| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 賃料:約4649円/坪 利回り:約7.14％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
アネシス黒崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。筑豊電鉄／黒崎駅前駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『黒崎駅前駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区藤田4丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
1998年6月
-
総戸数
147戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
黒崎中央小学校
-
中学校区域
黒崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●スーパー「スピナ紅梅店」約590m ●公園「長浦公園」約160m ●「イオンタウン黒崎」約1100m ●「ミニストップ八幡八千代店」約480m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アネシス黒崎の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】特急、快速、普通列車が停車します。 電車の本数も多い方法です。土地はそんなに高いほうではないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】駅の隣のビルの中に八幡西区役所が入っています。 治安は特には問題は見受けられないでしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】格安イタリアンレストランや、居酒屋などがあります。スタバもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】近くに小中学校は、そこそこ普通にあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 黒崎駅
ミニヨーダさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、特急も止まります。 タクシー乗り場もありますし、西鉄バスの停留所、筑豊電鉄の停留所もすぐ近くです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スターバックスやサイゼリヤ、コンビニやドラッグストアはあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街が近いため、飲食店はたくさんあります。 駅に隣接してスターバックスやサイゼリヤ等もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 快速列車も止まるし、特急列車も止まります。 接続の筑豊電鉄、西鉄バスの乗り場も直ぐで大変便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 終電になっても全く危険は感じません。タクシーもたくさんいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から10〜15分ほど歩けばスーパーは何箇所かあります。 病院等もありますし、総じて住みやすい所だと思います。 |
2023年6月 黒崎駅
こっしーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、特急がとまるので、通勤や通学にとても便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院が多く、最近できたアウトレットにも近い。都心部にも交通アクセスよい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多い。駅近くにカフェもあるので時間がつぶせる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から近くに子育て支援ルームがあり、とても利用しやすい。 子どもの館も楽しい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はきれいで、バスやタクシーも充実しているので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅も利用しやすく、相場にあっていると思う。 |
2022年1月 黒崎駅
5.0
【メリット】 コンビニが改札近くにあり、使いやすいです。スタバやパン屋さんがあるので立ち入りやすいです。……
2022年1月 黒崎駅
5.0
【メリット】 この駅は、JR鹿児島本線の黒崎駅と直結しており、雨の日でもぬれずに連絡することができます。……
アネシス黒崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市八幡西区ランキング
 位(232物件中) |
北九州市八幡西区藤田ランキング
位(2物件中) |
黒崎駅前駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,700万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,828 ～ 1,870万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,742 ～ 1,828万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,657 ～ 1,742万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,572 ～ 1,657万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,487 ～ 1,572万円 | 87.5～92.5％ |
アネシス黒崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 58位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区藤田 | 1位 | / 2物件中 |
| 黒崎駅前駅 | 18位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市八幡西区 | 33位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区藤田 | 2位 | / 2物件中 |
| 黒崎駅前駅 | 18位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アネシス黒崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 12階 | 4SLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 12階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2024年1月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年2月 | 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年8月 | 12階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 15 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2022年3月 | 2022年6月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2021年12月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年11月 | 2020年11月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2019年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年2月 | 2018年3月 | 13階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2017年10月 | 2017年11月 | 13階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年8月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2017年5月 | 2017年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年5月 | 2017年6月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年5月 | 2017年6月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2017年5月 | 2017年7月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2017年2月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2016年10月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2015年11月 | 2016年1月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年1月 | 2015年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年12月 | 2015年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2014年4月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 9階 | 80.81㎡ | 15.68㎡ | 1,888万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 3,299円 40円 |
9,072円 112円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アネシス黒崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区藤田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■黒崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.77～75.77㎡｜75.77㎡ | 1,450万円｜63万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.64～90.96㎡｜80.61㎡ | 1,861万円｜76万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.64～90.96㎡｜80.34㎡ | 1,714万円｜70万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.07～90.96㎡｜81.94㎡ | 1,978万円｜80万円/坪 |
| 13階～14階 | 67.64～90.96㎡｜80.98㎡ | 1,995万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.77～90.96㎡｜85.69㎡ | 2,028万円｜78万円/坪 |
| 東向き | 71.97～84.25㎡｜80.54㎡ | 1,758万円｜72万円/坪 |
| 西向き | 67.64～84.25㎡｜73.48㎡ | 1,786万円｜81万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 84.25～84.25㎡｜84.25㎡ | 2,190万円｜85万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アネシス黒崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 71.97 |  |
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| 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 65.79 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 65.79 | |
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| 2020年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 71.97 | |
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| 2018年10月 | 14階 | 3LDK | 西 | 67.64 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アネシス黒崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区藤田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■黒崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.79～79.16㎡｜72.47㎡ | 102,000円｜4,648円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 71.97～71.97㎡｜71.97㎡ | 92,666円｜4,257円/坪 |
| 13階～14階 | 67.64～90.96㎡｜76.84㎡ | 119,125円｜5,160円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.79～90.96㎡｜77.46㎡ | 108,750円｜4,615円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.64～79.16㎡｜71.55㎡ | 109,857円｜5,103円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
