| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約89万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
グリーン二葉の里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／白島駅 徒歩6分
広電江波線／広島駅駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『白島駅』 アストラムライン
『広島駅駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
-
所在地(住所)
広島県広島市東区二葉の里1丁目2-34 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1981年3月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立白島小学校
-
中学校区域
広島市立幟町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グリーン二葉の里の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島の中心となる駅で，新幹線，各種JR沿線，バス，路面電車と接続しており，交通利便性は非常に高いです。家賃は高くなりますが，利便性が非常によく，住みやすいエリアです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】駅周辺にスーパー，百貨店，商業施設があるため，利便性は高いです。人通りが多く，街灯も多いので，治安が悪い印象はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】駅前に数多くの飲食店があるため，非常に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】交通アクセスが充実しており，何処にもアクセスできるので，子育てもしやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】併設されているお店が女性に人気のショップが多いので誕生日プレゼントなどちょっとしたプレゼントを買う時に重宝しています。また、ホームも適度に広いので窮屈ではありません。とても利用しやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
えさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 徒歩１０分以内に広島駅があり広電も通っているので気軽に街まで行けます |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | ちかくに東警察署があるので安心できます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックはありませんが管理人さんがいるので安心です |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 縦に長く、広々と過ごすことができ快適です |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くに激安スーパーがあり徒歩１分で買い物ができます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | マンション内での集会が定期的にありコミュニケーションがとれます |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】周辺には駅ビルや百貨店、スーパーマーケット、ドラッグストアや飲食店などが揃っているため、とても便利です。新幹線にすぐに乗れ、高速バスが発着するターミナルもあります。また、広島市内中心部（繁華街）へもバスや路面電車が多数発着しており便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 広島駅
みーささん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅なので全ての電車が止まる 新幹線への乗り換えがとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルもお土産コーナーからアパレルまで充実していて、飲食店も沢山あるため二次会などでも利用しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、ファストフードからカフェ、レストランまで充実しており、家族連れでもきやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園や学校、病院がありとても便利 近くのショッピングモールへのアクセスもとても良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街へのアクセスはとてもよく、通勤、通学で使う人が多いため マナーの悪い人はそこまで目立たないイメージ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近で探すと高いが、徒歩圏内に安いマンションやアパートもあり、住みやすい レンタサイクル、駐輪場も充実している |
2023年11月 広島駅
ありすさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線も乗れて、バス、広島電鉄にも乗れてアクセスがすごく良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 改札を通っても、通らなくてもコンビニがあってすごく便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | とても美味しいパン屋さんがある。立ち食いのお店もあって忙しい人には良さそう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレにオムツ替えシートがあり、手すりや子供でも切り取りやすいトイレットペーパーホルダーもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 工事エリアにはちゃんとライトがついていて夜も安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の割に少し歩けば家賃が安い地域があって住みやすい。 |
2022年9月 広島駅
みちうぇーいさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きい駅なので、どこの路線にもつながりありべんりです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店がたくさんあるので、観光客にもお土産買いやすいしスーパーもあり便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の飲食は充実していて、選び放題で迷うくらいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | あえてゆえば、交通アクセスよいので、いきたいところにすぐ行ける駅の拠点です |
| 治安 |
2 |
メリット | 夜飲食店のところは明るくて良い！明かりも多い |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅周辺マンションまあまあ多い印象。高層マンションも増えている！ |
2021年5月 広島駅
5.0
【メリット】 以前は、南口から、北口まで行くのに薄暗い地下道を通らないとならないので、面倒でしたが、今は……
グリーン二葉の里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市東区ランキング
 位(212物件中) |
広島市東区二葉の里ランキング
位(9物件中) |
白島駅ランキング
位(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,882万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,023 ～ 2,070万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,929 ～ 2,023万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,835 ～ 1,929万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,741 ～ 1,835万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,647 ～ 1,741万円 | 87.5～92.5％ |
グリーン二葉の里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーン二葉の里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 平均 | 6階 | 66.11㎡ | 5.42㎡ | 1,680万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 7,392円 111円 |
7,363円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーン二葉の里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区二葉の里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.82～63.82㎡｜63.82㎡ | 1,800万円｜93万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 63.82～69.63㎡｜67.67㎡ | 1,719万円｜84万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.82～65.69㎡｜64.75㎡ | 1,835万円｜94万円/坪 |
| 9階～10階 | 62.43～63.82㎡｜63.12㎡ | 1,330万円｜69万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.43～69.63㎡｜66.11㎡ | 1,680万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グリーン二葉の里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 63.82 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 63.82 | |
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| 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 65 | |
|
|
|
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|
| 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 63.82 | |
|
|
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|
|
|
| 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 63.82 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーン二葉の里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区二葉の里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.91～69.91㎡｜69.91㎡ | 78,000円｜3,688円/坪 |
| 3階～4階 | 63.82～69.91㎡｜66.03㎡ | 78,833円｜3,943円/坪 |
| 5階～6階 | 63.82～63.82㎡｜63.82㎡ | 82,400円｜4,268円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 63.82～65㎡｜64.21㎡ | 76,666円｜3,947円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.82～69.91㎡｜65.19㎡ | 79,533円｜4,035円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
