エクセレント村松の外観
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エクセレント村松の外観
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エクセレント村松のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
静岡市清水区 |
エクセレント村松の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。静岡鉄道静岡清水線／入江岡駅 徒歩29分
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利用可能路線
『入江岡駅』 静岡鉄道静岡清水線
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所在地(住所)
静岡県静岡市清水区村松1丁目4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1980年8月
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総戸数
78戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
静岡市立清水不二見小学校
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中学校区域
静岡市立清水第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エクセレント村松の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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エクセレント村松の口コミ・評判
2015年3月
いしっすさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 最寄りの駅までそれなりの距離がありますが最寄にバスがある為それほど不便ではないと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 総合グランドが近いので散歩やジョギングなど良い場所です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 新築ではありませんがしっかりとした造りの建屋と思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
無評価
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メリット | 一般的ですがこだわりがなければ問題ないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーや薬局は近いし、映画館付の複合施設も近い為困ることはあまりないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 比較的近くに病院がありますし、車通りも激しい場所では無いので子育てには良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 入江岡駅
たかたかさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ほとんどの電車が停まるため、地方の割に本数が多くて待ち時間が少なくて助かっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 住んでいる家から近いことがいちばんの利点 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くに割と人気のラーメン屋さんが何軒かある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や幼稚園、公園などがあり便利である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋などが少なく閑静な場所なので治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 閑静な住宅街であるため、住みやすいと思う。 |
2023年9月 入江岡駅
草さん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小さいかわいい駅です 駅舎から一歩出たらもう道です。もともとが路面電車だったので桜橋と入江岡駅はとっても近いので目的地に近い方の駅をお使いください 駅の近くから富士山が見えます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅 しかないですが、少しあるくと病院 スーパー コンビニなど生活に必要な施設はあります |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ラーメン屋さんがあります 反対側に歩くとしずてつ入江岡店があり店内に飲食スペースがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅と駅が近いので家の近くまで電車で行けます |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は悪くないと思います 駅も見渡せるくらい小さいです |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 静岡は全般的に家賃などは安くないですが 気候が穏やかなので住みやすいと思います 賃貸物件は多いです |
2023年7月 入江岡駅
みゅんさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新静岡駅まで繋がっているため街中に気軽に足を運ぶことが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | ベンチがあるため座ってゆっくり待つことが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 近くにコンビニエンスストアがあるため便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 付近に幼稚園、保育園が建設されている。また小学校や中学校、高等学校もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 風景が綺麗。富士山がとてもよく見えるし空気が新鮮。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家族(親、子供)ファミリーがたくさん住んでいてとてもお手ごろで雰囲気も良い |
2023年6月 入江岡駅
kailさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅間隔が狭くて助かる！とてもよく利用させていただいてます。あと値段が安いです。。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公共施設が多く老人にも（私は子供だが…。）使いやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード、レストラン、食堂など、とても多くの飲食店があっていいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 私は分かりませんが、感じたのは地いきの方々が多いですかね |
| 治安 |
5 |
メリット | 病院が多く、火事は1～2回くらいしか聞いたことがないし、犯罪も聞いたことがないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は比較的安いみたいです。あまりよくわかりません。ただ、マンションが多く比較的選べるのではないでしょうか。 |
エクセレント村松の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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静岡市清水区ランキング
 位(51物件中) |
静岡市清水区村松ランキング
位(3物件中) |
入江岡駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格640万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 688 ～ 704万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 656 ～ 688万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 624 ～ 656万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 592 ～ 624万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 560 ～ 592万円 | 87.5～92.5％ |
エクセレント村松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセレント村松の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 4DK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2025年1月 | 1階 | 4DK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 4DK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年3月 | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2023年3月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年12月 | 2022年7月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2019年3月 | 5階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年10月 | 5階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年7月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | 62.27㎡ | 8.01㎡ | 500万円 | ＠27万円 | ＠9万円 | 6,032円 96円 |
6,312円 101円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント村松の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市清水区村松の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■静岡市清水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■入江岡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.37～68.22㎡｜66.98㎡ | 570万円｜28万円/坪 |
| 2階～2階 | 57.59～57.79㎡｜57.69㎡ | 799万円｜45万円/坪 |
| 3階～3階 | 53.83～57.79㎡｜56.2㎡ | 343万円｜20万円/坪 |
| 4階～4階 | 57.01～57.01㎡｜57.01㎡ | 450万円｜26万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.37～67.51㎡｜64.4㎡ | 476万円｜24万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.83～68.22㎡｜62.04㎡ | 494万円｜26万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
エクセレント村松の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 5階 | 4DK | 南 | 63.37 |  |
|
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| 2019年2月 | 4階 | 4DK | 南東 | 57.01 | |
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| 2018年12月 | 5階 | 4DK | 南 | 63.37 | |
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| 2018年11月 | 4階 | 4DK | 南東 | 57.01 | |
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| 2018年7月 | 5階 | 4DK | 南 | 63.37 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント村松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市清水区村松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■静岡市清水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■入江岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 57.01～57.01㎡｜57.01㎡ | 47,000円｜2,725円/坪 |
| 5階～5階 | 63.37～63.37㎡｜63.37㎡ | 49,750円｜2,596円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.01～63.37㎡｜61.25㎡ | 48,833円｜2,639円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
