ふぁみーゆ堺の外観
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ふぁみーゆ堺の外観
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ふぁみーゆ堺の外観：閑静な住宅街に立地しています♪
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ふぁみーゆ堺の外観：高い耐久性や断熱・気密性、防音性に優れた鉄筋コンクリート構造です。
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ふぁみーゆ堺のエントランス
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ふぁみーゆ堺のエントランス
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ふぁみーゆ堺のエントランス
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ふぁみーゆ堺のエントランス：歓楽施設や工場が周辺に無い1種住居のエリアです。
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ふぁみーゆ堺のその他
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ふぁみーゆ堺のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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ふぁみーゆ堺のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
ふぁみーゆ堺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩13分
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利用可能路線
『北花田駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府堺市北区常磐町3丁目11-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1989年8月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
五箇荘東小学校
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中学校区域
五箇荘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ふぁみーゆ堺の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ふぁみーゆ堺の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
最寄り駅は大阪メトロ御堂筋線北花田駅です。 徒歩では１５分弱かかるため自転車使用がおすすめです。 北花田駅周辺にはイオンモール北花田ができ、日々の買い物に大変便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | すぐそばに大和川と西除川が流れており、自然豊かで幹線道路から入り込んだ場所で静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | バブル期に建てられた物件なので、それなりの高級感があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
メインの棟が南向きのため、日当たりは良好です。 構造もバブル期建設のため頑丈な作りになっており、阪神大震災の時も重大な被害はありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
スーパーは、自転車５分でいけるイオンモール北花田が便利です。 駐輪場も広いため駐輪に困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット |
自然豊かな場所のため、子供が遊ぶ場所には困らないです。 堺市は子育て行政サービスは充実していると思います。 救急病院は少し遠い場所にあるので、車でしか行けません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北花田駅に対する口コミ】何と言ってもイオンモール北花田があるので日常生活＋ちょっとした買い物なら十分にそろいます。 天王寺、なんば、梅田と大阪の主要都市も御堂筋線１本で行けますし一番遠い梅田でも約30分で行けますしなにかと良いところだとおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 北花田駅
ケイさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪では御堂筋線は主要駅である「梅田駅」、「なんば駅」、「天王寺駅」の全てにアクセスでき、かつ新幹線に乗り換えできる新大阪駅にもアクセスできるとても便利な路線である その中で北花田駅は、出口から改札までの時間が3分ほどで、出口を出てすぐに大型ショッピングセンターであるイオンがある 都心部までも「天王寺駅」までは15分程で、「なんば駅」や「梅田駅」にもそのまま上りの電車に乗っていれば着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングセンターであるイオンモールの中に出口から2分もあれば到着できる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンモールの中を含め、チェーン店が多い ファミリー向けである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、学校、公園は多い 公園については近隣の駅である「長居駅」と「新金岡駅」にはさらに大きな公園がある 「北花田駅」からなら自転車でも行ける |
| 治安 |
5 |
メリット | 2年駅の近くに住んでいたが事件や騒ぎは何もなかった 駅近に交番がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 御堂筋線沿いであるが家賃価格は安いと感じた 近隣駅である「長居駅」より体感5000円はやすいのでは？と感じた。 |
2023年5月 北花田駅
harusaさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | トイレがきれい。タクシー乗り場もある。近くにコンビニもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンモールが近くにある。近くには飲食店なども多い。自転車置き場もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドやケンタッキー・フライド・チキンやガスとがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内は、スロープもあり、エレベーターもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい！交番もあるし、酔っぱらいは比較的少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はいい。近くには大型ショッピングモールもある |
2022年12月 北花田駅
ちょむさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 御堂筋で天王寺まで15分かからず、乗り換えなしで行けるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモール内に本屋もあり、飲食店もたくさんあり、生活に困らないところです。少し歩けば大和川もあり、自然の中でゆっくりできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモールの中にスタバもマクドも、もう何でもある印象です。一日中居られる感じがします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあります。幼稚園、保育園も多い印象です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼と夜の違いはあまりなく酔っ払いもあまり見かけず治安がいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても便利で住みやすい街だと思います。子育て世帯にいい街だと思います。 |
2021年10月 北花田駅
5.0
【メリット】 夜は特に静かなベッドタウン。大型商業施設が複数あり、また駅から商業施設までほぼ濡れずに行け……
ふぁみーゆ堺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市北区ランキング
 位(204物件中) |
堺市北区常磐町ランキング
位(4物件中) |
北花田駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,989万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,138 ～ 2,187万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,038 ～ 2,138万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,939 ～ 2,038万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,839 ～ 1,939万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,740 ～ 1,839万円 | 87.5～92.5％ |
ふぁみーゆ堺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ふぁみーゆ堺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年6月 | 2016年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 66.07㎡ | 16.03㎡ | 1,408万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 14,910円 225円 |
11,271円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ふぁみーゆ堺の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市北区常磐町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市北区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北花田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.63～63.9㎡｜62.81㎡ | 1,475万円｜78万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.93～68.93㎡｜68.93㎡ | 1,050万円｜50万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.73～68.9㎡｜62.36㎡ | 1,476万円｜79万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.8～77.12㎡｜72.68㎡ | 1,486万円｜68万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.9～68.9㎡｜68.9㎡ | 1,205万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.63～77.12㎡｜66.96㎡ | 1,379万円｜69万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.73～60.73㎡｜60.73㎡ | 1,585万円｜86万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ふぁみーゆ堺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 63.9 |  |
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| 2022年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 63.9 | |
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| 2022年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 63.9 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ふぁみーゆ堺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市北区常磐町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北花田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.9～63.9㎡｜63.9㎡ | 73,666円｜3,811円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.9～63.9㎡｜63.9㎡ | 73,666円｜3,811円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
