| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約138万円/坪 賃料:約5900円/坪 利回り:約5.16％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
フルーレ南堀江の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江2丁目7-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1977年6月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
大阪市立日吉小学校
-
中学校区域
大阪市立堀江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フルーレ南堀江の口コミ・評判
2018年3月
emichikoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 無評価
|
メリット | 自転車でどこでもいけるので便利で、そこまで繁華街ではないので落ち着く環境。駅からは微妙に遠い距離です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 5
|
メリット | 前が川、後ろがグラウンドなので、環境がいいです。小学校の声も微笑ましいです |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 管理人さんがいい人だった。いつも気にかけてくれた。自転車置き場が汚い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 天井が高く石作り？なので雰囲気がある。リビングが広く、窓が多いのでよかった |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 少し歩けば、飲食店がたくさんある。周辺にはファミレスくらいしかない。玉出が近いけど行く気が起きない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校が近い。車が少ない。そばに公園もあるのでいいと思う。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】コンビニとコスパの良い飲食店が点在している。静かです。 ラッシュ時間帯以外は必ず座れるほど空いている。なんばまで1駅2分で非常にアクセス良い。同駅で阪神線への乗り換えできる。 坂なし、広い歩道あるので歩きやすい。 駅構内は清潔。トイレはリニュアルしたばかり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 大阪地下鉄桜川駅が最寄りで、難波にもすぐに出れて便利でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 道頓堀川沿いにあり、大きな道路から1本離れた道沿いにあったのでとても静かでした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 昼間は管理人さんがいたので、安心でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日当たりは良く、洗濯物も良く乾きました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 目の前にスーパーがあったのでとても便利でした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校、病院なども大体徒歩圏内にあり、車が無くても生活できました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】地下からの出入口が大きな道路の側にあり夜でも明るく、怖いと感じることはあまりありません。交番も近くて安心して利用できます。ファミレス、居酒屋、スーパー、ディスカウントストア（薬品も売ってます）、銀行、銭湯、ガソリンスタンドなどが近くにあり、生活には便利だと思います。また、１駅行くと「なんば」なのでショッピングなどにも困りません。朝夕の地下鉄は結構な混み具合です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 汐見橋駅
wapolさん
7件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交番があり、飲食店、スーパー、ドラックストア、大体の各社コンビニエンスストアが点在しており便利です。 昔は治安が悪かったそうですが今ではおしゃれなお店もでき、若い方やおしゃれな人が増えてきました。 難波から一本道路が離れているので、車通りも少しマシで都会でも静かな方だとおもいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー コンビニ ドラックストアは充実している。 難波に歩いて行けるので大体のものは困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、お蕎麦屋さん、パン屋さんもあり飲食店はたくさん選べれるので食べることが好きだと楽しい町です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多さ・駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている |
2023年10月 汐見橋駅
きょえさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南海の駅が近くにある。バスとの接続が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーアプロ、ドラッグストアのジャパンがあり買い物が便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近、お好み焼き屋のてこやが出来た。ロイヤルホスト、鳥貴族、松屋、情熱ホルモンなど色々飲食店がある。 有名な美味しいパン屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のホームと電車の隙間がほとんどなくて、ベビーカーでとても乗りやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 信号無視する人が多い印象だが、大正方面の出入り口は穏やか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くて、難波より治安が良い。大正に近ければ環状線が利用できて交通利便性が良い。 |
2021年10月 汐見橋駅
4.0
【メリット】 なんば駅周辺が徒歩圏になるので、道頓堀や高島屋などの商業エリアで毎日の買い物ができます。ま……
2021年10月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 なんば、堀江が近く徒歩でいける。
都心に近いのに住宅街なので一人暮らしに最適。<……
フルーレ南堀江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング
位(79物件中) |
桜川駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,033万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,185 ～ 2,236万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,084 ～ 2,185万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,982 ～ 2,084万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,880 ～ 1,982万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,779 ～ 1,880万円 | 87.5～92.5％ |
フルーレ南堀江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 386位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 68位 | / 75物件中 |
| 桜川駅 | 69位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 352位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 62位 | / 64物件中 |
| 桜川駅 | 76位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フルーレ南堀江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 7階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年4月 | 7階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 20 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年5月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2013年11月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2013年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年7月 | ー | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 50.31㎡ | 4.57㎡ | 1,923万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 9,156円 181円 |
8,682円 172円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フルーレ南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■汐見橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 46.6～55.08㎡｜49.59㎡ | 1,933万円｜129万円/坪 |
| 5階～6階 | 49.41～49.41㎡｜49.41㎡ | 2,230万円｜149万円/坪 |
| 7階～7階 | 49.41～55.99㎡｜51.6㎡ | 1,732万円｜110万円/坪 |
| 8階～8階 | 55.99～55.99㎡｜55.99㎡ | 2,298万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.6～55.99㎡｜49.9㎡ | 1,876万円｜124万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.08～55.08㎡｜55.08㎡ | 2,465万円｜148万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フルーレ南堀江の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7階 | 2DK | 西 | 49.89 |  |
|
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| 2024年5月 | 3階 | 2DK | 西 | 49.89 | |
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| 2023年9月 | 7階 | 2DK | 西 | 49.89 | |
|
|
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| 2023年9月 | 7階 | 2DK | 西 | 49.89 | |
|
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| 2023年8月 | 7階 | 2DK | 西 | 49.89 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フルーレ南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■汐見橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.96～51.96㎡｜51.96㎡ | 98,000円｜6,235円/坪 |
| 3階～4階 | 46～57.96㎡｜50.46㎡ | 93,235円｜6,110円/坪 |
| 5階～6階 | 45～49.41㎡｜48.3㎡ | 75,500円｜5,191円/坪 |
| 7階～7階 | 49.41～49.89㎡｜49.83㎡ | 89,000円｜5,904円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45～55.99㎡｜49.58㎡ | 90,428円｜6,035円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 46～57.96㎡｜50.47㎡ | 89,437円｜5,850円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
