ＧＳハイム日暮里の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約265万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ＧＳハイム日暮里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／日暮里駅 徒歩4分
日暮里・舎人ライナー／西日暮里駅 徒歩5分
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利用可能路線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里2丁目39-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1980年3月
-
総戸数
53戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
ひぐらし小学校
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中学校区域
諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ＧＳハイム日暮里の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【日暮里駅に対する口コミ】日暮里駅周辺は、近年整備されてきれいになりました。JR山手線も停車駅なので交通は便利だと思います。近隣には生地や毛糸などの洋裁関係の問屋があるので、見るだけでも楽しいです。上野駅まで徒歩で行けるので、サクラの季節は最高に眺めが良いです。都心部までのアクセス時間を考えたら、この物価は安くてお得だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【日暮里駅に対する口コミ】クリスマスに毎年お人形のクリスマスツリーが飾られるのが可愛い。 駅ナカのエキュートに入っている雑貨屋さんが可愛い。エキュートはお惣菜系が充実。カフェもあるが席数は少ない。 ホームは外だが上に上がれば広いスペースがあるので、ちょっとした時間潰しもできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 日暮里駅
ひつじさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 常磐線と山手線、京浜東北線に加えて京成線が利用可能。コンパクトな駅なので乗り換えが容易。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前(東側)には一通りの施設が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 庶民的な居酒屋やチェーンの飲食店が多く日常利用に便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 上り下りが多いがエレベーター等は整備されている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があり、バス停も多いので人目がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性の割に家賃は安い。都心への交通費も安い。 |
2022年9月 日暮里駅
lemonさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 現在色々改善している環境がきれいです。北口まっすぐタクシーやバス乗り場があります。反対側は道上の桜満開がとてもきれい 、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて３ぶんぐらいスーパーやコンビニがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々なお店がある、私のおすすめは天丼てんやです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多さからいい所とおもいます |
| 治安 |
5 |
メリット | 周りの環境がきれい、駅の隣建物テラスがすごくいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利なところだ。スーパーや学校、お店も多い |
2018年12月 日暮里駅
4.0
【メリット】 エキュート日暮里や色々な食事店などが多く、スーパーなども普通にあるので住みやすい街だと思い……
2017年11月 日暮里駅
4.0
【メリット】 10年ほど前に駅前が再開発されて。買い物施設などが充喫しました。山手線のほかに京浜東北線や……
ＧＳハイム日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
日暮里駅ランキング
位(226物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,956万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,327 ～ 5,451万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,080 ～ 5,327万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,832 ～ 5,080万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,584 ～ 4,832万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,336 ～ 4,584万円 | 87.5～92.5％ |
ＧＳハイム日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ＧＳハイム日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 9階 | 1LDK | 北西 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 9階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 2LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年1月 | 2022年7月 | 9階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年4月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 10階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2021年10月 | 2021年10月 | 10階 | 1LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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| 15 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年1月 | 2021年3月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2020年12月 | 2021年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年7月 | 2020年9月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2020年6月 | 2020年6月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年12月 | 2020年6月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2019年12月 | 2020年3月 | 11階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2019年11月 | 2020年3月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2019年7月 | 2019年8月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 33 | 2019年4月 | 2019年6月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 35 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 36 | 2016年3月 | 2016年4月 | 8階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 37 | 2015年7月 | 2015年9月 | 8階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2015年7月 | 2015年9月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2015年6月 | 2015年7月 | 7階 | 2SDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2014年7月 | ー | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2014年7月 | ー | 11階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2014年5月 | ー | 11階 | 3DK | 南西 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 7階 | 54.13㎡ | 7.69㎡ | 3,335万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 12,067円 222円 |
14,698円 271円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＧＳハイム日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 33.45～59.67㎡｜53.87㎡ | 3,267万円｜199万円/坪 |
| 4階～5階 | 36.99～36.99㎡｜36.99㎡ | 2,180万円｜194万円/坪 |
| 6階～7階 | 49.18～59.67㎡｜56.15㎡ | 3,080万円｜180万円/坪 |
| 8階～9階 | 36.39～56.09㎡｜45.49㎡ | 3,107万円｜229万円/坪 |
| 10階～11階 | 36.99～76.94㎡｜60.4㎡ | 3,651万円｜200万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.18～76.94㎡｜58.69㎡ | 3,506万円｜197万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 33.45～36.99㎡｜35.22㎡ | 2,255万円｜209万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 36.39～69.65㎡｜46.25㎡ | 3,103万円｜225万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ＧＳハイム日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 76.94 |  |
|
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|
| 2022年2月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 36.99 | |
|
|
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|
| 2022年2月 | 5階 | 3DK | 南西 | 45.55 | |
|
|
|
|
|
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| 2020年9月 | 7階 | 2DK | 北 | 37 | |
|
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| 2019年9月 | 9階 | 3DK | 南西 | 53.46 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＧＳハイム日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 36.7～38.5㎡｜37.18㎡ | 118,900円｜10,577円/坪 |
| 4階～5階 | 36.99～45.55㎡｜41.27㎡ | 115,000円｜9,354円/坪 |
| 6階～7階 | 37～50㎡｜45.66㎡ | 118,333円｜8,715円/坪 |
| 8階～9階 | 53.46～53.46㎡｜53.46㎡ | 130,000円｜8,039円/坪 |
| 10階～11階 | 76.94～76.94㎡｜76.94㎡ | 200,000円｜8,593円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.55～76.94㎡｜56.48㎡ | 140,000円｜8,138円/坪 |
| 東向き | 37～38.5㎡｜37.5㎡ | 118,000円｜10,405円/坪 |
| 西向き | 36.7～50㎡｜39.25㎡ | 120,000円｜10,239円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 36.8～37㎡｜36.94㎡ | 117,500円｜10,514円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
