| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐北区 |
ジェイシティ高陽中央通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR芸備線／玖村駅 徒歩21分
JR芸備線／安芸矢口駅 バス7分
諸木陸橋バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『玖村駅』 JR芸備線
『安芸矢口駅』 JR芸備線
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐北区落合南7丁目3-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1998年9月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
倉掛小学校
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中学校区域
亀崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「フジグラン高陽店」約800m ●「寺迫公園」約800m ●「高陽ニュータウン病院」約1020m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ジェイシティ高陽中央通りの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ジェイシティ高陽中央通りの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【玖村駅に対する口コミ】のどかな所に位置しており、まったりと電車を待てます。また、ローターリーみたいなところがあり、お迎えに不便はありません。 駐輪場も完備されており、学校に行くのに利便性は良いと思います。電車の混雑はあまり無いイメージです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 安芸矢口駅
なかともさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 安芸矢口駅は岡山県の中でも特にアクセスが容易な場所に位置しています。岡山市中心部へは電車で直接アクセスでき、朝夕の通勤や通学の際もストレスが少ないです。また、周辺地域への移動に便利なバス路線も充実しており、地元の人々にとって日常的な移動手段として非常に重宝されています。さらに、近隣都市へのアクセスも良好で、週末の小旅行にも適しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 安芸矢口駅周辺には、生活に必要なあらゆる施設が揃っています。大型スーパーマーケットから専門店まで、幅広いショッピングが楽しめます。また、健康を支える医療施設や薬局も充実しており、日々の生活が非常に便利です。地域の住民同士の交流を深めることができる公園やコミュニティセンターもあり、住みやすい環境が整っています。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 安芸矢口駅周辺には、地元の新鮮な食材を使ったレストランやカフェが豊富にあり、食事のバリエーションが非常に豊かです。地元の特産品を生かした料理から、国際的な料理まで幅広く楽しむことができます。また、地元の人々が集うアットホームな雰囲気の飲食店も多く、地域の文化を感じながら食事を楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 安芸矢口駅周辺は子育てに最適な環境が整っています。教育の質が高い学校が多く、子どもたちが安心して学べる環境があります。また、公園や児童館が豊富で、子どもたちがのびのびと遊べる場所が多くあります。地域の住民が主催する子育て支援のイベントも盛んで、新しい家族もすぐに地域に溶け込むことができます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 安芸矢口駅周辺は非常に治安が良好です。住民同士が互いに見守り、助け合う文化が根付いており、夜間でも安心して外出することができます。警察のパトロールも頻繁に行われており、犯罪の発生率が非常に低いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安芸矢口駅周辺では、住宅価格が比較的安価で、広々とした住空間を手に入れることができます。家賃や物価も岡山県内の他の地域と比べてリーズナブルで、生活コストを抑えながら快適に暮らすことが可能です。特に、ファミリー層にとっては高いコストパフォーマンスを実感できるでしょう。 |
2024年1月 安芸矢口駅
はるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 車を停めておけるパーキングがあります。 駅を出て少し歩けばバス停があります。 通勤時間を避ければ比較的空いています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐの所に小さなお弁当屋さんができました。 電車に乗る前、降りた後、通りかかった時に利用できるのでとても便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安芸矢口駅を降りて少し歩きますが、美味しいうどん屋さんがあります。 季節限定メニューなどもあり、唐揚げもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的、自転車やバイクを停めるところは広いと思います。 保育園や小学校、駅のすぐ近くではありませんが公園もいたるところにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 古い駅なので決して綺麗とは言えません。 ただ、安芸矢口駅は降りる人が多いですし、治安も悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 年齢層は高めだと思いますが、幼稚園、保育園、小学校、中学校があり小さなお子さんを育てる方からすれば住みやすい地域だと思います。 スーパー、ドラッグストアも充実しており、広島市内へも行きやすく便利性も良いと思います。 |
2019年12月 玖村駅
3.0
【メリット】 駅にロータリーがあり車での送り迎えが楽で、大きい駐輪場もあります。タクシーも頻繁に停まって……
2019年12月 玖村駅
3.0
【メリット】 電車で広島駅まで片道20分でアクセスできます。
駅前にロータリーがあり、そこには……
ジェイシティ高陽中央通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐北区ランキング
 位(41物件中) |
広島市安佐北区落合南ランキング
位(7物件中) |
玖村駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,891万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
ジェイシティ高陽中央通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,033 ～ 2,081万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,939 ～ 2,033万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,844 ～ 1,939万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,749 ～ 1,844万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,655 ～ 1,749万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 広島市安佐北区 | 12位 | / 38物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐北区落合南 | 4位 | / 6物件中 |
| 玖村駅 | 4位 | / 12物件中 |
| 安芸矢口駅 | 7位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ジェイシティ高陽中央通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年5月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年8月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年3月 | 2019年5月 | 6階 | 4DK | ||||||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2018年9月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 76.05㎡ | 12.5㎡ | 1,749万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 7,884円 103円 |
11,481円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェイシティ高陽中央通りの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■広島市安佐北区落合南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■広島市安佐北区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■玖村駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79.07～79.07㎡｜79.06㎡ | 1,580万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.09～75.04㎡｜74.05㎡ | 1,645万円｜74万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.04～79.07㎡｜75.84㎡ | 1,388万円｜61万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 75.04～79.07㎡｜78.39㎡ | 2,218万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.09～79.07㎡｜75.89㎡ | 1,783万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
