嵐山ビューハイツの外観
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嵐山ビューハイツのエントランス
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嵐山ビューハイツのその他
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嵐山ビューハイツのその他
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嵐山ビューハイツのその他
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嵐山ビューハイツのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
嵐山ビューハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京福電鉄嵐山本線／車折神社駅 徒歩5分
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利用可能路線
『車折神社駅』 京福電鉄嵐山本線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区嵯峨明星町31-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1976年12月
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総戸数
28戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
嵯峨小学校区
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中学校区域
嵯峨中学校区
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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嵐山ビューハイツの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【車折神社駅に対する口コミ】小さな駅ですが、駅名でもある車折神社が目の前にあります。芸能神社としても知られ、多くの観光客が訪れています。運が良ければ撮影や参拝に来た芸能人に会えるかも！？ 電車は珍しい路面電車で、1～2両編成。レトロなブラウンカラーの車両やパトカーカラーのパトトレインも走ります。のんびりと各駅停車で嵐山観光も楽しめます。 また、改札がなく自由にホームに出入り出来るので近所の子どもたちが電車を見にやってきます。10分おきにやってくる電車に男の子は興味津々です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 車折神社駅
えりくろさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出勤時間7時頃～9時頃は、57分には一回電車が来るので便利。地下鉄(太秦天神川)やJR(嵯峨嵐山)の乗り換えも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、薬局、病院があり住むのに不便はない。静かです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔ながらの個人で営んでいるお店がちゃんとあり、美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もあり犯罪も少ないので子育てには良いと思う。大きな図書館や公園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 老若男女すんでいて、犯罪も少ない。夜も静かでうるさい人も大変少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価については京都市内では安い方だと思う。 |
2023年2月 車折神社駅
マレットさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅向かいの車折神社を通り抜けると三条通りにでてバス停があります。 電車の本数も日中でも1時間に6本ほど、朝夕の混雑する時間帯はそれ以上に本数がありますので乗り過ごしても待ち時間は短いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 車折神社駅はその名の通り、駅の向かい側に車折神社があります。有名人もよく訪れるという車折神社で、それはそれは有名な名前がずらりと並んでいます。車折神社を通り抜けるとコンビニもあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅から車折神社を抜けたところにおいしいシュークリーム屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ベビーカーや車いすでも上がれるように上下線の駅両方にスロープがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅自体は電気もあり明るいですし、住宅地にあるので降りるお客さんも結構いらっしゃいます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺の家賃は京都市内でも安いほうだと思います。住宅地なので静かです。 |
2022年10月 車折神社駅
うさぎさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 車折神社の目の前にある駅、歩いてすぐに神社の入り口があるため観光しやすい。雰囲気も良くまた利用したいと思う駅でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーがあるのでいいと思う。大学へのアクセスも良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前に小さいがカフェがある。大通りに出ればファミレスなどもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレなどは無くお年寄りや子供などは困るのではないかと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いいと思います。酔っ払いなどもいない為安心して利用できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもよいと思います。都会へのアクセスもいい為。 |
2020年2月 車折神社駅
3.0
【メリット】 小さな駅ですが、駅名でもある車折神社が目の前にあります。芸能神社としても知られ、多くの観光……
嵐山ビューハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市右京区ランキング
 位(218物件中) |
京都市右京区嵯峨明星町ランキング
位(1物件中) |
車折神社駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格988万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,062 ～ 1,086万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,012 ～ 1,062万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 963 ～ 1,012万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 914 ～ 963万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 864 ～ 914万円 | 87.5～92.5％ |
嵐山ビューハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市右京区 | 175位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区嵯峨明星町 | 1位 | / 1物件中 |
| 車折神社駅 | 10位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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嵐山ビューハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 2DK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 4階 | 2DK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年10月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2017年12月 | 2018年5月 | 4階 | 2DK | ||||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 2DK | ||||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年11月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2DK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 42.4㎡ | 7.56㎡ | 1,018万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 7,833円 184円 |
10,833円 255円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■嵐山ビューハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区嵯峨明星町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■車折神社駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 40.01～43.2㎡｜42.13㎡ | 975万円｜77万円/坪 |
| 5階～5階 | 43.2～43.2㎡｜43.2㎡ | 1,230万円｜94万円/坪 |
| 6階～6階 | 43.2～43.2㎡｜43.2㎡ | 980万円｜74万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.2～43.2㎡｜43.2㎡ | 1,026万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
