| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:8件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クリーンリバーフィネス山鼻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／静修学園前駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線／幌平橋駅 徒歩10分
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利用可能路線
『静修学園前駅』 札幌市電
『幌平橋駅』 札幌市営地下鉄南北線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十五条西8丁目2-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2000年9月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
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-
備考
-
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クリーンリバーフィネス山鼻の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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クリーンリバーフィネス山鼻の口コミ・評判
2024年8月
AAAさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 市電、地下鉄、バスと３つの公共交通機関が使えて便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
歩いていける距離にスーパーが３つあり、シニア世代にも便利。 小学校、中学校も近いので、子育て世代にもおすすめ。 中島公園、豊平川河川敷なども歩いていけるので、都会にありながらも自然も楽しめます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | マンションは新築から年数が経っているが管理はきちんとされている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 新築から時間が経っているので、リフォームしている人が多い。管理会社がクリーンリバーなので、部屋の設備の修繕などについてきちんと相談にのってくれる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 歩いて行けるところにスーパーが３件。便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校や公園が近いので便利。交番もあるので安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ゆーゆさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 近くにスーパーがあり、市電で街まで出られるので便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 小学校、交番などが近くにあり安心して暮らせると思います |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観も綺麗でオートロックのためセキュリティーは全く問題ないと思います |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たり良好で収納も多く暮らしやすいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーが近くにあるため買い物には困りません |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校がすぐ近くにあり、夏には中島公園でお祭り、河川敷で花火大会があります |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 静修学園前駅
ぱさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この駅から地下鉄の幌平橋駅に乗り換えが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セイコーマートやローソンなどのコンビニは近くにある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラパンやしゅれんなどランチにちょうど良い飲食店がある。まだCloverやたいやき工房などおやつにも最適な店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園は少し歩くがいづみ幼稚園、学校は南高校、静修高校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 電車通りは大きな通りなので夜も街灯が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街が近いので市電でも15分もかからない。 |
2023年4月 静修学園前駅
5353nowetherさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | すすきの、大通までの利便性が良い。朝のラッシュ時には4分おきにくるので助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くと個人商店、隠れた穴場のお店があり散策に良い駅 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 隠れたオシャレなお店が多い印象（クッキー、額縁など特化してるお店が目立つ） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街であり、少し歩くと石山通があるので買い物にも困らず、子育て世帯におすすめ |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良いです。道にゴミが少ない。飲み屋も少ないので酔っ払いにあったこともありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中央区の割には住みやすい家賃で、環境が整えられていてとてもおすすめです |
2022年7月 幌平橋駅
はこうさんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄南北線と市電が通っているので中心部へのアクセスが充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 中小規模のスーパーが駅から離れたところの数件ある程度 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個性的な洋食店やカフェ、ベーカリーや老舗のお好み焼き屋など非常に充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 札幌でも有数の文教地区であり、学校のレベルも高い。札幌南高校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に良い。コミュニティがしっかりしているので不安はないと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心地や中島公園へ徒歩で行くことができるので交通費を節約できる |
2022年2月 幌平橋駅
3.0
【メリット】 中島公園の端に位置しています。近くには護国神社があり、そちらを利用する方には便利な駅です。……
クリーンリバーフィネス山鼻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南十五条西ランキング
位(25物件中) |
静修学園前駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,676万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,877 ～ 2,944万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,743 ～ 2,877万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,610 ～ 2,743万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,476 ～ 2,610万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,342 ～ 2,476万円 | 87.5～92.5％ |
クリーンリバーフィネス山鼻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 494位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十五条西 | 9位 | / 22物件中 |
| 静修学園前駅 | 12位 | / 26物件中 |
| 幌平橋駅 | 33位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クリーンリバーフィネス山鼻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年3月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年12月 | 2016年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 94.95㎡ | 22.74㎡ | 2,578万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 12,534円 132円 |
12,739円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバーフィネス山鼻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市中央区南十五条西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■幌平橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 87.64～104.91㎡｜93.39㎡ | 2,536万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 85.83～104.91㎡｜95.37㎡ | 2,456万円｜86万円/坪 |
| 5階～6階 | 87.2～87.2㎡｜87.2㎡ | 2,820万円｜106万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 104.91～104.91㎡｜104.91㎡ | 3,190万円｜100万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 104.91～104.91㎡｜104.91㎡ | 2,742万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.83～87.64㎡｜86.66㎡ | 2,441万円｜93万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
