52物件中) |
塚口駅ランキング
位(167物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,948万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
レオロイヤル塚口駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,094 ～ 2,143万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,996 ～ 2,094万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,899 ～ 1,996万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,802 ～ 1,899万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,704 ～ 1,802万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レオロイヤル塚口駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年3月 | 2階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年11月 | 2階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 59.96㎡ | 9.95㎡ | 1,464万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 7,857円 131円 |
20,333円 339円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レオロイヤル塚口駅前の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■尼崎市南塚口町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■尼崎市の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■塚口駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 58.79～64.2㎡｜61.38㎡ | 1,502万円｜81万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.82～60.41㎡｜58.97㎡ | 1,437万円｜81万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.82～56.82㎡｜56.82㎡ | 1,298万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.82～64.2㎡｜60.38㎡ | 1,480万円｜81万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
レオロイヤル塚口駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 2階 | 4LDK | 64.02 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2015年1月 | 2階 | 4LDK | 64.02 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2014年11月 | 2階 | 4LDK | 64.02 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■尼崎市南塚口町の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■尼崎市の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■塚口駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 64.02～64.02㎡｜64.02㎡ | 73,000円｜3,770円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
