ロワールマンション吉塚の外観
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ロワールマンション吉塚の外観
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ロワールマンション吉塚の外観：【福岡市博多区吉塚 ロワールマンション吉塚】
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ロワールマンション吉塚の外観：外観写真
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ロワールマンション吉塚の外観：外観写真
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ロワールマンション吉塚のエントランス
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ロワールマンション吉塚のその他：その他
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ロワールマンション吉塚のその他：その他
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ロワールマンション吉塚のその他：その他
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ロワールマンション吉塚のその他：エレベータ
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ロワールマンション吉塚のその他：共用部分
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ロワールマンション吉塚のその他：共用部分
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ロワールマンション吉塚のその他：共用部分
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ロワールマンション吉塚のその他：共用部分
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ロワールマンション吉塚のその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ロワールマンション吉塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR篠栗線／吉塚駅 徒歩8分
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利用可能路線
『吉塚駅』 JR鹿児島本線 JR篠栗線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区吉塚1丁目45-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1982年3月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立吉塚小学校
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中学校区域
福岡市立吉塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ロワールマンション吉塚の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロワールマンション吉塚の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【吉塚駅に対する口コミ】すぐ近くに昔ながらの商店街があり、古く、暗かったですが、新鮮な魚や肉、乾物など良質なもの、珍しいものがありました。サニーやゆめタウンなどのスーパーもあり、東公園でのお散歩などもできます。また警察本部や県庁が近いので治安も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 吉塚駅
あいさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停まります。福北ゆたか線も乗り入れています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 福岡県庁など福岡の主要な官公庁が集まっているエリアです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェや定食屋、パン屋が人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 広い公園があります。高校は数校あって、学生の姿をよく見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番があります。駅前の道路は広めです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多までアクセスしやすいです。何でもそろいます。 |
2023年4月 吉塚駅
はなさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多にも一駅でつくし、便利でしかないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、ドラッグストアやスーパーがあって仕事終わりにそのまま買って帰れるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多く、ファストフードから和食のお店など様々な店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ横に公園があって、広めなのでお散歩や遊びに行くのにちょうどいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中はすごく治安いいと思います。とくに、駅周辺は安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も比較的安いところが多いと思います。 |
2022年2月 吉塚駅
3.0
【メリット】 博多まで一駅でとても交通の便がいいところです。。駅の周辺には飲食店、100均、コンビニ、薬……
2019年10月 吉塚駅
4.0
【メリット】 周辺には飲食店、ドラッグストア、スーパー、百円ショップ、本屋などたくさんのお店があります。……
ロワールマンション吉塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区吉塚ランキング
位(44物件中) |
吉塚駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,908万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,051 ～ 2,099万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,956 ～ 2,051万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,860 ～ 1,956万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,765 ～ 1,860万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,669 ～ 1,765万円 | 87.5～92.5％ |
ロワールマンション吉塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロワールマンション吉塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 3階 | 3DK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 2SDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 4DK | ||||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 4DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 59.88㎡ | 9.81㎡ | 1,542万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 9,055円 151円 |
7,379円 123円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション吉塚の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区吉塚の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■吉塚駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.13～69.13㎡｜69.13㎡ | 1,480万円｜70万円/坪 |
| 2階～2階 | 55.11～55.11㎡｜55.11㎡ | 1,519万円｜91万円/坪 |
| 3階～3階 | 53.55～69.13㎡｜58.71㎡ | 1,646万円｜92万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 63.54～69.13㎡｜65.87㎡ | 1,266万円｜64万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.55～69.13㎡｜59.52㎡ | 1,545万円｜86万円/坪 |
| 東向き | 53.55～53.55㎡｜53.55㎡ | 1,799万円｜111万円/坪 |
| 西向き | 69.13～69.13㎡｜69.13㎡ | 1,480万円｜70万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロワールマンション吉塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 2階 | 3DK | 南 | 53.55 |  |
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| 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 53.55 | |
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| 2020年7月 | 2階 | 3DK | 南 | 53.55 | |
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| 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 69.13 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション吉塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区吉塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吉塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 53.55～69.13㎡｜57.44㎡ | 75,000円｜4,404円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.55～69.13㎡｜57.44㎡ | 75,000円｜4,404円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
