| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
シャルマンコーポ伊丹２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急伊丹線／伊丹駅 バス14分
-
利用可能路線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市西野1丁目240-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
1984年9月
-
総戸数
318戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
伊丹市立天王寺川中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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シャルマンコーポ伊丹２号棟の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【伊丹駅に対する口コミ】JRを利用する際にJR野駅が近くバスも出ているために利用しやすい点がメリットとして挙げられ、駅全体が商業施設になっており、イカリスーパーやマクドナルド、銀行と言った具合に生活に便利な施設が多くあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 伊丹駅
たーさんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRにも近く徒歩で移動可能なので、電車が止まった時に助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪神大震災後に駅ビルが新しくなり、比較的綺麗だしこじんまりとしているけど飲食店やその他のお店もあり、普段使いに便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に地元のカフェや飲食店が割とあります。 こじんまりとしたお店が多い印象ですが、比較的落ち着いて利用できるので満足しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校も近くにあり、駅に多機能トイレも設置があります。 あまり騒がしくもないので、暮らしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと感じます。比較的騒がしくなく、夜でも安心して歩けると感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田や三宮にも出やすく便利だし、都会ほど物騒でないので過ごしやすいと感じます。 治安も安定していると感じるし、行政サービスもしっかりしていると思うので住みやすいです。 |
2024年3月 伊丹駅
tikkaaさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多いので、あまり待たなくて済みます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札が駅ビル(リータ)の中にあり、ISD(伊丹ショッピングセンター)とも連絡橋で直結です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ケンタッキー、モスバーガーがすぐ近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 伊丹小学校や伊丹幼稚園が近所にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅や周辺は、人出や明るさ的に賑やかです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 歩いていれば、チェーン店から個人店まで巡り合えます。 |
2023年9月 伊丹駅
サンゴさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | メリットとしては、駅前すぐにロータリーがあり、バス乗り場とタクシー乗り場があります。近いので、場所を探して迷う事も無いと思います。始発駅でもあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルになっているので、ビルの中で買い物や、病院などの利用も出来る事がよいです。駅から出てからも、近くに個人やチェーン店のお店も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にも飲食店がありますし、駅を出てからも、徒歩圏内に沢山飲食店があるので不便を感じないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市の中心部に位置しているので、全てが揃っています。徒歩圏内に大型商業施設(イオンモール伊丹)があるので、生活には困らないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の中も明るいですし、駅前直ぐにロータリーがあり、バスやタクシーが利用出来ますので安心して利用出来ると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から都心部までで、乗り換えがあるので、少し物価もお安いと思います。ただ、時間的には乗り換え駅まで10分ほどですので、あまり気になりません。 |
2022年1月 伊丹駅
3.0
【メリット】 阪神淡路大震災によって倒壊後、免振構造の駅舎が建て替えられた。
同駅ビルには、U……
シャルマンコーポ伊丹２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市西野ランキング
位(14物件中) |
伊丹駅ランキング
位(243物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,766万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,899 ～ 1,943万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,810 ～ 1,899万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,722 ～ 1,810万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,634 ～ 1,722万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,545 ～ 1,634万円 | 87.5～92.5％ |
シャルマンコーポ伊丹２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シャルマンコーポ伊丹２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 9階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年11月 | 11階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年7月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2018年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年8月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年4月 | 2017年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年3月 | 2016年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年3月 | 2016年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年3月 | 2017年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年11月 | 2016年3月 | 8階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2014年7月 | ー | 7階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2014年5月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2014年3月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 40 | 2014年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年2月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年2月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年2月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り23件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 73.67㎡ | 11.8㎡ | 1,463万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 4,271円 57円 |
13,411円 182円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルマンコーポ伊丹２号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■伊丹市西野の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■伊丹市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■伊丹駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.44～82.89㎡｜76.01㎡ | 1,499万円｜65万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.13～69.19㎡｜67.81㎡ | 1,243万円｜61万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.44～88.75㎡｜72.19㎡ | 1,482万円｜68万円/坪 |
| 10階～11階 | 67.51～82.89㎡｜74.49㎡ | 1,381万円｜61万円/坪 |
| 12階～13階 | 67.13～82.89㎡｜73.34㎡ | 1,550万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.13～88.75㎡｜74.97㎡ | 1,503万円｜66万円/坪 |
| 東向き | 62.44～69.19㎡｜65.81㎡ | 1,286万円｜65万円/坪 |
| 西向き | 74.79～74.79㎡｜74.79㎡ | 1,397万円｜62万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
