| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約70万円/坪 賃料:約4072円/坪 利回り:約7.05％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉南区 |
グランドパレスツインタワー曽根の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／下曽根駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『下曽根駅』 JR日豊本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区下曽根新町4-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
田原小学校
-
中学校区域
田原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「サニーサイドモール小倉」約240m ●「九州労災病院」約1000m ●「マルキョウ曽根店」約370m ●「ファミリーマート小倉田原新町店」約370m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グランドパレスツインタワー曽根の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【下曽根駅に対する口コミ】とてもいい場所に立地している 近くにショッピングモールなどもあり、買い物などにも適していて、バスの乗り入れもあり各方面えと行くことができる。朝と夕方には特急のソニックも停車するので博多へ行くのもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 下曽根駅
ボムギュさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスと駅までの距離が近く、利便性も良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレもきれいだし、全体的に綺麗である。また、バス停に近いしモールにも近いからアクセスは良い、そしてエスカレーターも追加されて足が悪い人にも配慮があり素晴らしい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに美味しい、居酒屋や、良い匂いの焼き鳥屋さんなどもあり、駅から徒歩３分であるため便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールもあり、子供たちも楽しめるゲームセンターなどもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の横に交番があるため、安心感はとてもある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は比較的高いと思う。近くにショッピングモールもあるから |
2022年9月 下曽根駅
sanapiさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小倉駅まで16分くらいと、あまりかからなないためストレスは感じない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の真横にショッピングモールがあるため、基本はそこだけで楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには居酒屋が多いため、飲みに行きたいときにすぐ行ける |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多目的トイレがあり、スロープはないがエレベータはあるため代用できる |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番もあり、民度的な治安は非常にいいと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎であるため、駅から近い物件でも家賃が非常に安い。 |
2022年6月 下曽根駅
ららさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も止まるし、とても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南口側にモールがあります。たくさんの店舗が入ってるので生活用品は買いやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口には飲み屋が沢山ありますとてもいいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園もたくさんありますのでいいとおもいます |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に降板があるので良いのではないでしょうか |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くて7万くらいです 汚いところならそこまでたかくないです |
2020年8月 下曽根駅
4.0
【メリット】 駅の周りに居酒屋、ごはん屋さんがとても多いです。下曽根駅周辺は、大きなベットタウンなので駅……
グランドパレスツインタワー曽根の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
北九州市小倉南区ランキング
 位(118物件中) |
北九州市小倉南区下曽根新町ランキング
位(5物件中) |
下曽根駅ランキング
位(34物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,716万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,845 ～ 1,888万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,759 ～ 1,845万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,673 ～ 1,759万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,588 ～ 1,673万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,502 ～ 1,588万円 | 87.5～92.5％ |
グランドパレスツインタワー曽根の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉南区 | 57位 | / 149物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区下曽根新町 | 5位 | / 9物件中 |
| 下曽根駅 | 18位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市小倉南区 | 37位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区下曽根新町 | 5位 | / 6物件中 |
| 下曽根駅 | 11位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドパレスツインタワー曽根の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 南 | ||||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 12階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年5月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2018年11月 | 2019年6月 | 12階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年10月 | 12階 | 4LDK | ||||||||||
| 20 | 2018年5月 | 2018年10月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年2月 | 2018年4月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 24 | 2017年5月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年2月 | 2016年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年11月 | 2016年5月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年8月 | 2015年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年5月 | 2015年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2015年5月 | 2015年9月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年10月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 7階 | 79.04㎡ | 14.86㎡ | 1,652万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 4,006円 50円 |
7,500円 94円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレスツインタワー曽根の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉南区下曽根新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■下曽根駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.05～84.55㎡｜80.23㎡ | 1,792万円｜74万円/坪 |
| 4階～6階 | 80.03～84.55㎡｜81.53㎡ | 1,559万円｜63万円/坪 |
| 7階～9階 | 76.05～84.55㎡｜79.43㎡ | 1,691万円｜70万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.37～80.03㎡｜74.81㎡ | 1,432万円｜64万円/坪 |
| 12階～13階 | 76.05～80.3㎡｜78.83㎡ | 1,555万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.37～84.55㎡｜78.93㎡ | 1,645万円｜69万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドパレスツインタワー曽根の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | 76.05 |  |
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| 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 76.05 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 76.05 | |
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| 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 76.05 | |
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| 2018年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | 76.05 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレスツインタワー曽根の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉南区下曽根新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■下曽根駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.05～76.05㎡｜76.05㎡ | 81,666円｜3,550円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 76.05～76.05㎡｜76.05㎡ | 102,500円｜4,456円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.05～76.05㎡｜76.05㎡ | 95,555円｜4,154円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
