窓からの景色
９階から見た市役所と、大雪山連峰です。
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ルーベデンス６条の外観
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ルーベデンス６条の外観
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ルーベデンス６条の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約24万円/坪 賃料:約3871円/坪 利回り:約19.46％ |
ルーベデンス６条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR石北本線／旭川駅 徒歩14分
JR富良野線／神楽岡駅 徒歩45分
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利用可能路線
『旭川駅』 JR函館本線 JR富良野線 JR宗谷本線 JR石北本線
『神楽岡駅』 JR富良野線
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所在地(住所)
北海道旭川市６条通7丁目31-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1981年5月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ルーベデンス６条の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ルーベデンス６条の【賃貸】物件情報
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ルーベデンス６条の口コミ・評判
2013年11月
yonkurさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 商店街にあって便利。市役所もすぐそば。旭川駅も徒歩圏内。夜も安全。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 目の前に大雪山連峰の景観が広がる。買物公園に面しているので市内屈指の便利さ。市役所は眼下に見えている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 共用部は掃除されていて綺麗です。ちょっとクラシックな落ち着く見栄え。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日照は良好で、窓から大雪山連峰が見えている。バリアフリー。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | １Fが喫茶であるほか、多数の飲食店がある。常盤公園も近い。向かいの惣菜屋さんがなかなかよい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 近隣の人の目はいきとどいている。管理会社もしっかりしている。子育ては私にはわからない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【旭川駅に対する口コミ】多くの電車が出ていていろいろなところに行ける。あまり混雑はしているイメージはない住みやすさのバランスはいいほうだとおもう |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【旭川駅に対する口コミ】イオンモールが隣接しているため空き時間などに買い物に行くことができる悪くはない。駅前に交番があり、夜でも明るめ |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【旭川駅に対する口コミ】フードコートやレストラン、ラウンジなどかなり充実している |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【旭川駅に対する口コミ】近くに公園があったりたくさんのお店がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
るきままさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | すごく古いけど、冬は集中暖房のためめちゃくちゃ暖かく、暖房つけたまま寝ると汗だくになります。ゴミは、指定のごみ袋に入れなくても曜日を気にせずいつでも出せます！めちゃくちゃ良かったです |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【旭川駅に対する口コミ】旭川駅のすぐ隣に、イオンモールがあります。電車の待ち時間などに、 イオンモールで買い物などをすることができます。便利です。 そして、旭川駅は、自然を大切にしているので、広い裏庭があります。 心癒されます！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 旭川駅
まるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスより時間がかからず、札幌駅まですぐいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンやコンビニ、バス停も近くて、旭川近郊の移動も楽。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンのフードコートがすぐあるので、手軽に食事をとれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内が広く、わかりやすいので、時間がなくてもスムーズに動きやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅裏は、昼間は静かでゆっくりできる空間。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | そこまで高い家賃ではなく、近くに色々な施設があるので住みやすい。 |
2022年7月 旭川駅
TPさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 旭川駅を主に利用する機会が多いですが、旭川の中心部へのアクセスはすごくいいです。駅を出てすぐが中心部で、外にはすぐタクシー乗り場とバス乗り場があります。駐車場と送迎車の停車場所もあるのでアクセスの面では良しです。電車の本数やバスの運行状況についてはちょっと少なめなのでアクセスと利便性の中間で３としました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新しく建ったばかりでとてもきれいです。駅と隣接して大型の商業施設（イオン）があるのですぐに買い物や待ち時間で映画なども楽しめます。駅裏は広大な公園になっており、天気がいいときはとても気持ちがよく景観もいいです。公園の途中にスターバックスコーヒーもあるのでコーヒーを飲みながら散歩なども楽しめます。駅の周りは新しい施設ばかりで、都会感と自然のバランスがとてもいい感じです。近くに大きな病院が２つあるので緊急時も安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 旭川の中心地に施設が固まっているので居酒屋、カフェなど充実しています。隣接しイオンイオンにもフードコートや飲食店が入っているのでとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新しい施設でバリアフリーには気を遣って作られていると感じます。駅裏の公園は広大で子供も楽しめます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 時間によりますが、日中はすごく平和な雰囲気のある場所ですが、飲み屋街が近く、居酒屋もたくさんあるので夜はすこし怖い雰囲気があります。交番も駅前にはありますが、中心地にはなく、２０時頃には結構な酔っ払いがうろついている印象です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺は最近新しくできた施設ばかりで都会感があります。中心地に近いところは土地の値段や物価や駐車料金等都会並みの金額がかかりますが、そんなに離れなくても少し離れると駐車料金がすごく安かったり、お店の駐車場は料金がかからなかったり、土地の金額もすごく下がるので住みやすさのバランスは取れていると思います。 |
2022年4月 旭川駅
あぽさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 行ける地域が多い。札幌までだとSきっぷって言う特別な切符があって往復5000円ちょいで行ける！時間も2時間くらいあればつくし、意外と混んでないから好きなとこ座れる！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 旭川駅周辺にはイオンとか買い物公園あって、カフェとかラーメン屋さんとか食べ物系も充実してるからいい！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋さんとかもあるし鉄板焼きとかハンバーガー屋とか、カフェとかチェーン店とかもいっぱいあるからどんな人でも食べ物にはこまんないと思う！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供いないからわかんないけど、駅周辺に幼稚園とか保育園は多分ない！中学校とか高校は割と近くにあるからいい！デカめの公園も駅からあるいて10分ちょいくらいのとこにあって噴水もあるから夏はいっぱい人いるしおすすめ！ |
| 治安 |
4 |
メリット | おばあちゃん優しい。バスとか隣どうぞって言ってくれる！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | それに関してはあんまりわかんないけど田舎に住んでるおばあちゃんいわく野菜がめちゃめちゃ安いらしい！東神楽とか住んたら土地代的に家賃もめちゃ安いと思う！ |
2021年10月 旭川駅
5.0
【メリット】 とても綺麗です。周りの飲食店なども美味しく、定員さんの対応もとてもいいと思います。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格151万円
推定相場坪単価24万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 162 ～ 166万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 155 ～ 162万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 147 ～ 155万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 140 ～ 147万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 132 ～ 140万円 | 87.5～92.5％ |
ルーベデンス６条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 旭川市 | 34位 | / 58物件中 |
|---|---|---|
| 旭川市６条通 | 3位 | / 4物件中 |
| 旭川駅 | 25位 | / 44物件中 |
| 神楽岡駅 | 2位 | / 3物件中 |
坪賃料ランキング
| 旭川市 | 15位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 旭川市６条通 | 3位 | / 4物件中 |
| 旭川駅 | 13位 | / 34物件中 |
| 神楽岡駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルーベデンス６条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 9階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 7階 | 1DK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2023年2月 | 2階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年8月 | 8階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年8月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LK | 東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 31.48㎡ | 3.95㎡ | 212万円 | ＠23万円 | ＠7万円 | 7,722円 245円 |
4,248円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーベデンス６条の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■旭川市６条通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■旭川市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■旭川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.75～31.75㎡｜29.25㎡ | 180万円｜20万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 18.09～64.6㎡｜41.34㎡ | 300万円｜25万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.59～22.68㎡｜21.8㎡ | 147万円｜22万円/坪 |
| 9階～10階 | 64.6～64.6㎡｜64.59㎡ | 430万円｜22万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.59～31.75㎡｜23.62㎡ | 159万円｜23万円/坪 |
| 東向き | 64.6～64.6㎡｜64.59㎡ | 450万円｜23万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.09～64.6㎡｜33.03㎡ | 220万円｜22万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルーベデンス６条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 65.06 |  |
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| 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 67.83 | |
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| 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | 65.06 | |
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| 2024年5月 | 4階 | 1LDK | 北 | 34.53 | |
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| 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | 65.06 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーベデンス６条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■旭川市６条通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■旭川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■旭川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.08～48.6㎡｜34.34㎡ | 33,500円｜3,487円/坪 |
| 3階～4階 | 20.27～34.53㎡｜25.61㎡ | 35,125円｜4,736円/坪 |
| 5階～6階 | 20.72～48.6㎡｜33.3㎡ | 31,333円｜3,364円/坪 |
| 7階～8階 | 20.27～65.06㎡｜37.89㎡ | 38,500円｜3,790円/坪 |
| 9階～10階 | 67.83～67.83㎡｜67.83㎡ | 68,000円｜3,314円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.27～48.6㎡｜27.71㎡ | 31,250円｜4,090円/坪 |
| 東向き | 20.08～22.68㎡｜21.81㎡ | 27,666円｜4,190円/坪 |
| 西向き | 65.06～65.06㎡｜65.06㎡ | 57,500円｜2,922円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.27～48.6㎡｜34.49㎡ | 38,000円｜3,810円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
