| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 賃料:約4614円/坪 利回り:約12.03％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市清田区 |
コスモ大谷地パークヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／大谷地駅 徒歩17分
札幌市営地下鉄東西線／南郷１８丁目駅 バス7分
-
利用可能路線
『大谷地駅』 札幌市営地下鉄東西線
『南郷１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市清田区北野七条4丁目9-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1992年2月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北野台小学校
-
中学校区域
北野台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「マックスバリュ北野店」約320m ●「北野たかくら緑地」約480m ●「ごう内科クリニック」約580m ●「ツルハドラッグ北野７条店」約320m ●「セラーズ大谷地店」約60m ●「札幌北野郵便局」約250m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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コスモ大谷地パークヒルズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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コスモ大谷地パークヒルズの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【大谷地駅に対する口コミ】キャポというスーパーマーケットと隣接しているので出かけた後に食料品などを買うのにとても便利です。 病院の入っているビルとも繋がっているので、通院もしやすいと思います。 バスターミナルへも繋がっているので外に出ずにバスに乗れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 南郷１８丁目駅
kickさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通まで14分、札幌まで乗換1回で20分強で行けます。 また新さっぽろまでは6分で便利です。 新千歳空港や札幌ドーム行のバスもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには、コープさっぽろ、本屋、病院などが多数あります。 飲食もAUショップの中のコーヒーショップ、回転ずしのはなまる、焼き肉、ケンタッキー、マック、居酒屋等多数あります。また、野菜が格安に買える深澤青果があります。コンビニは、セイコーマートが2店、ローソン、ファミマが駅の近くにあります。 セブンは駅近くにはないですが 少し歩いたところに数店あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | AUショップの建物にあるMORIHICOのコーヒーショップは落ち着けてとても良いと思います。 近隣にはたくさんのお店があります コープさっぽろの近くに本屋があるのもとても良いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多く良いと思います。サイクリングロードを散歩、ジョギングしている人もたくさんいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安に関して不安に感じたことはありません。 スナックから夜大きな音が聞こえてきたことはありますが、通過するだけですし、酔っ払いが多いとも思いません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設や飲食施設もそこそこあり、公園や自然が近くにあり、住みやすい場所だと思います。 |
2023年7月 南郷１８丁目駅
札幌さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心まで10分ほどで着きタクシー乗り場もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺にはスーパーなどがあり病院もあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お店は充実していますが流行りの店とかはすくないです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺は学校や保育園が多いので子育て環境は充実してます |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすごくいいです。周りに交番があります |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会というわけでもないないので土地の値段は比較的に安めです。都心には10分ほどで行けるので便利です |
2023年2月 南郷１８丁目駅
ちょみーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスの本数は少なくない。 駅からの終バスが早い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅や商業施設、大きな公園もありとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ジャンルも幅広く手軽に食べられるお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな遊具のある公園やサイクリングロード、病院などがあり子連れに嬉しい環境。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人もお店も多いのである程度の時間までは明るく周辺の道も怖くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車なしでも十分に住める便利な立地だと思う。 |
2020年1月 南郷１８丁目駅
5.0
【メリット】 札幌ドーム行きのバスが出ており、野球やコンサート、イベントがある時は運行本数が増えます。ス……
コスモ大谷地パークヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市清田区ランキング
 位(69物件中) |
札幌市清田区北野七条ランキング
位(1物件中) |
大谷地駅ランキング
位(68物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格904万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 972 ～ 994万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 926 ～ 972万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 881 ～ 926万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 836 ～ 881万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 791 ～ 836万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ大谷地パークヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市清田区 | 59位 | / 65物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市清田区北野七条 | 1位 | / 1物件中 |
| 大谷地駅 | 62位 | / 63物件中 |
| 南郷１８丁目駅 | 41位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市清田区 | 4位 | / 13物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市清田区北野七条 | 1位 | / 1物件中 |
| 大谷地駅 | 11位 | / 25物件中 |
| 南郷１８丁目駅 | 3位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ大谷地パークヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2021年4月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年8月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 17 | 2020年6月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年12月 | 2020年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 24 | 2019年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年8月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 29 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2019年2月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2018年4月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 39 | 2016年11月 | 2017年1月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 40 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 4階 | 68.54㎡ | 10.4㎡ | 1,259万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 11,902円 173円 |
14,813円 216円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ大谷地パークヒルズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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-
■札幌市清田区北野七条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市清田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南郷１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.25～67.25㎡｜67.25㎡ | 1,314万円｜64万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.85～68.85㎡｜67.21㎡ | 1,175万円｜58万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.02～70.36㎡｜67.74㎡ | 1,424万円｜69万円/坪 |
| 6階～6階 | 64.02～80.65㎡｜70.71㎡ | 1,005万円｜47万円/坪 |
| 7階～7階 | 80.65～80.65㎡｜80.65㎡ | 1,430万円｜58万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.02～80.65㎡｜68.57㎡ | 1,253万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.25～67.25㎡｜67.25㎡ | 1,480万円｜72万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモ大谷地パークヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 67.25 |  |
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| 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 67.25 | |
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| 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 64.02 | |
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| 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 67.25 | |
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| 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 64.02 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ大谷地パークヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市清田区北野七条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市清田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南郷１８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.25～67.25㎡｜67.25㎡ | 90,000円｜4,424円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 64.02～67.25㎡｜65.95㎡ | 75,000円｜3,762円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.02～67.25㎡｜66.17㎡ | 77,500円｜3,872円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
