上高丸コーポラスの外観
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上高丸コーポラスの外観：昭和49年3月建築のマンションです！ペット飼育可(犬・猫)で大切なご家族ともお住まいいただけます♪
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上高丸コーポラスのエントランス
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上高丸コーポラスのエントランス
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上高丸コーポラスのその他：お部屋は５階フロアの南東向き、日当たり・通風良好な３LDKです！室内リフォーム歴があり、丁寧にご使用されております！即引き渡し・入居可能です！
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上高丸コーポラスのその他：ゴミ置き場
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上高丸コーポラスのその他：共用ポスト
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上高丸コーポラスのその他：共用ポスト
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上高丸コーポラスのその他：共用部
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上高丸コーポラスのその他：共用部
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上高丸コーポラスのその他：掲示板
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上高丸コーポラスのその他：眺望
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上高丸コーポラスのその他：眺望
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上高丸コーポラスのその他：表札
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約30万円/坪 賃料:約3818円/坪 利回り:約15.75％ |
上高丸コーポラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス7分
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利用可能路線
『山陽垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-33 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1974年3月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種中高層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立千代が丘小学校
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中学校区域
神戸市立垂水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
上高丸コーポラスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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上高丸コーポラスの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】住宅街でもあり、駅前は割と揃っています。スーパー、病院、カラオケ、居酒屋など結構色々な店が多いです。また、近くに三井アウトレットパークもあり、流行の服や有名なタピオカドリンクのお店もあります。快速が止まる為、三ノ宮や大阪方面に行く際も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 垂水駅
naさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 【JR山陽本線 垂水駅】 ・山陽電車の駅も隣接しているので、運休や遅延などがあっても、すぐ移動できるので便利。 ・快速が停まる。 ・バス乗り場も近いし、本数も多い。 ・タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・近くにイオンやトーホーストア、コープなど、スーパーがたくさんあり、仕事帰りなどでも買い物がしやすい。 ・駅構内も、雑貨屋、本屋、飲食店、スイーツ、パン屋など、お店が充実している。 ・近くに区役所がある。 ・様々な診療科の病院も多数ある。 ・マリンピア神戸も近くにあり、駅から無料バスも出ている。(現在はリニューアル工事のため休館中) |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・ボックサンやレーブ・ドゥ・シェフなどの有名な洋菓子屋さんがある。 ・駅構内の「わくわく広場」というお店には、人気のお店のお弁当やスイーツ、パンやお菓子などが販売されており、選ぶのも楽しい。「美味しくて人気だけど、少し遠いから、なかなか買いに行けない…」というようなお店の商品も置いてあったりするので嬉しい。 ・お弁当屋さんや、コロッケなどの揚げ物のお店、デリのお店もあるので、仕事帰りで疲れているときにとありがたい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・駅前の垂水小学校は、建替えをし、とても綺麗になっている。 ・駅の近くに保育所も多くある。徒歩5分くらいのところに、幼稚園もある。 ・バス乗り場から駅まで、屋根が続いているところがあるので、雨の日の子ども連れの移動もしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅周辺は割ときれいだと思う。 ・事件などとあまり聞かないので、治安はいいほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・お店も多く、区役所も近く、学校も多く、環境は整っていると思う。 |
2023年1月 垂水駅
takuさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR山陽本線の垂水駅は、新快速が停まり三宮駅まで20分の立地がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設「イオン」が駅前にあり、西側には商店街もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 垂水駅付近には、飲食店は多く居酒屋やチェーン店定食屋の「宮本むなし」もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 垂水駅を北に行けば、見晴らしがいい住宅街が広がります。 学校や病院、公共施設も揃っていて子育てがしやすいエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 垂水駅付近は、バスなどの交通機関が発達して広くアクセスも良好です。 北側は、少し離れているので治安も良いと言えます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 垂水駅前は、一人暮らし向きより「ファミリー向き」な物件が多い感じです。 環境が良く、海も近く1人暮らし用マンションなら家賃相場は、「１DKで5万円前後」で借りれます。 |
2022年11月 垂水駅
代打職人さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR・山陽電車の２路線が走っており、JRでは列車により東は長浜まで、西は播州赤穂・相生まで１本で行くことができ非常に電車の利便性は高い。また、山陽バス・神戸市バスは多くの路線が垂水駅・垂水東口を起点としており、名谷・学園都市・上高丸の各団地に行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 【買い物】 駅前には旧ジャスコであるイオン垂水店、バス１本で旧SATYのイオンジェームス山店があるほか、来年１月から約１年改装が行われる三井アウトレットパークなど百貨店以外はおおむね充実している。百貨店自体もバスで名谷駅まで１本で行けるので、大丸名谷店に行くことは可能。 【病院】 バス１本で行ける総合病院が２軒あるほか、バス利用含めるといろんな科のクリニックがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イタリアンの激戦で駅周辺で複数軒、その他各種レストランは揃っている。居酒屋もあるものの飲み屋街というわけではない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | JR垂水駅はエスカレーターはないものの、エレベーターは設置、多機能トイレもついている。垂水区自体は人口が多いので学校数も非常に多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歌敷山・星陵台は非常に治安はいいので人気の場所にあたる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | おおむね施設は充実しているのでコストパフォーマンスは良い。 |
2022年8月 垂水駅
らぱんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、100均、商店街等、必要なもの全てをこの垂水駅周辺で揃えることができるので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオン、ファーストフード、ダイソー、ケーキ屋、美容院、大黒ドラッグ等々。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバ、マクドナルド、ケンタッキー、サイゼリア、喫茶店など充実しており、飲食店には困らない。 居酒屋も多く、駅近で便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯がとても多い。 駅前の役所で乳幼児検診や子育て支援的なこともされていて、便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 穏やかで夜も比較的明るく安心。 人通りも多いので学校帰りの子供たちに対しても安心感は大きい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 庶民的でとても良い。 手土産も購入しやすい。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格492万円
推定相場坪単価30万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 529 ～ 541万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 504 ～ 529万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 480 ～ 504万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 455 ～ 480万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 431 ～ 455万円 | 87.5～92.5％ |
上高丸コーポラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市垂水区 | 295位 | / 390物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市垂水区上高丸 | 5位 | / 14物件中 |
| 山陽垂水駅 | 142位 | / 174物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市垂水区 | 105位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市垂水区上高丸 | 1位 | / 6物件中 |
| 山陽垂水駅 | 49位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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上高丸コーポラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2022年5月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2021年10月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2021年2月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2017年1月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | 56.52㎡ | 8.05㎡ | 557万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 6,264円 110円 |
9,519円 168円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上高丸コーポラスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区上高丸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51.88～64㎡｜56.17㎡ | 500万円｜29万円/坪 |
| 2階～2階 | 51.88～56.94㎡｜55.16㎡ | 510万円｜31万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.64～60.64㎡｜60.64㎡ | 559万円｜30万円/坪 |
| 4階～4階 | 51.88～55㎡｜54.22㎡ | 677万円｜41万円/坪 |
| 5階～5階 | 51.88～62.28㎡｜58.34㎡ | 534万円｜30万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.88～64㎡｜56.65㎡ | 557万円｜33万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 51.88～51.88㎡｜51.88㎡ | 550万円｜35万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
上高丸コーポラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 51.88 |  |
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| 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 51.88 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 55 | |
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| 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 51.88 | |
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| 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 55 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上高丸コーポラスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区上高丸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■垂水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 51.88～51.88㎡｜51.88㎡ | 54,000円｜3,441円/坪 |
| 3階～3階 | 51.88～55㎡｜53.6㎡ | 54,000円｜3,331円/坪 |
| 4階～4階 | 51.88～55㎡｜53.03㎡ | 54,571円｜3,400円/坪 |
| 5階～5階 | 51.88～64㎡｜54.82㎡ | 59,444円｜3,587円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.88～64㎡｜53.8㎡ | 56,038円｜3,442円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
