マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:53件 |
賃料履歴 | 2013年~: 22件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約5448円/坪 利回り:約6.09% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
シャルマンコーポ塚本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/塚本駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区田川3丁目4-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1981年3月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立田川小学校
-
中学校区域
大阪市立新北野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルマンコーポ塚本の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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シャルマンコーポ塚本の【賃貸】物件情報
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シャルマンコーポ塚本の口コミ・評判
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【塚本駅に対する口コミ】大阪駅まで5分で到着する便利さ。神戸線なので神戸までも生きやすいです。また駅前には商店街があり買い物に困らない。そしてレストランや居酒屋さんもあり、外食も楽しめます。ファミリー層が多く、賑やかなイメージです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 塚本駅
ココアさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅にも近い、一駅で大阪に行けるから便利がいい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本何でもあるから便利。 生活するにおいて全くの不便がない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋が豊富。また気軽に入れるご飯屋も多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安がいいし、交通の便利がいいので子育て世代にはとてもいい環境だと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思われる。家族で住んでいる方は多いと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がよく、家賃も安く、スーパーも安いところがあるので、とても住みやすいと思う。 |
2023年6月 塚本駅
あっとさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで1駅・5分です。交通の利便性はとてもよいです。新大阪までも10分ほどです。出張や旅行にも利便性高いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歯科や内科のクリニックはあるます。駅前には商店街もありますし。日用品の買い物は困らないと思います。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にラーメン、カレー、鉄板焼き、焼き肉、パン屋など飲食店は多数あります。お店選びには困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 北野高等学校という有名な進学高校が近くにあります。幼稚園や保育園などもあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思います。閑静な住宅街です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸は1Rで6万円程度。1LDKで6-7万円程度です。大阪や新大阪へのアクセスの割には家賃は安いと思います。 |
2022年4月 塚本駅
可ポさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR大阪駅から一駅で通勤通学に大変便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 下町っぽい雰囲気ですが、スーパーマーケットや病院などは駅近くに点在しています。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の両側にいずれも商店街があるので、飲食には困らないと思います。ラーメン屋なども多くあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前から少し離れたところに公園や学校などがあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前はにぎわっているので、夜道でも不安はないと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪駅から一駅で、そしてにぎやかすぎないと言う事で、住みやすさのバランスはとても取れていると思います。 |
2019年4月 塚本駅
【メリット】 大阪駅とJR尼崎駅に挟まれていることもあり、都市部へのアクセスのしやすさはトップクラスであ……
シャルマンコーポ塚本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市淀川区ランキング
位
(408物件中) |
大阪市淀川区田川ランキング
位
(5物件中) |
塚本駅ランキング
位
(112物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,011万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,162 ~ 2,212万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,061 ~ 2,162万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,961 ~ 2,061万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,860 ~ 1,961万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,760 ~ 1,860万円 | 87.5~92.5% |
シャルマンコーポ塚本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 294位 | / 390物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区田川 | 3位 | / 5物件中 |
塚本駅 | 80位 | / 112物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 258位 | / 295物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区田川 | 4位 | / 4物件中 |
塚本駅 | 68位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シャルマンコーポ塚本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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5 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
8 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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9 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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10 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
11 | 2024年2月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2024年2月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
14 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
15 | 2023年6月 | 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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17 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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18 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
20 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
21 | 2021年12月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
22 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
23 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
24 | 2021年6月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
25 | 2020年6月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
26 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
27 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
28 | 2019年11月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
29 | 2019年9月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
32 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
33 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
34 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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35 | 2017年3月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
36 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
37 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
38 | 2015年5月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
40 | 2015年4月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
41 | 2015年3月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
42 | 2015年1月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
43 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
44 | 2014年12月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
45 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
46 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
47 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
48 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
49 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
50 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
51 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
52 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
53 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り33件 |
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平均 | 3階 | 66.91㎡ | 8.68㎡ | 1,705万円 | @85万円 | @26万円 | 7,316円 109円 |
9,570円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンコーポ塚本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区田川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 64.4~73.8㎡|66.72㎡ | 1,683万円|84万円/坪 |
3階~4階 | 62.36~77.25㎡|66.98㎡ | 1,562万円|78万円/坪 |
5階~5階 | 62.36~64.4㎡|63.38㎡ | 1,898万円|99万円/坪 |
6階~6階 | 73.08~73.08㎡|73.08㎡ | 2,230万円|101万円/坪 |
7階~7階 | 64.4~73.08㎡|66.56㎡ | 2,137万円|106万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.08~77.25㎡|74.16㎡ | 1,831万円|82万円/坪 |
東向き | 64.4~64.4㎡|64.4㎡ | 1,390万円|71万円/坪 |
西向き | 62.36~64.9㎡|64.23㎡ | 1,743万円|90万円/坪 |
北・北東・北西向き | 73.08~73.08㎡|73.08㎡ | 1,213万円|55万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シャルマンコーポ塚本の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 2階 | 2LDK | 64.4 | ||||||||
2024年12月 | 2階 | 2LDK | 64.4 | ||||||||
2024年10月 | 2階 | 2LDK | 64.4 | ||||||||
2024年10月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 64.4 | |||||||
2023年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | 64.4 | |||||||
…残り17件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンコーポ塚本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区田川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 64~64.4㎡|64.36㎡ | 98,181円|5,043円/坪 |
3階~4階 | 62.36~64.9㎡|64.06㎡ | 88,300円|4,556円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 73.08~73.08㎡|73.08㎡ | 100,000円|4,524円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.36~73.08㎡|64.8㎡ | 89,833円|4,583円/坪 |
東向き | 64~64.4㎡|64.2㎡ | 97,500円|5,021円/坪 |
西向き | 64.4~64.9㎡|64.65㎡ | 92,500円|4,731円/坪 |
北・北東・北西向き | 64.4~64.4㎡|64.4㎡ | 93,333円|4,792円/坪 |