| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約57万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
生駒市 |
ベルク生駒の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄生駒線／生駒駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『生駒駅』 近鉄生駒線 近鉄奈良線 近鉄けいはんな線 近鉄生駒ケーブル
-
所在地(住所)
奈良県生駒市西松ケ丘15-79 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1997年2月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ベルク生駒の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ベルク生駒の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】急行、特急が停まる主要駅です。 大阪鶴橋駅まで急行で20分。鶴橋駅はJR環状線、地下鉄千日前線につながっていてとても便利です 生駒駅改札出てすぐに近鉄百貨店、近商ストアがあり、また改札降りてすぐに[ぴっくり商店街]もあり買い物には不自由しません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【生駒駅・鳥居前駅に対する口コミ】生駒駅周辺には飲食店やスーパーなどが豊富な上、仕事で訪れた場合でも百貨店などもあるため高給な品物を購入することもできるメリットがあります。駅自体も大きな駅ですのでトイレなどの施設も多く設置されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 生駒駅
ゆーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用でき、快速も止まるの大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに大きめの商業施設があり、食品も日用品も大体揃えられます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設内や、駅周りに飲食店があり、ランチなどは困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前の商業施設に綺麗なオムツ替えコーナーがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は大変良いと思います。酔っ払いもあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の利便性を考えると、相応だと思います。 |
2024年4月 生駒駅
たこ焼きさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 距離が遠いから簡単に行けるのが便利で最高！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | いいシャーペンが近くでうっているのは生駒だけだから便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くのところにたこ焼きが売っていてとても美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商店街のようなものがあっていつ行っても楽しい |
| 治安 |
3 |
メリット | そこでけんかとかは全然起こったりしてないからいいと思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住み心地はよくて八百屋さんとかもあるから便利 |
2022年9月 生駒駅
かさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急に乗れば、大阪難波まで 乗り換えなしで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近鉄百貨店があります。男女老若問わず、買い物に困る事がありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近鉄百貨店の飲食店を利用すれば、困ることはありませんし、駅前にも少し飲食店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に大きな図書室があります。綺麗なので是非利用してみてください |
| 治安 |
5 |
メリット | ゆったりとして、緑も多く、平和な町だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前に百貨店もあるし、特急も止まるので 土地の値段は高くなりますが住みたい町です |
2022年6月 生駒駅
昭和のおじさんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄奈良線の生駒駅は、ハブになる主要駅であるためとても便利です。奈良駅の方面と大阪の難波駅の方面に分かれており、難波駅からは阪神電車につながっていますので、そのまま乗り換えることなく神戸までいけます。特急がとまることも便利です。また、隣接する「けいはんな線の生駒駅」からも大阪方面に行くことができ、大阪の梅田方面に向かうことができます。電車の本数も多く、大阪方面に通勤する人にとって便利な沿線です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は便利で、生活に必要な施設がそろっています。アントレという近鉄百貨店が入っている巨大ビルがあるので、ここに行けば買い物に困ることはありません。このビルの裏手には病院が一通りまとまって揃っていますし、図書館を含めた公共施設が駅のすぐ近くにあります。駅の南側には「ピック通り」という古くからある商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アントレという近鉄百貨店が入っているビルが充実しています。最上階には和洋中の飲食店が揃っており、喫茶店も複数あります。地下には食料品売り場があるので、毎日の買い物はここだけですませることも可能です。1階は洋菓子や和菓子の専門店も揃っていますので、誕生日プレゼントや手土産を買うのにも便利です。近隣には、リーズナブルなお店も多いのも魅力です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 通勤を含め、子育てには便利だと思います。公共施設に関しては、図書館の充実度などを比較すると、隣の奈良市より生駒市の方が良いと思います。駅には、多機能トイレやエレベーターも設置されています。学校だけでなく、塾も駅周辺にそろっています。それと、生駒山頂遊園地がありますので、小さなお子さんがいる家族には良いと思います。生駒駅からケーブル電車に乗り、良い景色を見ながら上っていくので、雰囲気も楽しめます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安上の問題を聞いたことがありません。歓楽街がないため、駅周辺も含めて綺麗です。生駒山の方に上ると、急に田舎のような雰囲気に変わりますが、街灯も整備されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的住みよい街だと思います。駅を離れると、田舎だなと思うような雰囲気になりますので、この雰囲気が好きな人には向いていると思います。家賃や土地の値段は、奈良県内では高い方になりますが、大阪に比べると、間違いなく安いです。奈良県に住んで、大阪に勤務している人も多いのも理解できます。 |
ベルク生駒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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生駒市ランキング
 位(194物件中) |
生駒市西松ケ丘ランキング
位(2物件中) |
生駒駅ランキング
位(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,285万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,381 ～ 1,414万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,317 ～ 1,381万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,253 ～ 1,317万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,189 ～ 1,253万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,124 ～ 1,189万円 | 87.5～92.5％ |
ベルク生駒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルク生駒の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 83.39㎡ | 13.5㎡ | 1,237万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 16,327円 195円 |
12,141円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルク生駒の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■生駒市西松ケ丘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■生駒市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■生駒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 92.32～92.32㎡｜92.32㎡ | 1,355万円｜48万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.27～82.35㎡｜76.81㎡ | 1,135万円｜48万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.03～75.03㎡｜75.03㎡ | 1,125万円｜49万円/坪 |
| 5階～5階 | 82.35～82.35㎡｜82.35㎡ | 1,290万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.03～82.35㎡｜80.52㎡ | 1,323万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.27～92.32㎡｜85.3㎡ | 1,180万円｜45万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
