ライオンズマンション西日暮里第2の外観：総戸数54戸
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ライオンズマンション西日暮里第2のエントランス：エントランスの様子
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ライオンズマンション西日暮里第2のその他：メールボックス
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ライオンズマンション西日暮里第2のその他：建具はホワイトカラーで統一し、明るく広がりのある空間を演出
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ライオンズマンション西日暮里第2のその他：駐輪場(年額3500〜5000円)
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約252万円/坪 賃料:約8135円/坪 利回り:約3.88％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ライオンズマンション西日暮里第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／新三河島駅 徒歩4分
JR常磐線／三河島駅 徒歩5分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新三河島駅』 京成本線
『三河島駅』 JR常磐線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里1丁目42-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1987年1月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第六日暮里小学校
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中学校区域
諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「いなげや」約400m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション西日暮里第2の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズマンション西日暮里第2の口コミ・評判
2022年7月
れいらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
日暮里・西日暮里より徒歩10分強。三河島から7分ほど。町屋からは、もう少し歩くかもしれません。 コンビニまで3分ほど。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
西日暮里からなら、道灌山通りを歩いてまっすぐです。 常磐線の線路や京成線の線路が見えるのは楽しいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 駐輪場があります。エレベーターは１台です。しっかり管理がされていますし、管理人さんもとてもよく働いてくれていると思います。1階が店舗ですが、気になりません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たりはとてもいいです。室内の段差がたくさんあるのはデメリットです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
日暮里・西日暮里には、マックや丼もの屋など、一人で食べられるようなご飯屋さんがたくさんあります。町屋には、それらに加え、ミスドやKFCやサイゼリヤがあります。 西日暮里にはまいばすけっとくらいしかありませんが、日暮里や町屋や三河島には駅近にスーパーがあるので、困りません。新三河島近くに業務スーパーと100均があります。 魚や肉の専門店も徒歩圏内にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院も近く、区の子供の夜間診療もすぐそばです。保育園も近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】駅周辺は下町風情があり、アットホームな雰囲気の商店が多いです。また公園なども整備されているので、住民たちのちょっとした息抜きもできるため家族で住んでいる人が多いです。東京や新宿などへの通勤も自由自在で電車で30分もあればドアツードアで移動可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 三河島駅
ジャンキーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ターミナル駅へのアクセスがよく、常磐線快速を使うことで千葉県へ素早く向かうことが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | フレスポ東日暮里(キャンドゥ、ヒルママーケットプレイス) |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コリアンタウンなので、コリアンバーベキューショップが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレがある、朝鮮学校があり外国語教育も盛ん |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、警察の目が行き届きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は安い方なので、生活費には困らない。 |
2022年2月 三河島駅
3.0
【メリット】 2本しか線がないためわかりやすい
出入り口も一箇所のため複雑ではない。
2020年2月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 西日暮里駅は山手線や京浜東北線だけでなく千代田線への乗り換えも駅内ホームからすることができ……
2019年6月 西日暮里駅
4.0
【メリット】 駅周辺に多数の飲食店があります。
24時間営業のお店もあり夜遅くなっても駅周辺は……
ライオンズマンション西日暮里第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
新三河島駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,651万円
推定相場坪単価252万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,925 ～ 4,016万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,743 ～ 3,925万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,560 ～ 3,743万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,377 ～ 3,560万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,195 ～ 3,377万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション西日暮里第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 279位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 63位 | / 84物件中 |
| 新三河島駅 | 57位 | / 93物件中 |
| 三河島駅 | 82位 | / 134物件中 |
| 西日暮里駅 | 158位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 313位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 75位 | / 76物件中 |
| 新三河島駅 | 74位 | / 75物件中 |
| 三河島駅 | 87位 | / 93物件中 |
| 西日暮里駅 | 178位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション西日暮里第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 2SDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 2SDK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 2SDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3SLDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 2SDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年3月 | 2022年6月 | 12階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年8月 | 11階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年5月 | 11階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2020年3月 | 2020年3月 | 11階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年10月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 56.57㎡ | 5.09㎡ | 4,129万円 | ＠242万円 | ＠74万円 | 13,188円 233円 |
14,296円 252円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西日暮里第2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.56～64.16㎡｜61.55㎡ | 4,588万円｜247万円/坪 |
| 4階～6階 | 54.56～64.16㎡｜61.06㎡ | 4,224万円｜227万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 47.04～47.04㎡｜47.04㎡ | 4,280万円｜300万円/坪 |
| 11階～12階 | 34.32～54.56㎡｜40.04㎡ | 2,981万円｜244万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.04～64.16㎡｜56.08㎡ | 3,923万円｜233万円/坪 |
| 東向き | 34.32～62.43㎡｜46㎡ | 3,421万円｜244万円/坪 |
| 西向き | 54.56～54.56㎡｜54.56㎡ | 4,280万円｜259万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.43～64.16㎡｜63㎡ | 4,643万円｜244万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション西日暮里第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 38.38 |  |
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| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 58.09 | |
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| 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 58.09 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 1DK | 西 | 34.27 | |
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| 2023年3月 | 12階 | 2DK | 西 | 55.65 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西日暮里第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.09～58.09㎡｜58.09㎡ | 118,000円｜6,715円/坪 |
| 4階～6階 | 34.27～38.38㎡｜35.64㎡ | 98,666円｜9,180円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 48.9～75.3㎡｜58.16㎡ | 145,000円｜8,200円/坪 |
| 11階～12階 | 55.65～55.65㎡｜55.65㎡ | 135,000円｜8,019円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.27～38.38㎡｜36.32㎡ | 99,000円｜9,044円/坪 |
| 東向き | 48.9～54.22㎡｜52.44㎡ | 129,000円｜8,109円/坪 |
| 西向き | 34.27～75.3㎡｜56.58㎡ | 130,000円｜7,682円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
