マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 4件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約83万円/坪
賃料:約4926円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.17% |
偏差値ランキング |
三郷市 |
コスモ三郷リバーピアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス/三郷中央駅 バス13分
-
利用可能路線
『三郷中央駅』 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
埼玉県三郷市東町64-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1990年8月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
三郷市立八木郷小学校
-
中学校区域
三郷市立南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ三郷リバーピアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全26件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモ三郷リバーピアの口コミ・評判
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三郷中央駅に対する口コミ】最寄駅周辺の商業施設 ●駅前スーパー、ドラッグストア、ホームセンター有。徒歩圏内。 ●イトーヨーカドー、スーパービバホームまで車で約5分 ●ららぽーと新三郷まで車で約10分 (IKRA、コストコも同エリアに有) ●レイクタウンまで車で約20分 と、豊富に揃っている。 車を所有していた方が便利な土地柄ではあるが、バス路線も整っており車を所有していなくても十分生活しやすいと思う。 ・電車の混雑状況 通勤時間帯は満員となるが、少し時間を外すと座れる状態 ・主要駅、都心部へのアクセス 非常に良い。北千住まで約10分。秋葉原まで約20分。 主要駅、都心部への乗り換えもスムーズで、所有時間も非常に短い。 ・アプローチ 駅前は広くきれいに舗装された歩道あり。 坂道はナシ。 商店街はないが、駅前スーパーやドラッグストア、コンビニは数店舗アリ。 駅から離れると夜道は暗いが、主要道路は明るく歩道も整備されている。 開発も進み、アクセスも良い。 都内への電車通勤はもちろん、首都高速、外環自動車道もあり、車のアクセスも非常に良い。 マンションや新たな住宅も増えファミリーもおススメ。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三郷中央駅に対する口コミ】三郷中央駅の近くが開拓されてきたのが十年前くらいからなのでかなり建物が全体的に築13年などが多い。つくばエクスプレスですぐに首都圏の秋葉原に行くことができる。他のとことは違い静かな新町って感じがします。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 基本的にバス、車、自転車が移動手段にマッチする。メリットは、埼玉県内だが、バスで少し時間がかかるが、金町駅にアクセスできること。常磐線沿いにアクセスできる。また、新三郷駅では武蔵野線が使えるため、沿線で勤務している方にはいいのではなかろうか。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
三郷公園と隣接する水元公園があるために、自然環境に関しては素晴らしいスポットが周囲にある。 また、街の雰囲気に関しては、夜は静かな印象。東京に比べて密集度が低いことが関連しているのではないか。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観、エントランスの雰囲気に関しては、落ち着いたマンションという印象。アーバンすぎない感覚が住みやすかった。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ベランダの風通しはよかった。また、部屋にもよると思うが、日当たりがよかった。個人的な感覚だが、その他もろもろ、バランスはとれていた。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー、コンビ二は近くにある。飲食店、ショッピングモールに関しては車を使用すれば利用できる。なんといってもアウトレットが近郊にあることがメリット。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校や幼稚園は近所にあり、マンション内にも同学年の子供がいるため、友達ができた。また、母親通しのつながりもあり、コミュニティーができた。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 三郷中央駅
どりぃさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 北千住や秋葉原など都心へのアクセスへの乗換駅として便利な駅が同じ路線にあり使いやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅ビルはないが、マルエツがある。 深夜1時までやっているので仕事帰りは便利。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 出てすぐサイゼリヤがある。安くて美味しいので良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | におどり公園、におどりプラザがあり便利。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 不審者がいない。メイン通りはひらけているので安心。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺は便利で住みやすい。 車があればコストコやIKEA、ららぽーともある。 |
2024年3月 三郷中央駅
テケさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 都内まで12分といった利点を武器にショッピングモールのある駅までも非常に近い。区間快速がとまりバスは金町や亀有松戸へいく。電車の本数もラッシュの時は多い方である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | マンションなどが近頃多く建っており子育て世帯に関しては非常にいい環境である。近くにスーパー3件や小学校。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | チェーン店マクドやファーストキッチンすき家吉野家などといったメジャーなものがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅付近には小学校は2校ほど中学校は1、2校ぐらい。幼稚園、保育園など非常に多いため子育て世帯に非常に良い。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に交番があり盗難などと言ったことはあまり見かけないし暴力などといったものも見かけない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃は埼玉県のため比較的には良い方だと思う |
2020年1月 三郷中央駅





【メリット】 比較的新しくできた駅のため、駅周辺がとてもきれいで生活する上でとても心地よいです。
2020年1月 三郷中央駅





【メリット】 駅周辺は常にマンションの建設がされている将来性のある駅です。
商業施設が駅に隣接……
コスモ三郷リバーピアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
三郷市ランキング![]() ![]() (172物件中) |
三郷市東町ランキング![]() ![]() (5物件中) |
三郷中央駅ランキング![]() ![]() (37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,744万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
コスモ三郷リバーピアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,875 ~ 1,919万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,788 ~ 1,875万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,701 ~ 1,788万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,614 ~ 1,701万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,526 ~ 1,614万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
三郷市 | 79位 | / 117物件中 |
---|---|---|
三郷市東町 | 3位 | / 5物件中 |
三郷中央駅 | 24位 | / 32物件中 |
坪賃料ランキング
三郷市 | 27位 | / 44物件中 |
---|---|---|
三郷市東町 | 2位 | / 2物件中 |
三郷中央駅 | 11位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
コスモ三郷リバーピアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2023年8月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2023年6月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2023年5月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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13 | 2023年3月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2023年2月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2023年2月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2022年9月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2022年9月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2018年2月 | 2018年4月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2017年11月 | 2018年5月 | 5階 | 3DK | ー | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り6件 |
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平均 | 4階 | 65.66㎡ | 10.82㎡ | 1,411万円 | @71万円 | @22万円 | 12,568円 192円 |
17,492円 267円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ三郷リバーピアの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■三郷市東町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■三郷市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■三郷中央駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 62.44~70.69㎡|68.62㎡ | 1,564万円|76万円/坪 |
3階~4階 | 70.69~70.69㎡|70.69㎡ | 1,551万円|73万円/坪 |
5階~5階 | 56.56~56.56㎡|56.56㎡ | 998万円|58万円/坪 |
6階~6階 | 56.56~62.44㎡|60.23㎡ | 1,117万円|61万円/坪 |
7階~7階 | 62.44~70.69㎡|67.59㎡ | 1,594万円|78万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.56~70.69㎡|66.84㎡ | 1,484万円|73万円/坪 |
東向き | 56.56~56.56㎡|56.56㎡ | 780万円|45万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

コスモ三郷リバーピアの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 4階 | 3DK | 東 | 56.56 | ![]() |
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2022年3月 | 4階 | 3DK | 東 | 56.56 | ![]() |
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2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 62.44 | ![]() |
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2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 62.44 | ![]() |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ三郷リバーピアの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■三郷市東町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■三郷市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年03月)
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■三郷中央駅の賃料相場
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(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 56.56~56.56㎡|56.56㎡ | 80,000円|4,676円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 62.44~62.44㎡|62.44㎡ | 75,000円|3,971円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.44~62.44㎡|62.44㎡ | 75,000円|3,971円/坪 |
東向き | 56.56~56.56㎡|56.56㎡ | 80,000円|4,676円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去9年間の賃料内訳
