マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
賃料履歴 | 2013年~: 19件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約78万円/坪 |
偏差値ランキング |
奈良市 |
奈良パークハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線/奈良駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市大森町54-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1978年9月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
奈良市立済美小学校
-
中学校区域
奈良市立春日中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●病院「稲田病院」約100m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【奈良パークハイツの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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奈良パークハイツの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全36件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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奈良パークハイツの口コミ・評判
2020年5月
あられさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR奈良駅からバスで一駅で、バス停がマンションのすぐ近くあります。駅から歩いても10分程度と立地は最高です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 全室南向きの居室で、高層階になると、周りに高い建物がほとんどないので、360度、すばらしい眺望です。特に、生駒山や若草山は毎日すばらしい眺めですが、若草山の山焼きや花火も絶景です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共有部分は管理が行き届いているので、廊下や共有スペースなどとてもきれいです。悪いところがあれば、修繕も迅速にされるのと、数年前の大規模修繕でとてもきれいになりました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 古いマンションですが、大規模修繕などで修繕されて、とてもきれいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにセブンイレブンや建物の目の前に24時間営業の食堂もあり、とても便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 市内循環のバスで数駅のところに、市立奈良病院があり、便利です。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【奈良駅に対する口コミ】オシャレな街並みが続く。 バスの乗り入れもあり、いろいろな方面に行くことが出来る。 駅も綺麗で、構内で食事をすることもできる。 駅を出ると商店街もあり、行く場所には困らないか。 近鉄奈良駅と間違えないように。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【奈良駅に対する口コミ】駅構内にスーパー、本屋、100均、パン屋、飲食店、お土産屋が揃っているので便利である。駅構内のトイレも整備されていて使いやすい。始発駅なので、絶対に座れる。大阪方面、京都方面共に1時間以内にアクセスできる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 奈良駅
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【メリット】 大きく清潔感のある構内で、食事やお土産、百円ショップ、スーパー、居酒屋が駅に隣接しています……
2021年6月 奈良駅
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【メリット】 観光で行きましたが、降りると早速シカの置物やお土産屋が出迎えてくれました。バスターミナルも……
2018年12月 奈良駅
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【メリット】 大阪にも京都にも、快速で40分程度で行くことができます。近年、駅前の区画整備により、駅前が……
2018年1月 奈良駅
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【メリット】 駅直結で飲食店やスーパーなどかあるので、お土産を買ったり日用品の買い物にも便利です。
奈良パークハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,545万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,660 ~ 1,699万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,583 ~ 1,660万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,506 ~ 1,583万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,429 ~ 1,506万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,351 ~ 1,429万円 | 87.5~92.5% |
奈良パークハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
奈良パークハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
3 | 2024年7月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
11 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2020年6月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2020年2月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2020年1月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2019年9月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2019年7月 | 2019年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2019年4月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2019年2月 | 2019年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2019年1月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2019年1月 | 2019年1月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2019年1月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2018年12月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
24 | 2018年8月 | 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2018年3月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2017年6月 | 2017年8月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
28 | 2016年11月 | 2017年2月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
29 | 2015年12月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2014年12月 | 2015年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2014年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2013年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2013年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り16件 |
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平均 | 6階 | 65.98㎡ | 6.09㎡ | 1,021万円 | @52万円 | @16万円 | 8,522円 129円 |
10,213円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■奈良パークハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市大森町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 64.96~65.51㎡|65.09㎡ | 1,135万円|58万円/坪 |
3階~4階 | 64.96~64.96㎡|64.95㎡ | 650万円|33万円/坪 |
5階~6階 | 67.2~67.2㎡|67.2㎡ | 1,002万円|49万円/坪 |
7階~8階 | 64.96~67.2㎡|65.87㎡ | 1,128万円|57万円/坪 |
9階~9階 | 62.84~67.2㎡|65.86㎡ | 888万円|45万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.84~67.2㎡|65.98㎡ | 1,021万円|51万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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奈良パークハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 67.2 | ![]() |
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2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 62.84 | ![]() |
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2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 62.84 | ![]() |
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2018年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 62.84 | ![]() |
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2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 67.69 | ![]() |
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…残り14件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■奈良パークハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市大森町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 67.2~67.2㎡|67.2㎡ | 47,000円|2,312円/坪 |
3階~4階 | 59.5~65.51㎡|63.07㎡ | 64,625円|3,390円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 62.84~67.69㎡|64.45㎡ | 69,166円|3,562円/坪 |
9階~9階 | 62.84~62.85㎡|62.84㎡ | 68,250円|3,590円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.5~67.69㎡|63.67㎡ | 65,894円|3,430円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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