シェラビア東山台５番街の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
シェラビア東山台５番街の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西宮名塩駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市東山台1丁目7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1996年8月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
東山台小学校
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中学校区域
塩瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シェラビア東山台５番街の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 駅近ですし、駅前にはスーパー（阪急オアシス）、ドラッグストア（シルク）、病院（小児科、整骨院、耳鼻科、歯医者）が入った建物があり、内科も近くにあるのでとても便利です。主要都市部（大阪駅）へのアクセスも電車で一本で行け、30分で着くので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 緑が多いので子育て環境はいいと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 建物自体は白を基調としているのでとても統一感があり、おしゃれな感じです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南に窓がくる造りなので１日を通してとても明るいです。天井が高く、同じ平米数でも広く感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーまでは近く、電車を利用されるのであれば買い物をして帰ることができるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 教育環境は割と整ってると思います。保育園、幼稚園、小学校、中学校は徒歩圏内にあるので子供も通いやすいと思います。病院も内科、小児科、整骨院、耳鼻科、歯医者と一通りあるので不便さはないです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
TETSUさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
建物は少し年数が経っているが、メンテが行き届いており綺麗。 駅からは斜行エレベータで上がれるので、坂の上だが便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
自然が多く、周りは緑。 学校も近く子供の広場もあり、育児には良いかも |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
清掃は良く行き届いている感じ。 街もそれほど暗くもなく、また駅からのエレベータを降りてから近いのでとても安全です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | 少し古いが、デザインが斬新なので、凝ったマンションが好きなら。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | オアシスが駅前にあるので、電車から降りて、そのまま買い物ができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
東山台幼稚園、東山台小は歩いて5分。 塩瀬中が10分と学校等は近い。 駅も近いので、高校の通学も電車でOKであれば便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 西宮名塩駅
あたちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山の景色が綺麗で、撮り鉄にもおすすめ。マクドナルドも近くにあるのですごく便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ横に、スーパー、飲食店、整形外科、耳鼻科、皮膚科などが充実しているのでそこがありがたいですさらに、巨大な駐車場もあります |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドはいつも賑わっています。私もよく利用します |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は3つあり、中でも中学校は徒歩3分で着きます横の山には斜行エレベーターがあるので通学、帰宅にも便利です。またエレベーターを登るとすぐそこに、大きな滑り台がある、広い公園もあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いやタバコはあまり見かけません。クマや猿、露出狂はたまにいます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段はかなり安くなってきています。山に囲まれていて空気も綺麗なのでそれなりにおすすめできます |
2021年11月 西宮名塩駅
5.0
【メリット】 改札を出ると「エコールなじお」があり、スーパー阪急オアシス、マクドナルドのあるフードコート……
2020年3月 西宮名塩駅
3.0
【メリット】 ・快速が停まる
・大阪まで乗り換えなし快速で30分
・駅前にスーパー、……
2018年7月 西宮名塩駅
4.0
【メリット】 駅に隣接しているショッピングモールにはスーパーマーケットやドラッグストアなどがあるので買い……
シェラビア東山台５番街の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市東山台ランキング
位(90物件中) |
西宮名塩駅ランキング
位(114物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,166万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,328 ～ 2,383万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,220 ～ 2,328万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,112 ～ 2,220万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,003 ～ 2,112万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,895 ～ 2,003万円 | 87.5～92.5％ |
シェラビア東山台５番街の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シェラビア東山台５番街の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年7月 | 1階 | 南 | ルーフバルコニー | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年12月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 2階 | 88.14㎡ | 14.66㎡ | 1,811万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 10,870円 123円 |
11,107円 126円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シェラビア東山台５番街の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市東山台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮名塩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 89.84～98.3㎡｜91.53㎡ | 1,564万円｜56万円/坪 |
| 2階～2階 | 78.04～101.86㎡｜93.47㎡ | 1,765万円｜62万円/坪 |
| 3階～3階 | 82.98～98.3㎡｜86.95㎡ | 1,898万円｜72万円/坪 |
| 4階～4階 | 84.02～84.02㎡｜84.02㎡ | 1,811万円｜71万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.04～101.86㎡｜88.13㎡ | 1,805万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 94.52～94.52㎡｜94.52㎡ | 1,680万円｜58万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シェラビア東山台５番街の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 84.02 |  |
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| 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 84.02 | |
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| 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 89.84 | |
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| 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 89.84 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シェラビア東山台５番街の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市東山台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮名塩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 89.84～89.84㎡｜89.84㎡ | 90,000円｜3,312円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 84.02～84.02㎡｜84.02㎡ | 85,000円｜3,344円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.02～89.84㎡｜86.93㎡ | 87,500円｜3,328円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
