| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／甲子園駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『甲子園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1-24 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
南甲子園小学校
-
中学校区域
真砂中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟の口コミ・評判
2023年10月
けろりん108さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 最寄り駅の阪神・甲子園駅は特急停車駅で，大阪・梅田や神戸・三宮のどちらにもアクセス便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 周辺は住宅地，後ろには小学校と閑静な立地で周辺環境や治安は問題ありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
セキュリティに関してはオートロックで安心できます。宅配ボックスもあります。 共用部に温泉大浴場やフィットネスがあるので，健康維持に役立ちそうです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | 駅から少々遠いだけに各部屋はおおむね広くゆったり作られています。高層階であれば海や阪神高速湾岸線を望むことができて眺望は満足できます。納戸があるのが便利でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 甲子園駅周辺に限って言うなら，ららぽーと甲子園とコロワ甲子園には飲食店とスーパー（イトーヨーカドーやイオン）があり飲食・買い物スポットは充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
小学校・中学校・高校が至近距離にあり，子育て世代には便利な立地です。 防災に関しては津波時などは避難施設に指定されています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】特急停車駅で大阪梅田まで15分、神戸三宮まで20分とアクセス良好。朝の通勤時大阪行始発電車（区間急行など）あり、その場合も大阪梅田まで20数分。混雑度は通勤時でもそれほどきつくない。駅南（甲子園球場側）には商業施設「コロワ」があり、イオンも入っていることから日用品調達に困ることはない。医院や銀行も駅周辺にあり、日常生活での不便はない。夜道もだいたい明るく、治安も悪くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 甲子園駅
reeさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪まで20分 神戸まで20分 どちらてもすぐ行けるのがメリット |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が整っている。 全体的にオシャレですね |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 甲子園球場があるため、虎ファンは楽しく過ごせそう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩10分の場所にららぽーとがあり 関西ではここしか無いキッザニアがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は本当にいいです。子育て中の方には強い味方になれそうな環境です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは凄くいいです。甲子園の駅付近も外観もオシャレですね |
2023年1月 甲子園駅
ちかいさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅近くまは住宅が少ない 最近は改装もされて球場まわりの観客と出入口が別れており混雑に苦しむことも少なくなりました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くのショッピングモールに小さめではあるが書店や薬局があるので、出勤前の購入が可能 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店など、朝から空いている店が多いのはありがたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特急列車が停るので、各アクセスの利便性は高い |
| 治安 |
4 |
メリット | イベントなどがない日は基本何も無いので問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から遠くない場所にも、比較的安価な物件もある。 |
2023年1月 甲子園駅
ねこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 全ての電車が止まる駅。奈良線ができて乗り換え無しで難波、東大阪方面に行ける。 甲子園球場側専用の改札があり、混雑を避けられる。改札を出ればすぐにタクシー、バス乗り場、銀行、商業施設がある。 次々に駅周辺が近年整備されたので、綺麗で快適です。よそから訪れた人も満足するはず。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 改札を出てすぐにダイエーがある。ケンタッキーや居酒屋、銀行、マクドナルド、マツモトキヨシ、少し歩けばららぽーともある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近のダイエーの中に大阪王将、吉野家、星野珈琲、サイゼリヤ、フードコートがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園もそれなりに適材適所に配置されていると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。特に荒れた場所や大事件もあまり聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は価格も高いのかもしれませんが、自分の住んでいる場所はそれなりだと思います。 |
2022年6月 甲子園駅
Aya.Niさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 直通特急が止まるので梅田駅まで15分ほどで行けます。駅が大幅に改修され、大きく綺麗になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにららぽーと甲子園があるので充実しております。何店舗か商業施設があるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に商業施設があるので飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りに学校が多く、また都心部に働きに出る方のベッドタウンなので圧倒的にファミリー層が多く子育て環境は充実していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅に大幅な改修工事がされたのでとても綺麗になりました。昔はホームが狭かったのですが今はかなり大きくなっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設が多いので利便性に優れています。ファミリー層が多いので治安が良く住みやすいと思います。 |
ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市浜甲子園ランキング
位(9物件中) |
甲子園駅ランキング
位(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,569万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,911 ～ 5,026万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,683 ～ 4,911万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,454 ～ 4,683万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,226 ～ 4,454万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,998 ～ 4,226万円 | 87.5～92.5％ |
ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年10月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年12月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2022年11月 | 2023年2月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2022年11月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2022年2月 | 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2020年2月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2015年11月 | 2016年3月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 91.22㎡ | 21.16㎡ | 3,940万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 10,560円 115円 |
16,855円 184円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
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■西宮市浜甲子園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.14～96.88㎡｜88.51㎡ | 3,390万円｜128万円/坪 |
| 4階～6階 | 89～96.88㎡｜92.37㎡ | 4,000万円｜143万円/坪 |
| 7階～9階 | 80.14～96.88㎡｜93.53㎡ | 4,591万円｜163万円/坪 |
| 10階～12階 | 89.45～91.45㎡｜89.85㎡ | 3,830万円｜141万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.14～96.88㎡｜91.3㎡ | 3,926万円｜143万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 96.88 |  |
|
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| 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 91.45 | |
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| 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 91.45 | |
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|
| 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 91.45 | |
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| 平均 | 8階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市浜甲子園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 96.88～96.88㎡｜96.88㎡ | 110,000円｜3,753円/坪 |
| 7階～9階 | 91.45～91.45㎡｜91.45㎡ | 155,000円｜5,604円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.45～96.88㎡｜92.8㎡ | 143,750円｜5,141円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
