マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
賃料履歴 | 2019年~: 1件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約162万円/坪 |
偏差値ランキング |
藤沢市 |
ルミネ鵠沼の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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-
利用可能路線
『本鵠沼駅』 小田急江ノ島線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市本鵠沼4丁目6-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1983年6月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
藤沢市立鵠沼中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ルミネ鵠沼の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ルミネ鵠沼の口コミ・評判
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【本鵠沼駅に対する口コミ】駅の規模は小さいものの、駅から徒歩1分でスズキヤというスーパー、クリエイト、飲食店といった商業施設の他に、歯医者や整骨院、内科など病院も充実していて通勤途中に通えるのも利点かと思います。 乗り換えの中心駅の藤沢駅から1駅ということもあり、早朝~9時までは乗り換えの為、大変混雑します。藤沢駅からはJR東海道線、湘南新宿ライン、小田急線が通っています。JR東海道線は、朝の通勤時間帯で藤沢駅始発があるので並んで待てば、座って東京に行けます。小田急線は、藤沢駅始発の新宿終点ですので、時間がかかりますが、座れるので自己啓発に取り組めます。 沿岸部になるので、神奈川の「坂が多い」というイメージは全くありません。ほとんどの道は平担で楽に歩けますし、終電が遅い分、遅い時間帯でも人通りは少なくないので、安全だと思います。駅には交番や少し歩くと、警察署ある為か、警察官もよく巡回しており、安全性は高いのかと思われます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【本鵠沼駅に対する口コミ】藤沢駅の隣、江ノ島方面にも直ぐに出れるのはいいと思います。 また小田急線で新宿までいくのに、1000円もかからず1路線で行けるので良いです。家賃や物価は都会より安いですが、充実した生活は出来ると思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【本鵠沼駅に対する口コミ】近くにショッピングモールなどもあり、買い物も困りません。また海も近く自然も感じられ住みやすくなっています。そこまで治安は悪くありませんが、ストーカー被害などを時々聞いたりします。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【本鵠沼駅に対する口コミ】隣の藤沢駅に行けば、大抵のチェーン店はあり、近くのショッピングモールにもチェーン店やフードコートならあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【本鵠沼駅に対する口コミ】保育園などを近所にお見かけします。小学校もある程度はあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【本鵠沼駅に対する口コミ】駅前にコンビニやスーパー、ドラッグストアがある。 坂はほとんどなし。 主要駅(藤沢駅)まだ電車で3分程。歩いて30分弱なので万が一電車が止まっても歩いて行ける。 通勤時間帯は混雑するが、ぎゅうぎゅうになることはあまりない。 駅の周りが住宅街なので基本的に静か。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【本鵠沼駅に対する口コミ】静かな住宅街です。大きな駅ではありませんが、駅付近には銀行や商店街、スーパー、コンビニが揃っています。生活に必要なものは全て揃う藤沢までは、1駅3分と便利です。また、バス通りもありバスも利用できます。近くに藤沢警察署があり治安は問題がありませんし、公立の小中学校もあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 本鵠沼駅
ななよさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 主要駅までは乗り換えなしで出れるので、通勤はわりと楽でした。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 食材を調達できるスーパーがあり、便利でした。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | アットホームで居心地の良い飲食店があり、お店ならではの味を堪能できました。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 自然を感じられる公園があり、幅広い層でのんびり過ごせました。子育てしやすい環境です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺の人通りは、朝と夜以外少ないです。住宅地で、落ち着きを求める人におすすめできます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 生活していて、高いと思ったことはありません。一般的な物価だったと思います。 |
2022年9月 本鵠沼駅
元気元気元気さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 藤沢駅から電車で役3分、徒歩で成人男性で約20分で行けます。鵠沼海岸まで自転車で約10分で行けて隣駅の鵠沼海岸駅程賑やかではないですが、落ち着いて湘南ライフが堪能できます。駅近くにコンビニ、スーパー、ドラッグストアがあるので生活にも不便は感じません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅近くにコンビニ、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、食事処があるので生活の利便性は良いと思います。足りないものは一駅で藤沢まで出ればたいていの買い物はできますし。小さい医院もありますし、そこで手に負えない様なら救急で藤沢市民病院が対応してくれると思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅近にかなり賑わっている焼き鳥店があります。パン屋、カフェもあり、カフェに関しては楽器の演奏会、講演会などが頻繁にあり、人々の憩いの場として良い雰囲気を出してます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 海が近いので自然が身近にあり、思いっきり遊べると思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に交番はあります。お酒を飲めるお店もありますが、それ程大きくもないですし、件数も数件なので週末も酔っ払いが溢れてるという事はほとんどないです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 隣駅の鵠沼海岸駅と比べるとコスパはいいです。静かにゆったり湘南ライフを目指す方にはこちらの方がおすすめてす。 |
2022年7月 本鵠沼駅
モーピーさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | JR・小田急線・江ノ電のある藤沢駅まで一駅なところ。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 閑静な住宅街なので静か。駅前にコンビニとスーパーがある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 人気の美味しいラーメン屋さんがある。チェーン店ではなく個人のお店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 改札までゆるいスロープになっているところがいい。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前に交番はないが、徒歩圏内に大きい警察署がある。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 土地の値段は高いらしいが、賃貸アパートは安いところも全然ある。 |
2019年6月 本鵠沼駅
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【メリット】 のどかでのんびりした地域です。横浜駅まで36分なので、それほど移動は苦にならないと思います……
ルミネ鵠沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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藤沢市ランキング![]() ![]() (766物件中) |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,960万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,257 ~ 4,356万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,059 ~ 4,257万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,861 ~ 4,059万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,663 ~ 3,861万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,465 ~ 3,663万円 | 87.5~92.5% |
ルミネ鵠沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ルミネ鵠沼の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年12月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
10 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
12 | 2019年9月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
16 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
17 | 2018年5月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
18 | 2018年4月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2016年11月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2013年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2013年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2013年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2013年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2013年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り11件 |
||||||||||||||
平均 | 2階 | 74.68㎡ | 4.4㎡ | 2,443万円 | @108万円 | @33万円 | 16,883円 226円 |
14,263円 190円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルミネ鵠沼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市本鵠沼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■本鵠沼駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 63.5~115.19㎡|80.84㎡ | 2,878万円|119万円/坪 |
3階~3階 | 63.53~67.73㎡|64.93㎡ | 1,754万円|89万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.5~115.19㎡|75.86㎡ | 2,504万円|109万円/坪 |
東向き | 63.53~63.53㎡|63.53㎡ | 1,880万円|97万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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ルミネ鵠沼の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 63.53 | ![]() |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミネ鵠沼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市本鵠沼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■本鵠沼駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 63.53~63.53㎡|63.53㎡ | 98,000円|5,099円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.53~63.53㎡|63.53㎡ | 98,000円|5,099円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去6年間の賃料内訳
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