グランドムール東洞院の外観
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
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グランドムール東洞院のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約198万円/坪 賃料:約6891円/坪 利回り:約4.18％ |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
グランドムール東洞院の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩5分
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩6分
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利用可能路線
『五条駅』 京都市営地下鉄烏丸線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区大江町538-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1990年1月
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総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立洛央小学校
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中学校区域
京都市立下京中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドムール東洞院の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランドムール東洞院の口コミ・評判
2021年5月
まるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
 5
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メリット | 最寄りの駅からも近く、生活に必要な店や病院などは全て徒歩圏内に揃っており、とても住みやすい立地。百貨店や公園も近く便利。何より治安が良く、周辺住民の方も落ち着いた方が多く、学区的にも良好。南北には建物がありますが、戸建てのため、日入りが良好で室内はかなり明るいです。ワンフロアに2戸（東西に部屋）があります。目の前の通りは日中は往来が多いものの、夕方からは静かで、夜になると滅多に気になる音もしないくらい。築年数は経ちますが、造りがしっかりしており、騒音などが気になることもありません。住民の方は長く住まわれている方も多く、また、戸数の少ないマンションであることから皆さん挨拶を気持ちよく交わし合う関係です。子どもにも優しく、子育てのしやすい雰囲気です。とてもきちんとされている方が多いので、ゴミ出しなども綺麗にされて、マンション内外が乱れることがありません。駐輪場もきちんと整頓されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】たくさん出口があるので地上での信号待ちをすることなくスムーズに移動できるの助かっています。デパートへの直接出口もあり、周辺には銀行や商業施設も充実しています。また地下鉄とも連結しているので通勤や通学にも便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 烏丸駅
mayさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急の烏丸駅と直結していて乗り継ぎ可能な地下鉄の主要駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店や商業施設が徒歩圏内にあり、買い物にはかなり便利だとだと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなりの数の飲食店があります。 バリエーションも豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 車椅子用の電動スロープがある。ベビーカーでの利用も可能。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜も飲食店等で賑わっているので、明るい雰囲気ではあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物、飲食、美容等なんでも店が揃っていて便利なので。 |
2023年1月 五条駅
YSさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅と四条駅の２つの主要駅からいずれも一駅のため、非常に便利だと感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出たところに三井住友銀行のATMがある点が便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにマクドナルド、吉野家、やよい軒などのチェーン店があり、このほかにもフレンチや居酒屋、おはぎのお店などいくつか有名な店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多少遠回りになりますが地上から改札までエレベータで移動できます。また、改札内に車いす対応のトイレがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北側の出口は数年前にきれいになり、明るくなりました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都駅と四条駅から一駅ということもあり、繁華街に近い割には賃貸の家賃が比較的安いと感じます。 |
2022年7月 烏丸駅
よくさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝の通勤通学ラッシュでもたくさんの駅員の方が案内してくださるため助かっています。列がややこしかったり、階段やエスカレーターを塞いでしまってる時にはすぐに声をかけてくださるので混雑時でも道が通りやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急大丸や錦市場など、観光もお惣菜を買うのにもちょうどいい場所・う施設が集まっています。大丸から上がって錦市場に出るルートを自分はいつもよく使っていますが、他にもたくさんのお店や企業が入っているため探してみるのも楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 京都の伝統的な料理を扱うお店がある商店が駅を出ればいろんなところにあります。自分は普段錦市場に行っていますが、駅から商店街に行くまでの道のりに構えている老舗店舗にも美味しいお店がたくさんあるのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 京都烏丸駅は京都四条駅と繋がっているためだけに設備がきちんと整っています。烏丸と四条をつなぐ道の途中に階段があるのですが、車椅子やベビーカー、足の悪い方向けの特設のエスカレーターがあるため上り下りがとてもやりやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 半年ほどお世話になっている駅ですが、とくに事件や事故などに遭遇したことはありません。普段から人の目が多く、また、啓発用のポスターなどもたくさん貼っていました。何より観光地の駅なので治安はしっかりしています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 観光地の駅なのであまり土地が周りにないとは思いますが、商店街や百貨店が近くにあるので買い物などにすごく良い位置だと思います。交通の便も四条駅が近くにあるため通勤通学の選択肢はかなり広いと思います。定期券を持っているならちょっとした観光も気軽にできます。 |
2022年1月 五条駅
3.0
【メリット】 京都駅から一駅目、五条通（国道1号線）と烏丸通の交差点にある駅。車の交通量は非常に多いが、……
グランドムール東洞院の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(299物件中) |
京都市下京区大江町ランキング
位(3物件中) |
五条駅ランキング
位(125物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,349万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,600 ～ 3,684万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,433 ～ 3,600万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,265 ～ 3,433万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,098 ～ 3,265万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,930 ～ 3,098万円 | 87.5～92.5％ |
グランドムール東洞院の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 180位 | / 267物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区大江町 | 2位 | / 2物件中 |
| 五条駅 | 79位 | / 106物件中 |
| 烏丸駅 | 177位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 194位 | / 234物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区大江町 | 1位 | / 1物件中 |
| 五条駅 | 81位 | / 96物件中 |
| 烏丸駅 | 178位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドムール東洞院の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年10月 | 2019年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2017年5月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 70.2㎡ | 14.66㎡ | 3,786万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 23,027円 328円 |
16,096円 229円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドムール東洞院の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区大江町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.4～68.57㎡｜59.45㎡ | 3,100万円｜173万円/坪 |
| 4階～5階 | 68.57～68.57㎡｜68.56㎡ | 3,580万円｜172万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 97.5～97.5㎡｜97.5㎡ | 5,555万円｜188万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.57～97.5㎡｜87.85㎡ | 4,713万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.4～58.46㎡｜58.44㎡ | 3,168万円｜179万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドムール東洞院の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | 58.46 |  |
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| 2014年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | 58.46 | |
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| 2014年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | 58.46 | |
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| 2013年8月 | 11階 | 2LDK | 西 | 97.5 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドムール東洞院の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区大江町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.46～58.46㎡｜58.46㎡ | 103,500円｜5,853円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 58.46～58.46㎡｜58.46㎡ | 120,000円｜6,786円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 97.5～97.5㎡｜97.5㎡ | 198,000円｜6,713円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.46～97.5㎡｜68.22㎡ | 131,250円｜6,302円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
