| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
己斐上パークマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西広島駅 徒歩17分
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利用可能路線
『西広島駅』 JR山陽本線 広電宮島線 広電己斐線
-
所在地(住所)
広島県広島市西区己斐上2丁目74-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1989年3月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立己斐小学校
-
中学校区域
広島市立己斐中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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己斐上パークマンションの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】以前までは少し古い駅でしたが、最近大規模な改修工事があってかなりきれいな駅になっています。とても素晴らしい外装と内装になっております。中からは景色もきれいに見ることができます。駅前に商店街もあって買い物などに便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】近くにはLECT（レクト）という比較的最近できた大型ショッピングセンターがあり、食事、買い物などが可能。広島電鉄もすぐ近くに通っているため様々な場所にアクセスできる。ラッシュ時もさほど混雑はしていない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西広島駅
キティさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広電バスと電車の駅がすぐ近くなので乗り換えがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 今必要なものをコンビニで買える むさしがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 手頃価格な店（ちから・たこ焼き）や、オシャレなレストランが、ゆめマートの方面や広電西広島の方面にいくつもある 最近21時にアイスという可愛いアイス屋さんもできた |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレはないが、女子トイレの奥には広いトイレがある エレベーターやエスカレーターは充実している |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅に交番がある 駅周辺は綺麗 夜に遊ぶような店はないと思われる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーはどこのスーパーとも同じ値段だと思う |
2024年2月 西広島駅
Tさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、市電が近くバスまであり交通の弁がすごく良い。広島市内や広島駅と乗り換えなしで行けるのも良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニもあり住宅街も近く住みやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋からカフェまで様々な種類のお店が充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が近くにあるため送り迎えが楽になったり子供の通学の心配も少ない |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅も近く常に明るい。基本的に誰か人がいるので安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 線路が近いため家賃が安く固定費が抑えられる |
2022年12月 西広島駅
なのさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても綺麗 道案内がわかりやすい 市電やバスも近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても綺麗で利用しやすい こいぷれなどもあり、活気がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 八昌、力などがすぐそばにある 蕎麦屋がありとても美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園がある こいぷれで遊べる 川があるので自然で遊べる |
| 治安 |
5 |
メリット | どんどんと綺麗になっているのでこれからどんどん良くなると思う |
2022年8月 西広島駅
ゆのさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市内までのアクセスも近くて、バスやタクシー乗り場もあるところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | いろんなお店もあって、病院もあるので生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろんなジャンルのお店があって、新店舗などもできているところです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や小学校もあり、バリアフリーで広々しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はとても綺麗で大きくて、街灯もしっかりあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店もあり生活しやすく、利便性がかなりあります。 |
己斐上パークマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区己斐上ランキング
位(3物件中) |
西広島駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,677万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,803 ～ 1,845万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,719 ～ 1,803万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,635 ～ 1,719万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,551 ～ 1,635万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,467 ～ 1,551万円 | 87.5～92.5％ |
己斐上パークマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
己斐上パークマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 68.89㎡ | 11.61㎡ | 1,417万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 8,247円 119円 |
8,200円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■己斐上パークマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■広島市西区己斐上の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■広島市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■西広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70～72.02㎡｜71.01㎡ | 1,269万円｜59万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.74～72.02㎡｜68.72㎡ | 1,661万円｜81万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.4～72.02㎡｜68.55㎡ | 1,210万円｜58万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.4～72.02㎡｜69.13㎡ | 1,414万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
