| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約10万円/坪 賃料:約2640円/坪 利回り:約31.81％ |
グリーンハイツ第２引野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。筑豊電鉄／萩原駅 徒歩35分
JR鹿児島本線／黒崎駅 徒歩41分
-
利用可能路線
『萩原駅』 筑豊電鉄
『黒崎駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区別当町24-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1983年7月
-
総戸数
23戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立黒畑小学校
-
中学校区域
北九州市立引野中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グリーンハイツ第２引野の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】井筒屋、コムシティなど買い物ができる。八幡西区役所があり手軽にてつづきができる。すぐ近くに商店街があり居酒屋がたくさんある。ホテルも駅周辺にたくさんあり、宿泊も困らない。バスもたくさん通っている。小倉駅まで30分ぐらい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 黒崎駅
ゆうちゃんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 黒崎駅ですが特急が停まり博多駅まで約1時間で到着するところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 区役所が駅出て徒歩1分ほどで辿り着くところ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニやパン屋カフェは目の前にあり困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 子どもや高齢者の人たちもとても利用しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いとは思ったことはなく駅も周辺もきれいで夜も街灯あるので治安はとても良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は立地に対して妥当むしろ利便性が良く尚良い |
2023年12月 黒崎駅
くーろんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札まで行く途中、誰でも弾けるピアノが置かれているので帰宅時にちょっとした楽しみ。 電車の本数は、奥の乗り場は16時頃になると締め切っているイメージですが手前の乗り場に小倉行きが15分置きくらいに来るので割と丁度いいと思います。 改札を出て右に行き、階段を降りた先にコンビニとバスセンターがあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札から出てすぐ横にファミマ。 駅から出て右に行くと美味しいクロワッサンを売っているお店がある。お手頃な価格。近くにスタバもあってそのまま真っ直ぐ行くとアミュの2階に100均がある。OPENは10時頃 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アミュの中にサイゼリヤがある。 駅からすぐ近くに幾つか飲食店はある模様 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレは比較的綺麗なイメージ。 不憫に感じる事は少ないです |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗め。 クリスマスの時期なるとイルミネーションをしているみたいなので夜は綺麗かと |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 詳しくは分かりませんが、ある程度施設などが揃っているようなので住みやすいかと |
2022年8月 黒崎駅
すけさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速もしっかり止まり、利便性は高いと感じた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設は近くにあり、利便性はかなり高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに飲食店は多く、困ることはなかった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園や病院も多く、安心して暮らせる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ひじょうに静かで、安心して暮らすことができる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性に比べて、家賃は安いと感じることが多い。 |
2021年11月 黒崎駅
4.0
【メリット】 近年、駅の中や周辺が綺麗に整備されました。スターバックスやファミリーマート、パン屋さんドラ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格183万円
推定相場坪単価10万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 197 ～ 202万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 188 ～ 197万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 179 ～ 188万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 169 ～ 179万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 160 ～ 169万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンハイツ第２引野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 284位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区別当町 | 4位 | / 4物件中 |
| 萩原駅 | 23位 | / 24物件中 |
| 黒崎駅 | 111位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市八幡西区 | 113位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区別当町 | 1位 | / 1物件中 |
| 萩原駅 | 10位 | / 10物件中 |
| 黒崎駅 | 53位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンハイツ第２引野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 4階 | 3DK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3DK | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 2DK | リフォーム | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年12月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2023年1月 | 1階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2019年2月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年12月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年7月 | 2017年3月 | 3階 | 4DK | ||||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年12月 | 3階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2016年5月 | 2016年11月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年2月 | 2015年2月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 59.85㎡ | 10.3㎡ | 272万円 | ＠16万円 | ＠5万円 | 4,995円 83円 |
8,000円 133円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンハイツ第２引野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区別当町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■黒崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 58～58.92㎡｜58.61㎡ | 403万円｜23万円/坪 |
| 2階～2階 | 59.12～59.12㎡｜59.12㎡ | 298万円｜16万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.92～65.8㎡｜60.64㎡ | 276万円｜15万円/坪 |
| 4階～4階 | 59.66～59.76㎡｜59.7㎡ | 237万円｜13万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.92～59.76㎡｜59.46㎡ | 264万円｜15万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.92～58.92㎡｜58.92㎡ | 450万円｜25万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58～58㎡｜58㎡ | 380万円｜21万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グリーンハイツ第２引野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 3DK | 65.8 |  |
|
|
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|
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|
| 2024年2月 | 3階 | 3DK | 65.8 | |
|
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| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 59.76 | |
|
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|
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 59.66 | |
|
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|
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|
| 2023年6月 | 3階 | 3DK | 南西 | 58.54 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンハイツ第２引野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
-
-
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■北九州市八幡西区別当町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■黒崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 58.92～58.92㎡｜58.92㎡ | 55,000円｜3,086円/坪 |
| 2階～2階 | 59.66～61.93㎡｜61.17㎡ | 40,000円｜2,162円/坪 |
| 3階～3階 | 58.54～65.8㎡｜60.61㎡ | 49,857円｜2,737円/坪 |
| 4階～4階 | 59.66～59.76㎡｜59.72㎡ | 35,000円｜1,937円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.54～61.93㎡｜59.52㎡ | 45,000円｜2,506円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
