グランドメゾン徳川の外観
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グランドメゾン徳川のエントランス
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グランドメゾン徳川のその他
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グランドメゾン徳川のその他
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グランドメゾン徳川のその他
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グランドメゾン徳川のその他
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グランドメゾン徳川のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市東区 |
グランドメゾン徳川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ゆとりーとライン／大曽根駅 徒歩15分
名古屋市営地下鉄桜通線／車道駅 徒歩16分
基幹バス「新出来」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『大曽根駅』 JR中央本線 名鉄瀬戸線 名古屋市営地下鉄名城線 ゆとりーとライン
『車道駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市東区出来町1丁目1-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1991年7月
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総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明倫小学校
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中学校区域
桜丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「イオン徳川明倫店」約390m ●公園「明倫公園」約120m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランドメゾン徳川の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【大曽根駅に対する口コミ】大曽根駅は都心部までのアクセスが非常によく、栄まで20分もかからずに行くことができます。また、駅の周りには、居酒屋や飲食店が多くご飯探しには困りません。駅前には大きなロータリーがあり、車での送迎もすることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
たけさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 基幹バスまですぐです。本数も多く助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大曽根駅に対する口コミ】 JR中央線と、名鉄瀬戸線と、地下鉄名城線と、通っている。近所には飲み屋もファミレスもあり。JRに乗るのは、改札からホームまでが少し距離があり、ラッシュ時は人が多くて走るないので余裕を持った方がよいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大曽根駅
ちゃまさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、名古屋駅及び栄駅へのアクセスが便利である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近、北口の駅の周りに店が増えたので便利になった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 名前は失念してしまったが駅ナカに新しくできたパン屋は美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北口側はエレベーター等設備は比較的良くはなっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口はロータリーも整備されてて比較的便利かと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価的にはコスパ良い店が多いと感じてます。 |
2023年6月 大曽根駅
にむさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄名城線、JR、名鉄瀬戸線が利用でき乗り換えが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、ドラッグストア、飲食店などが近くにたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスやオシャレなカフェが徒歩圏内にある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅までエスカレーターがあるため移動に便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は学生や社会人が多く、治安は良いと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近の物件は家賃が高いが少し離れると値段が下がる |
2023年5月 大曽根駅
おイヌさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRの他、地下鉄、名鉄、ゆとりーとラインの複数交通機関の利用可。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には飲食店や複数金融機関のATM等、商業施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガストや鳥貴族等、リーズナブルな飲食店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、家族世帯や単身者向けのマンションが多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 遅い時間まで営業しているお店も多くあるので、夜間でも人通りは多く、灯りも多いので安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 複数の交通機関の利用が可能なことから大変利便性が良く、駅周辺の家賃はそれ相応なものとなっている。 |
2022年6月 大曽根駅
tabishitaiさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄はもちろんJRも通ってるし駅前にはバスの停留所が多いので交通には便利。さらに愛知県の身路線がある名古屋鉄道も通っている数少ない駅といえる。地下鉄、名鉄、JRの3つが通っているのは名古屋駅、金山駅、大曾根のみ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 本屋とパン屋は名鉄駅の商業施設の一部としてある。名古屋ドーム前駅に向かって歩いて１，２分で着くと２階建てで大型の家電量販店が一店舗。家電量販店の2階には服のユニクロがあったが、コロナの影響で営業しているかは不明。 駅前近くに南側にパチンコ店と北側にビデオレンタルゲオ、駅から歩いて西に向かって3分ぐらいのところに本のブックオフがある。あとは有名な金運UPを上げる神社が高架橋を目印に北の方へ向かうとありますので宝くじ、馬券を購入する参拝客には人気かな。商店街はあるが繁盛しているとは思えない。病院は整形外科と内科，歯科がひとつづあるが駅から離れている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街通りに飲食店があるがどちらかといえば焼き肉屋や居酒屋形式のお店ばかり。夜、仕事帰りのサラリーマンが利用している。 駅から少し離れた場所に韓国系もしくは中華飯店の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 強いて言えば有名な徳川美術館、徳川園があること。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から少し離れたところに交番がある。駅前はきれいな方かな。街灯も明るい。夜になると人通りは少なくなっていく |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 大曾根駅周辺だと相場は名古屋市から見て平均的かな |
グランドメゾン徳川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市東区ランキング
 位(365物件中) |
名古屋市東区出来町ランキング
位(6物件中) |
大曽根駅ランキング
位(112物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,546万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,737 ～ 2,801万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,610 ～ 2,737万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,483 ～ 2,610万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,355 ～ 2,483万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,228 ～ 2,355万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン徳川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン徳川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年10月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年11月 | 2019年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年5月 | 2018年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2017年12月 | 2018年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2017年6月 | 2017年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2017年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 78.89㎡ | 8.83㎡ | 2,730万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 13,647円 172円 |
10,235円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン徳川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市東区出来町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大曽根駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 77.08～80.17㎡｜77.76㎡ | 2,441万円｜104万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 80.17～80.17㎡｜80.17㎡ | 3,055万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.08～80.17㎡｜78.81㎡ | 2,770万円｜116万円/坪 |
| 東向き | 80.17～80.17㎡｜80.17㎡ | 2,080万円｜85万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン徳川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 77.08 |  |
|
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| 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 77.08 | |
|
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| 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 77.08 | |
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| 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 76.35 | |
|
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| 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 80.17 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン徳川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市東区出来町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大曽根駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 77.08～80.17㎡｜77.59㎡ | 114,333円｜4,872円/坪 |
| 7階～9階 | 76.35～80.17㎡｜78㎡ | 117,312円｜4,975円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.35～80.17㎡｜77.82㎡ | 116,035円｜4,931円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
