千里山ロイヤルマンション３番街の外観：82世帯が集う大規模マンション
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千里山ロイヤルマンション３番街のエントランス：エントランスは、いつも綺麗にされてます！
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千里山ロイヤルマンション３番街のその他
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千里山ロイヤルマンション３番街のその他：■キッズスペースがあるのでお子様も退屈せずに過ごせます。■ぬりえや絵本、おもちゃ等置いています。人気はアンパンマンの乗り物♪■DVD鑑賞も可能です♪■その他おむつ替えスペースあり！
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
千里山ロイヤルマンション３番街の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩8分
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利用可能路線
『緑地公園駅』 北大阪急行電鉄
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所在地(住所)
大阪府吹田市千里山西4丁目39 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1983年4月
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総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
吹田市立千里第三小学校
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中学校区域
吹田市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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千里山ロイヤルマンション３番街の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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千里山ロイヤルマンション３番街の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【緑地公園駅に対する口コミ】駅自体は綺麗。周辺に大きな商業施設はありませんが、スーパーやコンビニ、クリーニング店、パン屋など最低限の店は揃っています。緑地公園の近くであり、周りは住宅街。ごちゃごちゃした駅というよりは、落ち着いた駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 緑地公園駅
まりおさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで乗り換えせずに行くことが出来るので、アクセスの利便性が高くてとても便利です。電車の本数も多いので、利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅からすぐの場所にフレスコや阪急オアシスがあるので、日常の買い物する場所には困りません。駅の近くに本屋などもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 朝早くから開いてる美味しいパン屋さんが、駅の近くに複数あるのが良いです。値段も安いので、昼ご飯にちょうどよくて、電車に乗る前に購入できるので嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩５分くらいの場所に服部緑地というすごく大きい公園があるので、子どもが遊ぶ場所には困りません。緑も多くてとても環境が良い場所で、休日にはピクニックなどもできます。駅もバリアフリー化されていて、利用しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅には南改札口と西改札口という出口が２つあって、大きな道路を隔てて出口が分かれていますが、どちら側も歓楽街などはありません。居酒屋など殆どなくて駅の周辺は閑静な住宅街という感じで、とても静かで綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大きな公園があって自然に溢れていて、非常に暮らしやすい場所なので子育てするのにとても向いている場所だと思います。車を持っているファミリー層にとっては生活しやすいと思います。 |
2022年6月 緑地公園駅
ぽんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田まで電車で20分、新御堂沿いです。アクセス抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパーとコンビニとスタバと100円ショップがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーとスタバとマクドとパンの神戸屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても大きな緑地公園があります。桜のシーズンは花見客で賑わいます。学校は駅から少し離れた場所にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜になると店はほとんど閉まるのでとても静かな住宅街になります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 隣の江坂駅が栄えているので、静かに暮らせる場所です。家賃も相場だと思います。 |
2021年10月 緑地公園駅
5.0
【メリット】 大学の最寄駅のため、いつも利用させてもらっています。駅は駅ビルになっていて、マクドナルド、……
2020年4月 緑地公園駅
4.0
【メリット】 Osaka Metro御堂筋線と繋がっていて乗り換えが不要で便利です。
緑地公園……
千里山ロイヤルマンション３番街の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市千里山西ランキング
位(34物件中) |
緑地公園駅ランキング
位(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,184万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,422 ～ 3,502万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,263 ～ 3,422万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,104 ～ 3,263万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,945 ～ 3,104万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,786 ～ 2,945万円 | 87.5～92.5％ |
千里山ロイヤルマンション３番街の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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千里山ロイヤルマンション３番街の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年4月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 10階 | 4SLDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 11 | 2015年8月 | 2015年11月 | 10階 | 4SLDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 12 | 2015年4月 | 2015年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 101.96㎡ | 22.4㎡ | 3,108万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 13,589円 133円 |
14,490円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千里山ロイヤルマンション３番街の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市千里山西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■緑地公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 93.66～95.07㎡｜93.94㎡ | 2,754万円｜97万円/坪 |
| 3階～4階 | 95.07～95.07㎡｜95.07㎡ | 2,780万円｜96万円/坪 |
| 5階～6階 | 93.66～95.07㎡｜94.13㎡ | 3,313万円｜116万円/坪 |
| 7階～8階 | 91.49～116.93㎡｜104.21㎡ | 3,280万円｜103万円/坪 |
| 9階～10階 | 134.98～134.98㎡｜134.97㎡ | 3,680万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.49～134.98㎡｜101.96㎡ | 3,108万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
