日神パレス日暮里の外観：外観・土地
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日神パレス日暮里の外観：外観・土地
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日神パレス日暮里のエントランス：エントランス
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日神パレス日暮里のその他：その他
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日神パレス日暮里のその他：ランドマーク
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日神パレス日暮里のその他：敷地内/建物
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日神パレス日暮里のその他：部屋画像_その他
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日神パレス日暮里の室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 賃料:約10936円/坪 利回り:約8.04％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
日神パレス日暮里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／日暮里駅 徒歩5分
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利用可能路線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里2丁目40-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1991年5月
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総戸数
23戸
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
ひぐらし小学校
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中学校区域
諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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日神パレス日暮里の口コミ・評判
2012年11月
Yoshyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 日暮里・西日暮里の山手線・京浜東北線の2駅が、徒歩5分・6分程度で利用ができ、都心アクセスの良さは最高です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 日当たりが良く、冬は暖房いらずでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校は、ひぐらし小学校、諏訪台中学校が、徒歩5～10分にあり、通学は便利だと思います。また、西日暮里に開成高校があるため、塾が充実しています。日暮里図書館も5分以内にあり非常に便利です。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【日暮里駅に対する口コミ】路線が多く、乗り換えが良い 山手線、京成線、常磐線、日暮里舎人ライナー、京浜東北線。 少し歩けば西日暮里の千代田線もありかなり便利。 駅ビルなどは栄えていないが少しずつ増えており少しずつ便利にはなっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 日暮里駅
ここさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRへの乗り換え距離は、嫌にならない程度の長さ。流れもわかりやすいので迷うことはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物を楽しめる場所は少ないが商店街などが近くにあり週末は混んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多いため、基本的に困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 特に不便に感じたことがないくらい使いやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に夜中の便でも怖いと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は割と安いと思うが、複数の線があるので便利。 |
2023年3月 日暮里駅
まにささん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京成線で成田空港まで一本で行ける為、便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーやファーストフード店も近くにある為便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やチェーン店のカフェもある為時間を潰すのにいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や病院が沢山あるので子育てしやすい環境 |
| 治安 |
4 |
メリット | 下町な為、穏やかな人が多い。 一本中入ると住宅街が広がっている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | メリットとしては居酒屋も100円代からあり利用しやすい |
2022年10月 日暮里駅
trruさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 様々な電車が通っており、乗り換えが便利です。京浜東北線，山手線その他の地下鉄などいろいろな電車が日暮里駅を通ります。また、駅を出たらすぐ前にタクシー乗り場があるのですぐに行きたい場所に行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには飲食店、スーパーコンビニ，学校など全て完璧に揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガスト、サイゼリヤ，マックなど様々な飲食店が立ち並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中学高，保育園，幼稚園の数が豊富で困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特にヤンキーみたいな人がいないから夜でも安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地はいいのに物価が安いからとても住みやすいと思う。 |
2022年2月 日暮里駅
5.0
【メリット】 山手線、京浜東北線、京成線、舎人ライナーが通っていて大変便利です。成田空港までもスカイライ……
日神パレス日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
日暮里駅ランキング
位(226物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,035万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,113 ～ 1,139万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,061 ～ 1,113万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,010 ～ 1,061万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 958 ～ 1,010万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 906 ～ 958万円 | 87.5～92.5％ |
日神パレス日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 497位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 84位 | / 84物件中 |
| 日暮里駅 | 175位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 135位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 46位 | / 76物件中 |
| 日暮里駅 | 88位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
日神パレス日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 7階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 7階 | 1K | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 7階 | 1K | ||||||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年3月 | 2017年5月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 7 | 2017年1月 | 2017年2月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年12月 | ー | 6階 | 1R | ||||||||||
| 10 | 2013年12月 | ー | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 11 | 2013年8月 | ー | 7階 | 1K | ||||||||||
| 12 | 2013年8月 | ー | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 13 | 2013年7月 | ー | 6階 | 1R | ||||||||||
| 14 | 2013年7月 | ー | 7階 | 1K | ||||||||||
| 15 | 2013年7月 | ー | 7階 | 1K | ||||||||||
| 16 | 2013年7月 | ー | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 21.52㎡ | 0㎡ | 784万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 10,583円 491円 |
8,110円 376円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレス日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 21.34～21.34㎡｜21.34㎡ | 700万円｜108万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.34～21.62㎡｜21.43㎡ | 766万円｜118万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.34～21.92㎡｜21.55㎡ | 795万円｜122万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.34～21.92㎡｜21.62㎡ | 788万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
日神パレス日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南 | 21.34 |  |
|
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| 2024年4月 | 8階 | 1K | 南西 | 21.34 | |
|
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| 2024年1月 | 4階 | 1K | 南東 | 21.34 | |
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| 2023年12月 | 3階 | 1K | 南西 | 21.92 | |
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| 2023年12月 | 4階 | 1K | 南西 | 21.92 | |
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…残り43件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレス日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 21.34～21.92㎡｜21.57㎡ | 67,947円｜10,413円/坪 |
| 5階～6階 | 17.71～21.92㎡｜20.48㎡ | 70,266円｜11,412円/坪 |
| 7階～8階 | 21.34～21.92㎡｜21.54㎡ | 67,428円｜10,349円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.71～21.92㎡｜21.14㎡ | 68,904円｜10,810円/坪 |
| 東向き | 21.62～21.92㎡｜21.81㎡ | 65,833円｜9,980円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
