マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴 | 2013年~: 50件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約105万円/坪 賃料:約5327円/坪 利回り:約6.12% |
偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
エスポア金山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名港線/金山駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区金山2丁目8-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
1980年8月
-
総戸数
100戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立平和小学校
-
中学校区域
名古屋市立伊勢山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エスポア金山の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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エスポア金山の【賃貸】物件情報
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エスポア金山の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【金山駅に対する口コミ】特急が止まり タクシー乗り場とバス乗り場もあり ほとんど全て揃っている近くにショッピングモールやスーパーマーケットがある |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【金山駅に対する口コミ】駅を出てすぐのところにショッピングモールがある 無料バスに乗ればもっと大きいショッピングモールがある昼は学生が多く 夜はとても明るいので安心できる |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【金山駅に対する口コミ】スターバックスが2つもあり そのうち一つが本屋と一緒になっている |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【金山駅に対する口コミ】エレベーターがどこでも一つはある エスカレーターもたくさんある |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
ホタさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 明日なる等の商業施設があり飲食や買い物には困らない。服とかを揃える店はあまりない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
萌結さん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 地下鉄に名鉄にJRと交通至便が良い。アスナル金山や小さいがイオンもあり買い物に便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【金山駅に対する口コミ】愛知県内では名古屋駅に次ぐ巨大な規模を誇る駅となっています。名駅からも神宮駅からも近いことがあって利用者は非常に多く賑わいがある駅です。また近隣には美術館や飲食店が多数ありますしアミューズメント施設もあって大変便利になっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 金山駅
むーらぶさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋の総合ターミナル駅として地下鉄やJRへの乗り換えも名古屋駅と比べると歩く距離が短いのでこちらの方で降りると良いと思います。バスもターミナルとなっており、名古屋市内各方面へのバスが豊富にあります。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ミュープラット金山もオープンし、アスナル金山もあるため、いろいろなお店があり、楽しめるスポットです。また駅近くには居酒屋もたくさんあり、金山駅を飲み会の集合場所にできるところも良いところかと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミュープラット金山やアスナル金山などに飲食店は充実しています。また飲み会などに適した居酒屋などもすぐ徒歩圏内にあるため、様々な方面から来られるターミナル駅として、集合場所にも適した駅となっていると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 金山周辺は少し離れると居住するには良いスポットです。公園も多いですし、保育園や小学校、中学校も通いやすいエリアにあります。またイオン金山店やその他スーパーなどもあるため、居住するには、適した環境です。夜もうるさくなく、治安も悪くないです。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は賑わっていますが、騒ぎや喧嘩などは夜中でもほとんどないです。栄や名古屋駅周辺と比べたら治安はかなり良いです。少し駅から離れるだけで住宅街として機能している街なので、静かに暮らせる環境が整っています。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は名古屋市内でかなり高いほうです。 それだけ交通の便や住みやすさなどは名古屋市内てもトップクラスに良いです。 車を持たなくても生活できると思います。車を持っている方なら駐車場代もかなりしてしまうため、避けることをおすすめします。 |
2024年5月 金山駅
クラッツィオさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる。地下鉄と、名鉄、JRと繋がっている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 金山駅の周辺に、アスナル金山というショッピングモールがある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 金山駅の周辺に、スターバックスコーヒーやタリーズコーヒーなどのカフェがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のエレベーターやスロープが充実している。 |
治安 |
4 |
メリット | 金山駅の中とその周辺は、綺麗に整備されている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らし用のアパートが周辺にそろっており、物件が見つかりやすい。 |
2023年9月 金山駅
FifthLunaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR・地下鉄・名鉄が乗り入れていてアクセス良好、名古屋駅まですぐに出れる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設は駅の傍にアスナルがあり、買い物が比較的しやすい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食事をする場所に困らない。いろいろな国や文化の料理がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校なども比較的側にあり子育てもできる環境にあると思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 朝から晩まで人通りが多い地域で良い意味で人目が常にある。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名古屋に近いため若干の値段は高いがそれでも東京や大阪よりマシ。 |
2021年11月 金山駅
【メリット】 名鉄もあり、地下鉄もあり、JRもあります。
とにかく乗り換えに大変便利です。
エスポア金山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
名古屋市中区ランキング
位
(502物件中) |
名古屋市中区金山ランキング
位
(30物件中) |
金山駅ランキング
位
(152物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,273万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,444 ~ 2,501万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,330 ~ 2,444万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,217 ~ 2,330万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,103 ~ 2,217万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,989 ~ 2,103万円 | 87.5~92.5% |
エスポア金山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市中区 | 297位 | / 448物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区金山 | 13位 | / 24物件中 |
金山駅 | 68位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市中区 | 320位 | / 372物件中 |
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名古屋市中区金山 | 13位 | / 17物件中 |
金山駅 | 47位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスポア金山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2020年10月 | 2021年2月 | 13階 | 6SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2020年2月 | 2020年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2020年1月 | 2020年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2019年11月 | 2019年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2019年8月 | 2020年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2019年3月 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2019年2月 | 2019年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
20 | 2018年12月 | 2018年12月 | 9階 | 4DK | 南 | |||||||||
21 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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22 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2018年8月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
25 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
26 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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平均 | 7階 | 73.86㎡ | 17.88㎡ | 2,200万円 | @102万円 | @31万円 | 6,044円 81円 |
8,361円 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスポア金山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区金山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■金山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 67.95~73.68㎡|69.16㎡ | 1,984万円|95万円/坪 |
4階~6階 | 73.68~80.4㎡|75.36㎡ | 1,860万円|82万円/坪 |
7階~9階 | 62.28~87.03㎡|67.23㎡ | 2,160万円|106万円/坪 |
10階~11階 | 62.28~62.28㎡|62.28㎡ | 2,346万円|125万円/坪 |
12階~13階 | 62.28~229.25㎡|95.67㎡ | 2,860万円|109万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.28~229.25㎡|73.86㎡ | 2,200万円|101万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスポア金山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | 85.14 | |||||||
2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 67.95 | |||||||
2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 85.14 | |||||||
2024年1月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 68.66 | |||||||
2023年10月 | 13階 | 1SLDK | 南 | 73.68 | |||||||
…残り45件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポア金山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区金山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■金山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 65~71.5㎡|68.15㎡ | 88,000円|4,273円/坪 |
4階~6階 | 62.28~88.85㎡|75.45㎡ | 122,076円|5,384円/坪 |
7階~9階 | 57.54~68.66㎡|63.09㎡ | 103,583円|5,434円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 62.28~85.14㎡|80.05㎡ | 117,000円|4,870円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.54~85.14㎡|71.99㎡ | 114,787円|5,295円/坪 |
東向き | 82.29~88.85㎡|86.66㎡ | 113,000円|4,323円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |