| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
千葉ファミリータウン１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール１号線／千葉みなと駅 徒歩6分
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利用可能路線
『千葉みなと駅』 JR京葉線 千葉都市モノレール１号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1977年7月
-
総戸数
248戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
千葉市立幸町第三小学校
-
中学校区域
千葉市立幸町第二中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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千葉ファミリータウン１号棟の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【千葉みなと駅に対する口コミ】最寄りの商業施設はイトーヨーカドーアリオ蘇我やミハマニューポートの2箇所があるため買い物には困りません｡電車は始発に近いので混雑はするものの他に比べればマシです｡また駅にも安いスーパーがあり非常に便利です｡国道も近く移動も楽で千葉の中心地にも行きやすいです｡マンション街のため変な人はすくないですし夜道も安心できます｡そして埋立地のため歩道も車道も広く整備されているし､もちろん坂もありません｡ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【千葉みなと駅に対する口コミ】すぐお隣に千葉都市モノレールの駅が隣接している為便利である。モノレールの方は、直接千葉駅にも行ける上に県庁の方にも行けるため税金とかそういった役所的な用事にも使いやすい。また降りてすぐに24h営業のスーパーがあるのが便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 千葉みなと駅
ねさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京葉線と千葉都市モノレールが走行している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京葉銀行や千葉市役所などいろいろそろってはいる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 海沿いにバイキングレストランがある。なかなか美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校などはないが、福祉系の施設がきちんと揃っている |
| 治安 |
2 |
メリット | 朝と昼はサラリーマンや家族連れが多いため特に気にならない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くない。40〜50分くらいで東京に行けるならおすすめ |
2022年12月 千葉みなと駅
トマルさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 浦安や幕張まで乗り換えなしで行か事が出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にマルエツがあり、買い物をして帰る事が出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には飲食店はあまりないですが、車で10分圏内にはそれなりに飲食店が多くなります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校は徒歩圏内にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに大きな警察署もあるので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は千葉駅周辺に比べて安い傾向にあります。 |
2022年9月 千葉みなと駅
のりおさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数もあり、東京までのアクセスも非常に良い。近くにビジネスホテルや駐車場もある為、ビジネスマンには、助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | すぐ近くに休日診療所が、あり休日、診療所を探す手間が省け、安心。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニエンスストアが近くにある為、ちょっとした買い物が便利。 また、駅構内にマツモトキヨシが入っている為、薬や日用品の購入がらく。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周りに大型マンションがあり子供達とのコミュニケィションが非常にいい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋街等がない為、夜は、非常に静かで住みやい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 千葉駅から比較的近い割には、若干家賃が安いかな？ |
2022年7月 千葉みなと駅
みんぽんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内へのアクセスが良いので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば千葉駅周辺に行けるので買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば千葉駅周りのレストランに行けるのが良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園などがあるので便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周りは銀行本店などがあるので警備も厚く安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的周辺の中では家賃が安くて良いと思います。 |
千葉ファミリータウン１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市美浜区ランキング
 位(523物件中) |
千葉市美浜区幸町ランキング
位(35物件中) |
千葉みなと駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,841万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,979 ～ 2,025万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,887 ～ 1,979万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,795 ～ 1,887万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,702 ～ 1,795万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,610 ～ 1,702万円 | 87.5～92.5％ |
千葉ファミリータウン１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
千葉ファミリータウン１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
|||||||||
| 2 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 69.19㎡ | 11.03㎡ | 1,503万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 8,000円 115円 |
11,136円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千葉ファミリータウン１号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■千葉市美浜区幸町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市美浜区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉みなと駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.95～68.95㎡｜68.95㎡ | 1,370万円｜66万円/坪 |
| 2階～2階 | 68～68.95㎡｜68.71㎡ | 1,547万円｜75万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.95～75.59㎡｜70.27㎡ | 1,446万円｜67万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.95～68.95㎡｜68.95㎡ | 1,613万円｜77万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68～75.59㎡｜69.19㎡ | 1,503万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
