四条グランドハイツＢ棟の外観
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四条グランドハイツＢ棟の外観
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四条グランドハイツＢ棟の外観
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四条グランドハイツＢ棟の外観
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四条グランドハイツＢ棟のエントランス
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四条グランドハイツＢ棟のエントランス
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四条グランドハイツＢ棟のその他
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四条グランドハイツＢ棟のその他
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四条グランドハイツＢ棟のその他
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四条グランドハイツＢ棟のその他
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四条グランドハイツＢ棟の周辺：【その他】A PITオートバックス京都四条まで603ｍ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
四条グランドハイツＢ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩20分
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利用可能路線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区西院西貝川町30-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1974年3月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立葛野小学校
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中学校区域
京都市立西京極中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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四条グランドハイツＢ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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四条グランドハイツＢ棟の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【西院駅に対する口コミ】京都が好きなら便利でお勧めの町です。スーパー、ドラッグストア、レストランといった商業施設はたくさんありますし数駅先には近くにはデパートもあります。賑やかな街で嵐山など有名な神社がある地域にも近いので文化と歴史を楽しみながら住めます。今も続いているかは分かりませんが高齢者なら無料でバスが乗れるパスみたいなのがもらえるので年配の方にもお勧めです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西院駅に対する口コミ】比較的最近、駅の入り口が整備されて便利になった。エレベーターが設置されました。通勤快速も止まるし、近隣に自転車駐輪場もいくつかあります。駅周辺施設の種類も豊富で、1日遊べると思います。嵐電の駅が近いので乗り継ぎに苦労しないところがいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西院駅
みぃたんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急西院駅 バス停も付近にあり便利。駐輪場も多数あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにいろんなお店もあり生活に困らない。 薬局、スーパー、マクド、ケンタッキー、コンビニ、美容院、病院なんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スシロー、マクド、ケンタッキーなどなんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | がっのも付近に、小学校、中学校あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交差点に交番があるので安心です。 よく相談されてる方います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性も高いため家賃はそれなり。 中には安い物件あり |
2023年1月 西院駅
ぽんぽこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅を出るとスーパーや飲食店、本屋にドラッグストア、ホテル、スポーツジム、ファストフード、ホテルコンビニ、塾などいろんな施設が揃ってるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要な店は近隣にほぼそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードやイートインスペースもあるコンビニが複数あるのでとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには有名塾もあり、託児施設もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも大通りは明るく、駅出てすぐ警察署が目の前です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ドラッグストアや電気店、コンビニにファストフードと短時間でいろいろ回れてコスパ良いです。 |
2022年7月 西院駅
のりのりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 昔はとても汚かったけど、改装されてからとても良くなりました。改装されてあまり年数がたってないので、非常にきれいです。バリアフリー化したし、出入り口も増えて、駅出てすぐ、飲食店からドラッグストアまでいろいろ揃っているので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ローソン、セブンイレブン、ファミマのコンビニ御三家揃っており、ジョーシン、スギ薬局、本屋、マックにモスに餃子の王将などなんでもそろってる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大手ファーストフードから個人居酒屋系まで近隣に何でもそろってるし、コンビニも持ち帰りも飲食スペースもあるところなので、コンビニで飲食もゆっくりできます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大手有名塾もあり、夜間でも人通りが多く通いやすいところです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西大路通りと四条通の十字路に交番があるので、交番から駅は丸見え、安心できますね |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は良いと思う、生活に困らないし移動も楽 |
2021年10月 西院駅
3.0
【メリット】 西院の駅は最近綺麗になった。
嵐電とも直結しているので、交通の便は良いと思う。西……
四条グランドハイツＢ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市右京区ランキング
 位(217物件中) |
京都市右京区西院西貝川町ランキング
位(3物件中) |
西院駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,247万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,341 ～ 1,372万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,278 ～ 1,341万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,216 ～ 1,278万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,154 ～ 1,216万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,091 ～ 1,154万円 | 87.5～92.5％ |
四条グランドハイツＢ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市右京区 | 153位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区西院西貝川町 | 3位 | / 3物件中 |
| 西院駅 | 106位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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四条グランドハイツＢ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 2SDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 5階 | 2SDK | 西 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 1SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年8月 | 2023年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年1月 | 2024年1月 | 5階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年6月 | 2022年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年9月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年9月 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年8月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年4月 | ー | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 46.17㎡ | 4.75㎡ | 1,182万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 11,130円 241円 |
2,769円 59円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■四条グランドハイツＢ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区西院西貝川町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.3～50.15㎡｜44.31㎡ | 1,101万円｜80万円/坪 |
| 3階～4階 | 46.51～50.15㎡｜48.69㎡ | 1,130万円｜77万円/坪 |
| 5階～6階 | 46.51～49.41㎡｜48.83㎡ | 1,492万円｜101万円/坪 |
| 7階～8階 | 55.12～55.12㎡｜55.12㎡ | 1,080万円｜64万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.41～49.41㎡｜49.41㎡ | 890万円｜59万円/坪 |
| 東向き | 44.61～50.15㎡｜47.05㎡ | 1,201万円｜85万円/坪 |
| 西向き | 24.3～55.12㎡｜44.83㎡ | 1,185万円｜84万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
四条グランドハイツＢ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | 49.41 |  |
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| 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | 49.41 | |
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| 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | 49.41 | |
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| 2019年2月 | 2階 | 1DK | 東 | 21.84 | |
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| 2018年5月 | 1階 | 1K | 東 | 21.84 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■四条グランドハイツＢ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区西院西貝川町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.84～21.84㎡｜21.84㎡ | 40,333円｜6,105円/坪 |
| 3階～4階 | 49.41～55.89㎡｜52㎡ | 69,200円｜4,456円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 38.54～38.54㎡｜38.54㎡ | 46,000円｜3,946円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.84～38.54㎡｜26.01㎡ | 41,750円｜5,565円/坪 |
| 西向き | 49.41～55.89㎡｜52㎡ | 69,200円｜4,456円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
