ロイヤルハイツあびこの外観
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ロイヤルハイツあびこの外観：1978年9月築☆
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ロイヤルハイツあびこの外観：★ロイヤルハイツあびこ・外観
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ロイヤルハイツあびこの外観：ロイヤルハイツあびこ
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ロイヤルハイツあびこのエントランス
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ロイヤルハイツあびこのエントランス：下駄箱設置スペースございます
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ロイヤルハイツあびこのその他
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ロイヤルハイツあびこのその他：エレベーター完備◎
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ロイヤルハイツあびこのその他：エントランス部分になります♪
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ロイヤルハイツあびこのその他：マンション入り口部分になります♪
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ロイヤルハイツあびこのその他：ロイヤルハイツあびこ
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ロイヤルハイツあびこのその他：ロイヤルハイツあびこ
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ロイヤルハイツあびこのその他：ロイヤルハイツあびこ
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ロイヤルハイツあびこのその他：ロイヤルハイツあびこ
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ロイヤルハイツあびこのその他：ロイヤルハイツあびこ
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ロイヤルハイツあびこのその他：ロイヤルハイツあびこ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 賃料:約4697円/坪 利回り:約6.76％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
ロイヤルハイツあびこの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩2分
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利用可能路線
『あびこ駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目4-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1978年9月
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総戸数
33戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
大阪市立依羅小学校
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中学校区域
大阪市立我孫子南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルハイツあびこの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【あびこ駅に対する口コミ】地下鉄御堂筋線があり、大阪の主要駅へのアクセスは便利家賃は安く、物価も業務スーパーや百円均一があるので安かった。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【あびこ駅に対する口コミ】駅の近くに商店街や業務スーパー、他に少し移動すれば何軒かスーパーがあり、また、入院出来る病院もある。駅周辺に店が多い分、夜でも店の近くは明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【あびこ駅に対する口コミ】駅の周辺にはアルコール類を提供している店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【あびこ駅に対する口コミ】保育園や小学校等、一通り揃っている印象はある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【あびこ駅に対する口コミ】あびこ周辺のお店は安くて美味しいお店が多い。また利用しやすいマクドナルド、サイゼリアなどもあり、店内での待ち合わせもしやすい。イタリアン、アジア系料理、居酒屋さん、焼き鳥屋さん、焼肉屋さんも数点ほあり人気のスープカレー屋さんなど食事するにも選びたい放題 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【あびこ駅に対する口コミ】駅を降りてすぐに商店街があるので、日用品の買い出しは困りません。飲食店もたくさんありますので、家族とご飯を食べに行くのも近くで便利です。また、御堂筋線は大阪の主要駅(天王寺、難波、心斎橋、梅田、新大阪)に一本で行けるので、アクセスもとても良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 あびこ駅
ヤスさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 他にもJRや南海線もあります。御堂筋線1本で梅田や難波まで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食品スーパーや飲食店が多いので生活に不自由さは無いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しています。個人でやっているお店も多く、商店街もあるので、食事は楽しめると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 環境はいいと思います。学校や学習塾が多い印象です。小さな公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多くて駅前には交番があるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的安いと思います。交通の便などの利便性を考えると安いほうかと思います。 |
2023年9月 あびこ駅
konさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の主要都市まで一本なのでとても 便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、スーパー、病院など何でも近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には様々なジャンルの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育所は多い印象です。子どもクリニックも多いので安心です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼夜を問わず駅前はとても人が多く、犯罪の抑止にはなっているかもしれません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生や一人暮らし、パートナーとの同棲などには良い環境だと思います。 |
2023年4月 あびこ駅
あたおさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんばや梅田などの大阪の主要駅まで乗り換えなしでアクセスできる点が良いです。 始発からあびこ駅発の列車もあり、とても利便性が高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の前から続く商店街をはじめ、買い物施設や商業施設などが多数あります。 あびこ病院などの総合病院もあり、各種医療機関も充実している印象です。 歯科医院の数もとても多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には松屋やマクドナルドもあり、近隣には個人経営の有名店などあって選択肢も豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校や中学校の教育施設が多く、家族で利用できる公園もあります。 子育てにはとても良い環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中は人通りも多く安全面は良いと思います。 駅構内やその近辺は清潔感があって好印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内ではマンションなどの家賃相場も比較的低い印象です。 買い物などにも便利で、住みやすいと思います。 |
2021年10月 あびこ駅
5.0
【メリット】 地下鉄御堂筋線あびこ駅は、出入り口を出ると商店街があり、買い物をして帰宅できます。
ロイヤルハイツあびこの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住吉区ランキング
 位(220物件中) |
大阪市住吉区我孫子東ランキング
位(9物件中) |
あびこ駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,638万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,761 ～ 1,802万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,679 ～ 1,761万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,597 ～ 1,679万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,515 ～ 1,597万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,433 ～ 1,515万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルハイツあびこの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住吉区 | 169位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区我孫子東 | 8位 | / 8物件中 |
| あびこ駅 | 38位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市住吉区 | 60位 | / 76物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区我孫子東 | 4位 | / 4物件中 |
| あびこ駅 | 10位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルハイツあびこの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2022年7月 | 2022年8月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2015年1月 | 2015年7月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2013年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 88.98㎡ | 10.78㎡ | 1,708万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 11,823円 132円 |
6,695円 75円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツあびこの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住吉区我孫子東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■あびこ駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.25～66.54㎡｜57.71㎡ | 1,529万円｜88万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.54～66.66㎡｜66.58㎡ | 1,828万円｜91万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.69～189.1㎡｜130.43㎡ | 1,834万円｜64万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 53.25～189.1㎡｜94.03㎡ | 1,731万円｜77万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 53.25～66.66㎡｜59.95㎡ | 1,580万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロイヤルハイツあびこの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 57.85 |  |
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| 2021年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 57.85 | |
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| 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | 55.69 | |
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| 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 57.85 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツあびこの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住吉区我孫子東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■あびこ駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 55.69～57.85㎡｜57.31㎡ | 74,500円｜4,297円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55.69～57.85㎡｜57.31㎡ | 74,500円｜4,297円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
