販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年~: 1件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約125万円/坪 |
幸メゾンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線/南浦和駅 徒歩3分
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利用可能路線
『南浦和駅』 JR武蔵野線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目2-17 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
4階建
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築年月
1978年3月
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総戸数
7戸
- 専有面積
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小学校区域
さいたま市立大谷場小学校
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中学校区域
さいたま市立大谷場中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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幸メゾンの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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幸メゾンの口コミ・評判
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】南浦和駅周辺には、西口、東口があり、駅から徒歩3分以内に多くの飲食店があります。近くには小学校があるため、ファミリー層が多く、マルヒロやコモディイイダなど生活するのに便利な場所です。京浜東北線と武蔵野線が通っているので、通勤しやすいです。両出口とも駅周辺道路は広くきれいに整備されており、見通しのいい道で夜でも明るい大通りがあります。交番も駅すぐにあるので、治安のいい安心して暮らせる場所です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】複数路線利用できる。始発電車がある。都心アクセスがいい。都心のアクセス性を考慮すれば普通だと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】普段の生活には困らない程度の店舗はある。西口は図書館やデパートがあり割と落ち着いた雰囲気。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】入りやすいチェーン店とコンビニが何件かある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】駅周辺に公園が多い。割と最近駅にエレベーターがついた。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 南浦和駅
ニッシーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 南浦和駅は2本の京浜東北線と武蔵野線が止まる路線で東京方面や大宮駅などに行くのに重宝しています。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 南浦和駅西口に少しショッピングモールがあっていいです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | すき家などの店がいくつか立ち並んでいます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 南浦和駅には階段に手すりなどのバリアフリーが設置されています。 |
治安 |
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メリット | 基本的に都会なので駅周辺はどこも明るいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 南浦和駅は2路線あるのでうまく使い分ければいいと思います。 |
2024年4月 南浦和駅
usapiyoさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 1駅隣の浦和駅で乗り継げば、東京までスムーズに出られます。 あと、実はディズニーランドに1本で行けるんです!笑 武蔵野線で乗り換えなしで舞浜に行けます。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 西口のまるひろがかなり便利です! 低価格の服屋や100円均一、生活雑貨のお店やドラックストアなどいろいろ入っています。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 意外と飲食店は多く、個人経営の居酒屋やイタリアンなどがたくさんあって嬉しいです。 予約しなくても待つこともないので便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | とても落ち着いているので、ファミリーはたくさん見かけます。 駅にもエレベーターが設置され便利になりました。 |
治安 |
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メリット | とても落ち着いた雰囲気だと思います。 酔っ払いが多いとか騒々しいと感じることはないです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 乗り換えがあるとはいえ、都内に出るのが便利な割に家賃は安く、穴場だと思います。 ドラックストアの商品が安くとても助かります。 |
2021年10月 南浦和駅





【メリット】 京浜東北線、武蔵野線の2路線が利用でき、通勤通学に便利です。エキナカのそばうどん店が安くて……
2020年2月 南浦和駅





【メリット】 ・東京駅へ乗り換えなしで行ける。
・エスカレーターやエレベーターが設置されている……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,548万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
幸メゾンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,664 ~ 1,703万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,587 ~ 1,664万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,509 ~ 1,587万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,432 ~ 1,509万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,354 ~ 1,432万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
さいたま市南区 | 252位 | / 346物件中 |
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さいたま市南区南浦和 | 21位 | / 26物件中 |
南浦和駅 | 139位 | / 203物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
幸メゾンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年1月 | ー | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 4階 | 40.48㎡ | 5.67㎡ | 1,467万円 | @121万円 | @37万円 | 5,000円 123円 |
15,000円 370円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■幸メゾンの売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市南区南浦和の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■南浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 40.08~42.54㎡|40.48㎡ | 1,467万円|120万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.08~42.54㎡|40.48㎡ | 1,467万円|120万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去2年間の中古販売価格内訳

幸メゾンの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2021年2月 | 2階 | 1DK | 北 | 30.47 | ![]() |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■幸メゾンの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市南区南浦和の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市南区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■南浦和駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 30.47~30.47㎡|30.47㎡ | 55,000円|5,967円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 30.47~30.47㎡|30.47㎡ | 55,000円|5,967円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去5年間の賃料内訳
