| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約42万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
ヴェルディール仰木第３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湖西線／おごと温泉駅 徒歩20分
JR湖西線／おごと温泉駅 バス6分
レークピアセンター前バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『おごと温泉駅』 JR湖西線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市仰木の里4丁目3-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1993年5月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
仰木の里小学校
-
中学校区域
仰木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ヴェルディール仰木第３号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェルディール仰木第３号棟の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【おごと温泉駅に対する口コミ】おごと温泉駅はその名の通り雄琴温泉街が周辺にある駅。温泉までは車で5分程で着きます。駅の目の前には六角足湯があります。こちらも名前の通り建物の構えが六角の形をした足湯であり無料でどなたでも利用できます。駅の中にはセブンイレブン、周辺にはファミリーマートとフレンドマートがあり買い物には困りません。京都までのアクセス時間20分と京都へもアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【おごと温泉駅に対する口コミ】通学に使用。駅下にコンビニができたことで以前よりかなり使いやすい駅となった。ホームも広く、通勤ラッシュ時でもホームが人で溢れあえる心配はない。ロータリーはタクシー・バス用だけでなく、自家用車も停めれる場所があり、送り迎えには最適である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【おごと温泉駅に対する口コミ】駅正面、裏にロータリーがあり、車での送り迎えがしやすいです。 信号を渡ったらファミリーマートがあります。 駅・電車はあまり混雑しません。 治安が良く、特に若者が溜まったりなどはありません。 周辺に飲み屋も無い為、酔っ払いもいません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【おごと温泉駅に対する口コミ】京都(約20分)・大阪(約50分)までのアクセスが良く、通勤時間帯であれば便数も多いので比較的便利です。 駅前にはコンビニ・スーパーなど最低限は揃っており、食品や日用品の買い足しに困ることはほぼありません。 夜道はくらいですが、比較的新しい住宅街で治安も良く、不安に感じる人はいないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 おごと温泉駅
さきさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅のホームが広く椅子もちゃんと置いてある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにフレンドマートがあるし買い物がいい。 病院もすこしはある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニがセブンイレブンとファミリーマートがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て世代がいるから、小学校や中学校が、たくさんある |
| 治安 |
4 |
メリット | 他の都道府県に比べて治安が言いきがする。 ちかんとかもあまり聞かないと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 普通の値段だと思う。 田舎らしく少し駅から離れたら家賃が安くなってる |
2023年12月 おごと温泉駅
ねこさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシーのりばなどが近くにあるのでバスなどがない時間帯でもタクシーを使用出来るので便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 特にないです。 強いて言うなら駅の中にコンビニがあるので買うものがあるときはかなり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近場に飲食店はありません。 強いて言うならばコンビニがあるくらいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 特になし。 バリアフリーなどはある程度は充実してるとは思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 良くも悪くもありません。 田舎ではあるので治安はそこまで悪くないとは思いますね。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くに足湯があることは良いことだと思います。 |
2023年10月 おごと温泉駅
モモンガさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 混雑が少なく、タクシー乗り場があるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが多くあり、堅田や大津京などに行くと、すぐに買い物することが出来るので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 歩いてすぐぐらいの場所に、ラーメン屋や焼肉屋があるので、食べに行くことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | おごと温泉駅には、スロープなどが設置してあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | おごと温泉駅の周辺は、綺麗で街灯があるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や土地の値段は他の場所に比べると、少し安めなので良いです。 |
2023年2月 おごと温泉駅
メガトロンさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 湖西線の普通電車が停車します。京都まで20分程です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはバス停があり便利です。フレンドマート等も近いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 県道沿いに出れば多くの飲食店があります。回転寿司屋やラーメン店等があり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然豊かな所なので住みやすい感じです。エレベーターは完備されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり何かの時も安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都や大津に近くとても便利です。一軒家が多い感じです。 |
ヴェルディール仰木第３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大津市ランキング
 位(301物件中) |
大津市仰木の里ランキング
位(12物件中) |
おごと温泉駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,118万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,202 ～ 1,230万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,146 ～ 1,202万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,090 ～ 1,146万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,034 ～ 1,090万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 978 ～ 1,034万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルディール仰木第３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディール仰木第３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2015年11月 | 2016年3月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 5 | 2014年3月 | ー | 3階 | 南 | ||||||||||
| 6 | 2014年2月 | ー | 5階 | 南東 | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 84.36㎡ | 18.55㎡ | 1,015万円 | ＠40万円 | ＠13万円 | 6,562円 77円 |
10,435円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディール仰木第３号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大津市仰木の里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大津市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■おごと温泉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 81.51～81.51㎡｜81.51㎡ | 1,100万円｜44万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.74～76.74㎡｜76.73㎡ | 950万円｜40万円/坪 |
| 4階～4階 | 90.4～90.4㎡｜90.4㎡ | 1,050万円｜38万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.74～76.74㎡｜76.73㎡ | 890万円｜38万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.74～90.4㎡｜83.15㎡ | 1,008万円｜40万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
