ヴェルシャトー廿日市佐方の外観
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ヴェルシャトー廿日市佐方の外観
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ヴェルシャトー廿日市佐方の外観
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ヴェルシャトー廿日市佐方の外観
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ヴェルシャトー廿日市佐方の外観
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ヴェルシャトー廿日市佐方の外観
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ヴェルシャトー廿日市佐方の外観
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ヴェルシャトー廿日市佐方の外観
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ヴェルシャトー廿日市佐方の外観
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ヴェルシャトー廿日市佐方の外観
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ヴェルシャトー廿日市佐方の外観
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ヴェルシャトー廿日市佐方の外観
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ヴェルシャトー廿日市佐方のエントランス
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ヴェルシャトー廿日市佐方のエントランス
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ヴェルシャトー廿日市佐方のエントランス
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ヴェルシャトー廿日市佐方のその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
廿日市市 |
ヴェルシャトー廿日市佐方の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／山陽女学園前駅 徒歩10分
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利用可能路線
『山陽女学園前駅』 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県廿日市市佐方4丁目8-34 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1995年9月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
廿日市市立佐方小学校
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中学校区域
廿日市市立廿日市中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ヴェルシャトー廿日市佐方の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 山陽女学園前駅
コミーさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 国道２号線から徒歩10分圏内。隣の楽々園及び広電廿日市からでも歩ける距離（15〜20分程度） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りは学校、マンション、宅地が多いので周辺に住んでいたり、通学するには便利が良い |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店はパン屋とお好み焼きがあるかな。北側にコンビニあり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな商業施設等もない為、雑音は少ないですね。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かで良いところと思います。治安は悪くないかな |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の住民は便利ですよ。ただ駅以外にコレと言って何もないですけど |
2022年2月 山陽女学園前駅
2.0
【メリット】 利用者が少ないので、ゆっくり電車を待てる。降りれる。
雨の時は濡れているが、人の……
2020年2月 山陽女学園前駅
1.0
【メリット】 山陽女学園前駅が通る広島電鉄は運賃がかなりやすいです。また改札がなく、乗車の時にICOKA……
ヴェルシャトー廿日市佐方の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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廿日市市ランキング
 位(62物件中) |
廿日市市佐方ランキング
位(4物件中) |
山陽女学園前駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,891万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,033 ～ 2,080万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,938 ～ 2,033万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,844 ～ 1,938万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,749 ～ 1,844万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,655 ～ 1,749万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルシャトー廿日市佐方の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルシャトー廿日市佐方の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 6階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 6階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年7月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 74.1㎡ | 16.93㎡ | 2,109万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 6,186円 83円 |
10,626円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルシャトー廿日市佐方の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■廿日市市佐方の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■廿日市市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■山陽女学園前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79.17～79.17㎡｜79.17㎡ | 1,878万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.77～65.77㎡｜65.77㎡ | 1,460万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.3～76.3㎡｜76.3㎡ | 2,380万円｜103万円/坪 |
| 7階～7階 | 79.23～79.23㎡｜79.23㎡ | 2,417万円｜101万円/坪 |
| 8階～8階 | 65.77～65.77㎡｜65.77㎡ | 1,740万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.3～79.23㎡｜78.48㎡ | 2,235万円｜94万円/坪 |
| 東向き | 65.77～76.3㎡｜69.71㎡ | 1,982万円｜93万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
