| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約229万円/坪 賃料:約8422円/坪 利回り:約4.41％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
西区新町アーバンコンフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩4分
大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『西大橋駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『四ツ橋駅』 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区新町2丁目1-15 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1998年12月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堀江小学校
-
中学校区域
堀江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【西区新町アーバンコンフォートの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
西区新町アーバンコンフォートの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「西区新町アーバンコンフォートや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
西区新町アーバンコンフォートの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 本町駅、四ツ橋線駅、阿波座駅、西大橋駅と全て徒歩圏内。心斎橋駅もクリスタ長堀を使えば容易い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 堀江、大正、心斎橋側とは段違いで治安が良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理組合がしっかりしている。有人管理。宅配ボックス。敷地を道路側に提供しているので周辺地区との親和性あり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 壁が厚く、生活音がほとんど聞こえない。天井は高め。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | おしゃれな飲食店が多数ある。グルメ本に載ってることも多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | メリットは考えても全く出てこない。学童があるくらい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西大橋駅に対する口コミ】西大橋駅周辺は心斎橋に比べると少し落ち着いた雰囲気で、静かで住みやすいのが特徴です。また大阪のおしゃれタウンである堀江にも近いので、洋服屋さんや飲食店などが比較的たくさんあり便利です。家賃も心斎橋に比べると少し割安で、オススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 四ツ橋駅
mimiさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 四ツ橋駅は、通勤で利用していたのですが、大変混雑する御堂筋線が近くに在りながら、少し空いていて、通勤のストレスが緩和されました。とはいっても、心斎橋は徒歩圏内、難波までは一駅ですので、買い物や食事には事欠きません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 全て徒歩圏内で網羅していると思います。有名百貨店、ユニクロ等の衣料関係、ドラッグストア、病院など。特にオシャレな美容室が集まっています。すぐそばに、心斎橋筋商店街、アメリカ村もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名牛丼チェーン店、うどん屋もあれば、小洒落たフレンチ、イタリアン、アジア料理屋等もあり、選択肢が多いです。海馬という寿司屋、チェディルアンというタイ料理店が有名。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 四ツ橋駅から少し離れると、学校や公園もあり、マンションも多いです。少ないですが公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は仕事、買い物の町。夜は食事の為に訪れる人が多いと思います。年齢層は高めなので、昼、夜ともに、特に騒がしいという事はないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大都会の真ん中にしいては、程々の家賃だと思います。ライフという普通のスーパーもあります。 |
2022年9月 四ツ橋駅
ととさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線や長堀鶴見緑地線の心斎橋駅と地下道で繋がっている為、ほぼ同じ駅のような感覚で乗り換えが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 繁華街ど真ん中なので大抵何でもある。特に地上に出てすぐにスーパーのイオンがあるのが有り難い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドなどのファストフード店、コメダ珈琲などのカフェ、その他定食屋や麺もの、洋食屋など豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレは駅ナカにあり。駅チカで企業主導型保育園などもある。動く歩道も便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周りや地上に出たところの道などキレイではある。人通りがかなり多いので、逆に安心なところもある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 基本的に住むところではないが、住んだら住んだでいろいろ店はあるのてで楽しいとは思う。 |
2020年10月 四ツ橋駅
5.0
【メリット】 生活に必要なもの、楽しめる店舗が充実しています。駅出口から地上に上がればすぐにみずほ銀行が……
2020年1月 西大橋駅
4.0
【メリット】 大阪の主要観光地である心斎橋には電車で一駅、徒歩でも15分程度と近くて便利。一方、大阪一都……
西区新町アーバンコンフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区新町ランキング
位(56物件中) |
西大橋駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,191万円
推定相場坪単価229万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,580 ～ 5,710万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,320 ～ 5,580万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,061 ～ 5,320万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,801 ～ 5,061万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,542 ～ 4,801万円 | 87.5～92.5％ |
西区新町アーバンコンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 175位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区新町 | 24位 | / 56物件中 |
| 西大橋駅 | 33位 | / 76物件中 |
| 四ツ橋駅 | 54位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 184位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区新町 | 23位 | / 46物件中 |
| 西大橋駅 | 40位 | / 69物件中 |
| 四ツ橋駅 | 61位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西区新町アーバンコンフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 13階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年4月 | 4階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2017年6月 | 2017年10月 | 13階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2017年1月 | 2017年1月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2014年11月 | ー | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2014年7月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年1月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
…残り14件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 67.92㎡ | 5.88㎡ | 3,453万円 | ＠169万円 | ＠52万円 | 6,967円 102円 |
6,906円 101円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西区新町アーバンコンフォートの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市西区新町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■四ツ橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.83～75.84㎡｜66.92㎡ | 3,198万円｜157万円/坪 |
| 4階～6階 | 57.83～75.84㎡｜66.73㎡ | 3,361万円｜169万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.84～75.84㎡｜75.84㎡ | 4,590万円｜200万円/坪 |
| 10階～12階 | 67.46～75.84㎡｜72.71㎡ | 3,826万円｜175万円/坪 |
| 13階～14階 | 57.83～57.83㎡｜57.83㎡ | 3,030万円｜173万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.84～75.84㎡｜75.84㎡ | 2,780万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.83～75.84㎡｜66.88㎡ | 3,444万円｜171万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 57.83～75.84㎡｜68.12㎡ | 3,765万円｜182万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
西区新町アーバンコンフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 55.18 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 西 | 57.83 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | 57.83 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | 75.84 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年7月 | 8階 | 2LDK | 西 | 57.83 | |
|
|
|
|
|
|
…残り9件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西区新町アーバンコンフォートの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市西区新町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■四ツ橋駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.46～67.46㎡｜67.45㎡ | 123,000円｜6,027円/坪 |
| 4階～6階 | 55.18～57.83㎡｜56.94㎡ | 133,666円｜7,768円/坪 |
| 7階～9階 | 57.83～75.84㎡｜69.83㎡ | 150,166円｜7,114円/坪 |
| 10階～12階 | 75.84～75.84㎡｜75.84㎡ | 158,333円｜6,902円/坪 |
| 13階～14階 | 67.61～67.61㎡｜67.61㎡ | 139,000円｜6,796円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.84～75.84㎡｜75.84㎡ | 162,000円｜7,062円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.83～75.84㎡｜64.75㎡ | 136,250円｜6,985円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.18～55.18㎡｜55.18㎡ | 139,000円｜8,327円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
