| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊橋市 |
ロイヤルマンション中郷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。豊橋鉄道東田本線／駅前駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『駅前駅』 JR東海道新幹線 JR飯田線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 豊橋鉄道渥美線 豊橋鉄道東田本線
-
所在地(住所)
愛知県豊橋市中郷町3-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊橋市立羽根井小学校
-
中学校区域
豊橋市立羽田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロイヤルマンション中郷の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】たくさんの路線があり新幹線も通っているの。この駅が近くにあればどこでも行けると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】駅内がとても広く店がたくさんあり買い物が楽しいものなどは盗まれんし普通は大丈夫で困ることはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】幅広くあり、毎日行っても違うのを毎日食べれる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】駅内にはたくさんトイレがあると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】通学で使っていました。始点なので、比較的座れました。電車の色で特急、急行の違いがすぐ分かり、自分が乗りたい電車に乗りやすいです。 改札がひとつしかないのも分かりやすかったです。改札を入っても、トイレやコンビニ、お土産屋さんもあるので時間を潰せます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】多数の路線が乗り入れている巨大ターミナル駅であり西の名古屋、東の豊橋駅と言われるぐらいです。在来線新幹線と乗り換えができますし駅はとても綺麗で近代化されていますし駅周辺にはさまざまな商業施設や飲食店があり大変楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】新幹線および名鉄、JR東海道線、飯田線、豊橋鉄道など多くの路線が利用できる駅です。しかも、いずれも始発電車が大変多い路線ですので、座って通勤、通学ができるというメリットがあります。駅ビルには多くの商業施設がある為、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 豊橋駅
もんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR線、名鉄線、新幹線など複数路線利用できる 新幹線のこだま、ひかりの止まる駅なので東京や大阪など大都市に出やすい 名古屋駅までも往復の割引チケットなどがある 始発駅なので座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルの中にはスーパーやお惣菜店、パン屋さんなどだけでなく、生活雑貨店などもあるため帰り道に買い物しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにも複数飲食店が入っており、名物の豊橋カレーうどんも食べることができる 駅近くのアーケード周囲には居酒屋が多く夜まで空いている飲食店が多くある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 待機児童がいないため保育園に入りやすい 公共の子育て支援センターや遊び場があり、保健師などが常駐している場所もあり相談しやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周囲は比較的明るい 駅構内は整備されてもおり雨の翌日でも綺麗 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前から路面電車や各方面へバスも出ており公共交通機関が比較的充実している |
2022年7月 豊橋駅
メロンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 豊橋駅は終電時刻が割と遅くて、便利だなと思った。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店の数はそこそこあると思うから必要なものは最低限そろえれる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店フロアがあり、混雑も特別していないから便利だと思った。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園はたくさんあるから小さい子の親や小学生は嬉しいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があるから、何かあるときは安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車に乗ればすぐ田舎にも行けるし都会にも行けるから便利。 |
2020年4月 豊橋駅
5.0
【メリット】 豊橋駅には電車だけじゃなく、新幹線も豊橋発着であり、また路面電車もあります。また電車も豊橋……
2019年11月 豊橋駅
5.0
【メリット】 駅周辺には飲食店やアパレルショップ、雑貨品店、大型デパートなどがあります。周辺を散策するだ……
ロイヤルマンション中郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊橋市ランキング
 位(171物件中) |
豊橋市中郷町ランキング
位(4物件中) |
駅前駅ランキング
位(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,779万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,913 ～ 1,957万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,824 ～ 1,913万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,735 ～ 1,824万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,646 ～ 1,735万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,557 ～ 1,646万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルマンション中郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルマンション中郷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 19 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 77.73㎡ | 30.23㎡ | 2,007万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 9,753円 125円 |
9,424円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルマンション中郷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊橋市中郷町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊橋市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.27～71.27㎡｜71.27㎡ | 1,840万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.27～74.45㎡｜72.86㎡ | 1,480万円｜67万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.27～71.27㎡｜71.27㎡ | 1,380万円｜64万円/坪 |
| 6階～6階 | 89.5～89.5㎡｜89.5㎡ | 2,468万円｜91万円/坪 |
| 7階～7階 | 75.47～75.47㎡｜75.47㎡ | 2,030万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.27～89.5㎡｜78.07㎡ | 2,017万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ロイヤルマンション中郷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 89.5 |  |
|
|
|
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊橋市中郷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 89.5～89.5㎡｜89.5㎡ | 118,000円｜4,358円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.5～89.5㎡｜89.5㎡ | 118,000円｜4,358円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
