| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 65件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:8件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約5474円/坪 利回り:約5.88％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩10分
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利用可能路線
『学園前駅』 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市学園新田町3034-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1998年9月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
青和小学校
-
中学校区域
二名中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「スーパーハッスル1 学園前店」約100m ●「鶴舞西町街区公園」約130m ●「西奈良中央病院」約850m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【学園前駅に対する口コミ】近鉄奈良線の途中駅ですが、近鉄奈良駅に匹敵するくらい利用客数の多い駅です。高級住宅地としても知られています。 特急・快速急行も含めたすべての列車が停車します。 待避線はありませんが、利用客の多さからホームはかなり広いです。 バスの路線・発着数がかなり多く、朝のラッシュ時は、バスを優先するためマイカーの進入が規制されている駅です。バスも最大1時間に60本以上あり、郊外に住んでもとても便利です。 駅自体も綺麗であり、降りてすぐに南口にはスターバックスがあったり、公民館の出張所がある。他にも北側にはマクドナルドや、ミスタードーナツ、ファミリーマートがある。少し歩くと銀行や郵便局もあり大変便利である。パラディーにはスーパーや100均、本屋もある。バスロータリーも大きく本数も多い。関西空港に直結のバス乗り場もある。駅構内に証明写真を撮れる機械がある。 駅前にパチンコ屋さんやラーメン屋さんの出店が禁じられているため風紀がいい。 また、駅上にさまざまなクリニックやお店があるので降りてすぐに立ち寄れる。 あまりマナーの悪い乗降客がいないので安心して利用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
nさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 学園前駅は特急も止まり大阪難波にも行けるし、阪神も乗り入れているため三宮にも行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街で住みやすい。治安も悪くなく子育て環境は良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人が常駐しているためセキュリティ面は安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 分譲タイプは作りがしっかりしているため小さい子供がいても安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 学園前に行けば、日常生活に困ることはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 飲み屋が少ないので治安が良く、子育て環境はいい。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 近鉄学園前まで約１０分。難波まで３０分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 閑静な町並みの奈良学園前にある。大きな住宅地も近い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観、エントランスも管理環境セキュリィテイーも問題なし。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 低層階マンションで、庭付きで最高です。明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ３分のところにスーパーがある。駅前のスーパーも10分。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 公立の小中学校もレベル高い。幼稚園もいい。国立の幼稚園、小学校も近くにある。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 学園前駅
マメピヨさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄奈良線の「学園前」駅を紹介します。奈良全般はもちろん、大阪や京都に出るのに便利な駅です。特急や急行が止まるメインの駅なので、通勤や通学にも大変便利です。急行は通勤時以外でも、約20分おきにでており、準急もあるので不便を感じることはないと思います。駅前には、バス・タクシー乗り場が整備されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 学園前駅には、4階建ての駅ビルがあります。駅周辺には、近商ストアーが入っている7階建ての建物があり、生活に必要なものは何でもそろっています。このビルの中には、病院・飲食店・本屋・美容院も揃っています。銀行・証券会社・不動産の支店も揃っています。また、駅から徒歩で20分程度の場所に、西奈良中央病院という総合病院があるので、何かのときも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 喫茶店やファーストフードは充実しています。ケーキ屋の「バイカル」はお薦めです。駅前の7階建てのビル（パラディー）に入れば、飲食店が揃っていますので、駅周辺に土地勘のない方にはお薦めです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校関係は揃っています。塾もまぶち教室や東進など、一通りそろっていますので、中高の受験生にとっても便利な地域です。近所に上村松園という画家の「松柏美術館」があり、潤いを感じさせます。駅の裏側には市役所があり、何かの役所手続き時にも便利な立地です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安に全く問題はありません。派出所も近くにそろｋつており、パトカーのパトロールも頻繁に行っていますので、安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 何度でもそろっており、便利です。やや品物の値段が高く感じますが、物価が高いというほどではありません。 |
2022年2月 学園前駅
4.0
【メリット】 奈良の中でも指折りの、駅が綺麗で使いやすいと名が知れているだけあって、駅自体がとても都会的……
2022年1月 学園前駅
4.0
【メリット】 近鉄奈良駅へ行くのも乗換なしで一本で行けます。大阪や神戸、京都へ行くのもさほど遠くはなく利……
2019年10月 学園前駅
5.0
【メリット】 ・治安もよく、奈良の中では高級住宅街として知られている。
・ベッドタウンとしては……
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市学園新田町ランキング
位(2物件中) |
学園前駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,666万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,867 ～ 2,933万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,733 ～ 2,867万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,600 ～ 2,733万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,466 ～ 2,600万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,333 ～ 2,466万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 84位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市学園新田町 | 1位 | / 2物件中 |
| 学園前駅 | 14位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 39位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市学園新田町 | 1位 | / 2物件中 |
| 学園前駅 | 8位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年7月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | 79.44㎡ | 15.74㎡ | 2,577万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 5,622円 70円 |
13,803円 173円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市学園新田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■学園前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.62～98.98㎡｜82.13㎡ | 2,713万円｜109万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.64～98.98㎡｜78.44㎡ | 2,508万円｜106万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.83～72.83㎡｜72.83㎡ | 2,530万円｜114万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.64～98.98㎡｜79.56㎡ | 2,581万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 76.62～76.62㎡｜76.62㎡ | 2,480万円｜107万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 75.53 |  |
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| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 75.53 | |
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| 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 81.35 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 81.35 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 78.64 | |
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…残り60件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市学園新田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■学園前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.53～81.35㎡｜79.63㎡ | 118,588円｜4,922円/坪 |
| 3階～4階 | 75.53～97.13㎡｜78.94㎡ | 122,428円｜5,133円/坪 |
| 5階～6階 | 75.53～97.13㎡｜78.11㎡ | 119,370円｜5,056円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.53～97.13㎡｜78.8㎡ | 119,700円｜5,025円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
