| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約18万円/坪 |
南町マンションの物件概要
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交通
i
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利用可能路線
『真駒内駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1973年11月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
札幌市立真駒内桜山小学校
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中学校区域
札幌市立真駒内中学校
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ハザードマップ
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備考
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南町マンションの口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【真駒内駅に対する口コミ】札幌で最も自然豊かな南区の玄関といえる駅です。 始点となる場所なので、混雑する時間帯でも座りやすく、通勤通学が快適。 駅から少し歩いたところに、スーパーがあるので買い物もしやすく便利です。 都心から離れた場所なので、静かに落ち着いた暮らしを楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 真駒内駅
らんこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄始発発着駅なので、ラッシュ時も座ることができて快適。駅にコンビニもあるので便利。 タクシーやバスも本数あるので利用者も多い駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東光ストアなどのスーパー、地銀や郵便局、区役所も近いので、用事を一気に済ませられる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーの敷地内にチェーン居酒屋とケンタッキーがあって利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 閑静な住宅地で少し行けば大きな公園もあるので子育てしやすい環境だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から少し離れるが直進したところに交番があるので安心感がある。事件も聞いたことがないので、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は都心部よりは安め。閑静な雰囲気の場所なので、派手さはないが落ち着く。寄り道するような場所も近くに無いので早く帰宅できる。 スーパーの物価も安めだと思う。 |
2022年12月 真駒内駅
Himmelさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄南北線の1番端の駅です。バスターミナルがあり、そこからはバスになります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設があり、安いスーパーがありました。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 札幌で有名な奥芝商店というスープカレー店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、学校が多いです。大きな公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 自然が豊かで落ち着いたイメージの街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は安めです。一人暮らしでも駅周辺であれば悪くないかもしれません。 |
2019年8月 真駒内駅
4.0
【メリット】 一言で言えば「閑静な（高級）住宅地」。駅の終着駅にもかかわらず商業施設は必要最低限しかなく……
2018年9月 真駒内駅
5.0
【メリット】 じょうてつバスと並び南区民の交通の大動脈です。
地下鉄の通っていない石山、常盤、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格431万円
推定相場坪単価18万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 463 ～ 474万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 442 ～ 463万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 420 ～ 442万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 399 ～ 420万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 377 ～ 399万円 | 87.5～92.5％ |
南町マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市南区 | 179位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内南町 | 15位 | / 17物件中 |
| 真駒内駅 | 111位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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南町マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2017年6月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 77.12㎡ | 7.57㎡ | 450万円 | ＠20万円 | ＠6万円 | 5,714円 74円 |
7,142円 92円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南町マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市南区真駒内南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■真駒内駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 83.97～87.06㎡｜85.51㎡ | 535万円｜20万円/坪 |
| 2階～2階 | 78.2～87.06㎡｜85.06㎡ | 416万円｜16万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.47～75.47㎡｜75.47㎡ | 555万円｜24万円/坪 |
| 4階～4階 | 45.5～78.2㎡｜61.85㎡ | 407万円｜21万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.5～87.06㎡｜79.56㎡ | 464万円｜19万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 45.5～45.5㎡｜45.5㎡ | 270万円｜19万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
