狭山ハウス２号館の外観：ペット相談(細則有)！生活利便施設が充実し、多世代に暮らしやすい街。お問い合わせはお気軽にどうぞ！
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狭山ハウス２号館の周辺：【その他】大阪狭山市立コミュニティセンターまで971ｍ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:60件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約34万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪狭山市 |
狭山ハウス２号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／金剛駅 バス8分
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利用可能路線
『金剛駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪狭山市西山台5丁目5-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1976年11月
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総戸数
137戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪狭山市立南第一小学校
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中学校区域
大阪狭山市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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狭山ハウス２号館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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狭山ハウス２号館の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【金剛駅に対する口コミ】金剛駅周辺には学校が近いこともあり、学生の人の通学によく使われています。また、そこまで大きくない駅ではありますが、急行・各停どちらも停車します。なので、人の乗り降りが頻繁で、夜でも人はかなり多いです。街灯も多く、女性の人も利用しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 金剛駅
Minさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急、急行が止まる駅でなんばまでなら20分程度で着くので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活する上でなら、大きな不便を感じない。駅近くにスーパー、コンビニ、病院等がある。一応、本屋やパン屋、クリーニング屋もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ロータリー内のパン屋さんのパンが少し値は張るが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはある。駅ホームまではエスカレーターがなく階段。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいい方ではあるように感じる。酔っ払いに絡まれると言ったことは特になかった |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺のアパート等は建物の割に家賃は安め。 |
2023年12月 金剛駅
みゆみゆさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行も停まって、都心部まで電車乗り換え不要でアクセス便利です。 タクシー乗り場やバス停留所も駅前ロータリーにあるので比較的便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院が多い。駅前に美容院・本屋・コンビニもあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | パン屋・お弁当屋・ロッテリアや居酒屋などがあります。 飲食店自体は駅前や駅を出てわりとすぐ近くにあるのでアクセス便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに集合団地があるので公園の数自体は多いです。 幼稚園（1箇所）や保育園（2箇所）も駅から徒歩圏内にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いほうで駅も比較的綺麗なほうだと思います。 居酒屋もありますが、酔っ払いに絡まれたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安は良いほうで住みやすいし、都心部まで30分以内で電車１本で行けることを考えると良いかなと思います。 |
2022年8月 金剛駅
たけちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急を含めすべての電車が停まります。 難波まで急行で約30分で行けます。 東西のバス停から夜遅くまでバスが走ってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口には銀行やファストフード店が、西口には居酒屋や個人医院がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や沖縄料理やバーなどが西口にあり、それぞれ駅から歩いてすぐの場所にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 改札内のトイレが改修されて新しくなり、使いやすくなった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東口西口共にロータリーが整備されている。駅利用者の多くはバスを使うので、駅前の人通りはあまり多くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は大阪市内と比べると安いと思う。 |
2018年2月 金剛駅
4.0
【メリット】 メリットは治安が良くて緑が多く大阪市内に比べて空気が澄んでいます。急行電車が停まるので、難……
狭山ハウス２号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪狭山市ランキング
 位(78物件中) |
大阪狭山市西山台ランキング
位(33物件中) |
金剛駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格668万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 718 ～ 735万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 685 ～ 718万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 651 ～ 685万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 618 ～ 651万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 584 ～ 618万円 | 87.5～92.5％ |
狭山ハウス２号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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狭山ハウス２号館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 南東 | ||||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年6月 | 10階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 14 | 2023年3月 | 2023年5月 | 8階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2023年2月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2022年5月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2022年2月 | 2022年4月 | 7階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2022年2月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2021年10月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 29 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2021年8月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 33 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 34 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2020年11月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2020年6月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 39 | 2020年3月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2020年3月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2019年10月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2019年9月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2019年6月 | 2019年8月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 49 | 2019年5月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 51 | 2019年2月 | 2019年4月 | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 52 | 2019年2月 | 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 53 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 54 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 55 | 2018年10月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 56 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 57 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 58 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 59 | 2016年3月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 60 | 2015年11月 | 2016年2月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
…残り40件 |
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| 平均 | 5階 | 61.54㎡ | 7.87㎡ | 587万円 | ＠32万円 | ＠10万円 | 9,937円 161円 |
5,679円 92円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■狭山ハウス２号館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪狭山市西山台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪狭山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■金剛駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.5～64㎡｜61.38㎡ | 575万円｜31万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.5～64㎡｜61.16㎡ | 572万円｜32万円/坪 |
| 5階～6階 | 53.46～75.08㎡｜64.09㎡ | 548万円｜28万円/坪 |
| 7階～8階 | 55.5～64㎡｜59.81㎡ | 644万円｜36万円/坪 |
| 9階～10階 | 55.5～64㎡｜62.69㎡ | 548万円｜29万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.46～75.08㎡｜61.66㎡ | 576万円｜31万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
