サンマンション塚口第３の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 賃料:約4896円/坪 利回り:約5.23％ |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
サンマンション塚口第３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／塚口駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『塚口駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目12-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1979年9月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
上坂部小学校
-
中学校区域
小園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンマンション塚口第３の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 【塚口駅に対する口コミ】電車は、朝や通勤時間帯は5分から10分間隔できます。バス停は広く綺麗で、尼崎の各方面に行けるバスが走っています。新しいマンションが多いので、綺麗で華やかな感じです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【塚口駅に対する口コミ】駅降りて直ぐに、万代スーパーがあり、少し足をのばせばコストコやイオン、業務スーパーもあるので、お買い物に困ることはありません。駅近くは、街灯も多く、交番やコンビニもあるので、人通りも多いので夜道も安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【塚口駅に対する口コミ】駅降りて直ぐに、スタバとサイゼリアがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【塚口駅に対する口コミ】保育園、幼稚園がたくさんあるので、子育てしやすい環境だと思います。小学校や中学校もたくさんあるので、塾もたくさんあり充実しています。大きな公園もあり、イベントも色々やっています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【塚口駅に対する口コミ】買い物にはコープが近くにあり、ドラッグストアやコンビニもあるので普段の買い物は困りません。少し離れたところにもショッピングセンターもあります。 梅田まで１５分くらいで行けますし、尼崎から神戸や京都にも行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 塚口駅
プリンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで30分もかからないで着くから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニやスーパーやドラッグストアがあって便利がいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリアやチキン南蛮屋さんなどリーズナブルなお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校や公園もあるので子育てはとてもしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺がたくさん人がいるので盗難や犯罪などはなくて治安は安定している |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前なのに家賃はとても安くオートロックもついており非常に便利 |
2023年6月 塚口駅
チョビさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスやタクシー乗り場がある 近くに阪急もあり、移動に便利 大阪まで15分程度 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルにやドラッグストアや 病院がある スーパーが近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最近可愛いカフェが駅前に出来た ファミレスが駅ビルにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が近くに数個ある 小学校や公園が近くにある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅が開けていて見通しがいい 歓楽街など無く静か |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が２つある為利便性性がよく 大阪や三宮に行きやすい |
2022年1月 塚口駅
4.0
【メリット】 駅前の森永製菓塚口工場閉鎖による再開発により建設されたマンションや戸建ての管理組合が公開空……
2019年11月 塚口駅
3.0
【メリット】 閑静な雰囲気で静かに過ごせます。人通りも少ないです。駅からすぐ近くに広い公園があり、散歩も……
サンマンション塚口第３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
尼崎市ランキング
 位(758物件中) |
尼崎市東塚口町ランキング
位(13物件中) |
塚口駅ランキング
位(192物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,307万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,481 ～ 2,538万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,365 ～ 2,481万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,250 ～ 2,365万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,134 ～ 2,250万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,019 ～ 2,134万円 | 87.5～92.5％ |
サンマンション塚口第３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 尼崎市 | 292位 | / 587物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市東塚口町 | 8位 | / 11物件中 |
| 塚口駅 | 78位 | / 145物件中 |
坪賃料ランキング
| 尼崎市 | 173位 | / 228物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市東塚口町 | 7位 | / 7物件中 |
| 塚口駅 | 41位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンマンション塚口第３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2017年7月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 67.71㎡ | 9.94㎡ | 2,160万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 6,212円 91円 |
7,784円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンマンション塚口第３の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■尼崎市東塚口町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■塚口駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 95.76～95.76㎡｜95.76㎡ | 1,980万円｜68万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.28～95.76㎡｜67.74㎡ | 2,282万円｜113万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.6～66㎡｜62.77㎡ | 2,189万円｜116万円/坪 |
| 6階～6階 | 66～70.4㎡｜67.09㎡ | 1,855万円｜91万円/坪 |
| 7階～7階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 2,590万円｜138万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.28～95.76㎡｜67.71㎡ | 2,160万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サンマンション塚口第３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 61.6 |  |
|
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| 2023年5月 | 3階 | 3DK | 南 | 61.6 | |
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| 2021年3月 | 3階 | 3DK | 南 | 61.6 | |
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|
| 2014年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 61.6 | |
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|
| 2014年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 61.6 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンマンション塚口第３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市東塚口町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.6～66㎡｜63.06㎡ | 77,166円｜4,046円/坪 |
| 3階～4階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 81,666円｜4,383円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.6～66㎡｜62.7㎡ | 75,375円｜3,974円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
