マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
賃料履歴 | 2013年~: 30件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約5745円/坪 利回り:約6.19% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ステイツ宮の森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/西28丁目駅 徒歩4分
札幌市営地下鉄東西線/二十四軒駅 徒歩14分
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利用可能路線
『西28丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『二十四軒駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区宮の森二条3丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1994年4月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宮の森小学校
-
中学校区域
向陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「東光ストア宮の森店」約210m ●公園「宮の森グリーン公園」約140m ●病院「メディック28ビル」約350m ●「北洋銀行宮の森支店」約200m ●「セコマ宮の森1条」約260m ●「サツドラ西28丁目店」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ステイツ宮の森の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ステイツ宮の森の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【西28丁目駅に対する口コミ】近くにコンビニやドラッグストアがあります。 バス待合所も広く、ベンチや自販機もありますし、屋根があるので雨にも当たらないですし、冬場は雪、寒い時は中で待てるので便利です。 朝の通勤ラッシュ時でも、マナー悪い人はいません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西28丁目駅
だんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 大通りまで4駅で行けるので意外とすぐ着く。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はちらほらある。コンビニも駅近で沢山ある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋さんや焼き鳥屋さんなどがすぐそばにある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園円は近くにある。ファミリー向けのマンションも多い。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安の悪さは気になったことがない。 すぐそばにコンビニがあるので明るい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大通りまでのアクセスを考えると家賃が少し安い。 |
2024年1月 西28丁目駅
だぁさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 中心部までアクセスが良い。 4駅ほどで大通りに出られる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニが揃っている。 ドラッグストアも近くにできたし銀行も近い。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 多くはないが何店舗かある。 コンビニは豊富。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園が近くにある。子供が多く住みやすいと思う。 |
治安 |
4 |
メリット | お店はそこまで多くないがコンビニが点在しており暗くて怖いという感じはない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安い割に治安が良い。少し行けば円山も近い。 |
2023年10月 西28丁目駅
みゆきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 職場に近いので利用してますが、本数も多くて便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 円山公園付近の隠れた名店などが近くにありよく利用してます。 お洒落なお店が多いですね。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに何度もデレビで取り上げられいるハンバーグ屋さんがあり、何度も世話になっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに円山公園がありのんびり散歩するのにちょうどいいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 居酒屋などがないからか、酔っ払いなどはほとんど見かけません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安が良いので住みやすいと思います。物価も高くはありません。 |
2023年1月 西28丁目駅
ママカさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 駅近くにバスのロータリーがあり、乗り換えが便利です。タクシーのロータリーはありませんが、5条通りに隣接しているのでさして待たずにタクシーを拾うことができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に、サツドラ、コンビニ、病院が複数あり、生活に便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋や焼肉店など、夕食を食べに行くお店は比較的に充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に公園は複数あります。小学校も宮の森、日新、円山と複数あります。中学については、レベルの高い公立中学校が駅近くにあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 車が多く、お店も多数ある為、夜でも明るく不安は少ないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バスも電車も複数あり、札幌駅などへお買い物に出かけたりしやすいです。 |
ステイツ宮の森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
札幌市中央区ランキング
位
(1240物件中) |
札幌市中央区宮の森二条ランキング
位
(24物件中) |
西28丁目駅ランキング
位
(207物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,626万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,823 ~ 2,889万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,692 ~ 2,823万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,560 ~ 2,692万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,429 ~ 2,560万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,298 ~ 2,429万円 | 87.5~92.5% |
ステイツ宮の森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 458位 | / 993物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区宮の森二条 | 6位 | / 20物件中 |
西28丁目駅 | 66位 | / 162物件中 |
二十四軒駅 | 26位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 185位 | / 475物件中 |
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札幌市中央区宮の森二条 | 2位 | / 6物件中 |
西28丁目駅 | 25位 | / 59物件中 |
二十四軒駅 | 4位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ステイツ宮の森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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12 | 2023年12月 | 2024年3月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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13 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2023年10月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 専用庭 | |||||||||
16 | 2023年9月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2023年4月 | 2023年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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19 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2020年6月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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24 | 2020年1月 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2017年7月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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平均 | 4階 | 80.96㎡ | 16.13㎡ | 2,559万円 | @104万円 | @32万円 | 12,108円 149円 |
14,415円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ宮の森の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市中央区宮の森二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■二十四軒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 58.78~93.87㎡|80.09㎡ | 2,691万円|112万円/坪 |
3階~4階 | 58.78~81.82㎡|74.66㎡ | 2,239万円|98万円/坪 |
5階~6階 | 58.78~99.99㎡|81.35㎡ | 2,338万円|94万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | 88.58~99.99㎡|97.13㎡ | 3,660万円|124万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.78~99.99㎡|81.76㎡ | 2,568万円|102万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ステイツ宮の森の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年7月 | 1階 | 4LDK | 91.38 | ||||||||
2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 76.29 | |||||||
2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 86.17 | |||||||
2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 86.17 | |||||||
2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 86.17 | |||||||
…残り25件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ宮の森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区宮の森二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二十四軒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 71.69~91.38㎡|85.58㎡ | 110,833円|4,331円/坪 |
3階~4階 | 76.5~81.82㎡|77.72㎡ | 119,333円|5,079円/坪 |
5階~6階 | 62~86.17㎡|83.48㎡ | 156,888円|6,255円/坪 |
7階~7階 | 76.29~76.29㎡|76.29㎡ | 115,000円|4,983円/坪 |
8階~8階 | 94.32~94.32㎡|94.32㎡ | 185,000円|6,484円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62~94.32㎡|85.19㎡ | 147,517円|5,712円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |