| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 推定相場 | 売買:約66万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
ネオハイツ新香流の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／茶屋ヶ坂駅 徒歩23分
名古屋市営地下鉄名城線／茶屋ヶ坂駅 バス6分
名鉄瀬戸線／小幡駅 バス10分
香流橋東バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『茶屋ヶ坂駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『小幡駅』 名鉄瀬戸線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区新西1丁目1-33 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1986年2月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
千代田橋小学校
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中学校区域
千種中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「アスティ千種香流橋店」約360m ●「ドンキホーテ千種香流橋店」約60m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ネオハイツ新香流の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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2022年4月 茶屋ヶ坂駅
フロウさん
13件投稿
2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部(栄など)に向かう時に乗車する際には、あまり混雑しなくて済む。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅から地上に出るとすぐにコンビニがあり便利。それ以外にも少し歩く必要はありますが、病院やスーパーなど、日常生活に必要な施設はあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 最近ようやくマクドナルドが開店した。ファミリー向けのケーキ屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 段差などは少なく、エレベーターやエスカレーターがきちんとある。トイレも利用しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅回りには街灯が多く、暗さはあまりない。飲食店が少ないゆえに、酔っ払いもほとんど見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し歩けばスーパーやドラッグストアが複数あるので、食品や生活用品について選択肢があるのは良い。 |
2022年1月 小幡駅
5.0
【メリット】 栄町まで各駅停車で16分、快速で10分です。駅構内にはアクロス小幡があり、100円ショップ……
2020年3月 茶屋ヶ坂駅
5.0
【メリット】 非常に治安が落ち着いている。また環状線の一つにあるため、どこにいくにも近い。例えば栄には1……
2019年3月 小幡駅
4.0
【メリット】 急行や準急も停車する駅なので、栄などの都心部にアクセスしやすい。駅が複合施設になっており、……
ネオハイツ新香流の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市千種区ランキング
 位(721物件中) |
名古屋市千種区新西ランキング
位(5物件中) |
茶屋ヶ坂駅ランキング
位(174物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,494万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,606 ～ 1,644万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,531 ～ 1,606万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,457 ～ 1,531万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,382 ～ 1,457万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,307 ～ 1,382万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ新香流の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオハイツ新香流の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 8階 | 4DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年4月 | 8階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 13 | 2018年7月 | 2018年9月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 4DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年5月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 72.96㎡ | 24.05㎡ | 1,277万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 7,580円 103円 |
8,250円 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ新香流の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区新西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小幡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.46～59.46㎡｜59.46㎡ | 730万円｜40万円/坪 |
| 4階～5階 | 63.95～74.58㎡｜65.72㎡ | 1,380万円｜70万円/坪 |
| 6階～7階 | 82.33～82.33㎡｜82.33㎡ | 1,212万円｜48万円/坪 |
| 8階～9階 | 74.58～82.33㎡｜76.51㎡ | 1,224万円｜53万円/坪 |
| 10階～11階 | 82.33～82.33㎡｜82.33㎡ | 1,749万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.46～82.33㎡｜72.96㎡ | 1,277万円｜58万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
