マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:70件 |
賃料履歴 | 2013年~: 103件 |
口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:12件 |
推定相場 | 売買:約134万円/坪 賃料:約6209円/坪 利回り:約5.56% |
偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
ネオハイツ大須の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線/大須観音駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線/伏見駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『大須観音駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『伏見駅』 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区大須3丁目14-55 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1984年11月
-
総戸数
140戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大須小学校
-
中学校区域
前津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可
-
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ネオハイツ大須の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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ネオハイツ大須の【賃貸】物件情報
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ネオハイツ大須の口コミ・評判
2022年5月
サトタエさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 大須駅まで徒歩5分で雨の日もアーケード利用すればほとんど濡れない。上前津駅もアーケード利用出来ます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 立地や治安は悪くない。と言うか、めちゃめちゃ良いです。パトカーの見回りも毎朝見かけます。近くに富士山公園があり、週末は結構な数のファミリーが遊んでます。3階には色々な病院が入っていて便利です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | エントランスは広々して綺麗です。セキュリティー的にも問題ありません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 築年数から言ったら使用・設備は普通です。リフォームすれば問題なし。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | こんな便利な場所はありません。アーケードがあるので雨も苦にならず、買い物出来ます。飲食店も沢山あり、毎週食べ歩いても飽きません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 子育てに便利で、大須幼稚園はすぐ裏手にあり、大須小学校も徒歩10分以内。前津中学校も徒歩7分くらいで通えます。病院も3階に色々な医院があります。タクシー使えば5分で総合病院の大須病院(NTT病院)へ行けます。防災も災害時避難場所が近いし、大須消防団も近くにあります。中消防署も近いので消防車も直ぐきます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【伏見駅に対する口コミ】ヨリマチFUSHIMIができたことで、とても綺麗になった。通勤前にサッと買い物ができたり、仕事帰りに電車に乗る前に買い物ができて便利。 トイレも綺麗になり、授乳室があるのが珍しいと思う。 名古屋駅や栄まで一駅という点も魅力。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ちはるさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 上前津駅から 雨の日でも傘無しで帰宅できる!ほぼ、アーケードがあるので 少しの横断歩道さえ走れば傘いらず。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 近くには白川公園、科学館、19号など都会と自然が共存できている。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | エレベーターが2基あり 朝の混雑時間も割とスムーズ。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 築35年以上なので 昔のつくりになっていて、リフォーってしている部屋が多いかも。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | この街で 銀行、郵便局、病院、レジャー、飲食、すべて揃う。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | すぐ隣に幼稚園があり、このマンションのこどもが たくさん通っている。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
匿名女子0825さん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 地下鉄駅が徒歩でも5分程度で周辺もにぎやかで 店もたくさんあり医療機関もビル内にあり安心。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | マンションはリフォームされていて築年数よりきれいで管理人さんもいて安心感あります |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 外観は古さがあるが、広々として安定感もあり沢山の部屋があるので安心感ある。共用部もゆったりしている |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 東側は静かで 南、西に面している部屋は明るい |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 沢山店があるので非常に便利で、飲食店、医療機関もある |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 一人暮らしでも周りにたくさん人がいるため孤独感はなく安心して暮らせる |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大須観音駅
水無月の23さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 中心地からのアクセスが良い。 10分あればどこでも行ける。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街に行けば、スーパー、百均等が豊富にあり、生活には困らない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店もあり、レストランには困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もあり、公園もあり、文句なしだと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 大通りがあるため、夜でも人通りがあり安全かと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は都心にしては安価かと思う。商店街を離れると、物価も割と安い。 |
2022年1月 伏見駅
【メリット】 名古屋市科学館の最寄駅です。それだけではなく、名古屋駅と栄駅の間に位置しているので、徒歩で……
2021年11月 伏見駅
【メリット】 オフィス街の駅です。朝夕はたくさんの人が利用している駅です。鶴舞線もある為、人がいない時は……
2020年4月 伏見駅
【メリット】 名古屋駅から栄、東山公園をつなぐ東山線と、鶴舞線の乗り継ぎ駅となっており、乗り継ぎもスムー……
ネオハイツ大須の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
名古屋市中区ランキング
位
(502物件中) |
名古屋市中区大須ランキング
位
(39物件中) |
大須観音駅ランキング
位
(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,428万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,610 ~ 2,670万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,488 ~ 2,610万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,367 ~ 2,488万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,246 ~ 2,367万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,124 ~ 2,246万円 | 87.5~92.5% |
ネオハイツ大須の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市中区 | 236位 | / 448物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区大須 | 21位 | / 33物件中 |
大須観音駅 | 44位 | / 77物件中 |
伏見駅 | 49位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市中区 | 266位 | / 372物件中 |
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名古屋市中区大須 | 23位 | / 29物件中 |
大須観音駅 | 49位 | / 66物件中 |
伏見駅 | 67位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオハイツ大須の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 11階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
7 | 2024年5月 | 2024年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2024年2月 | 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年11月 | 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2023年4月 | 2023年7月 | 11階 | 1LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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12 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年2月 | 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
14 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
16 | 2022年12月 | 2023年2月 | 11階 | 1LDK | 東 | |||||||||
17 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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18 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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19 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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20 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2022年4月 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2022年4月 | 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2021年5月 | 2021年5月 | 12階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
25 | 2021年3月 | 2021年4月 | 12階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
26 | 2021年2月 | 2021年2月 | 11階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
27 | 2021年1月 | 2021年6月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
28 | 2021年1月 | 2021年1月 | 12階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
29 | 2020年12月 | 2021年3月 | 12階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
30 | 2020年12月 | 2021年5月 | 12階 | 1LDK | 東 | |||||||||
31 | 2020年10月 | 2021年2月 | 11階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
32 | 2020年7月 | 2020年12月 | 12階 | 1LDK | 東 | |||||||||
33 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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36 | 2020年2月 | 2020年8月 | 6階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2020年1月 | 2020年2月 | 11階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
38 | 2020年1月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2019年11月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
40 | 2019年11月 | 2020年2月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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41 | 2019年11月 | 2020年6月 | 12階 | 1LDK | 東 | |||||||||
42 | 2019年8月 | 2020年1月 | 12階 | 1LDK | 東 | |||||||||
43 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
44 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
45 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
46 | 2019年1月 | 2019年6月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
47 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
48 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
49 | 2018年11月 | 2019年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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50 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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51 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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52 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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53 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
54 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
55 | 2017年7月 | 2017年9月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
56 | 2017年7月 | 2017年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
57 | 2017年5月 | 2017年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
58 | 2017年4月 | 2017年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
59 | 2017年3月 | 2017年4月 | 10階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
60 | 2017年2月 | 2017年5月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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61 | 2017年2月 | 2017年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
62 | 2017年2月 | 2017年5月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
63 | 2017年2月 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
64 | 2016年11月 | 2017年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
65 | 2016年9月 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
66 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
67 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 2DK | 北 | |||||||||
68 | 2014年5月 | ー | 11階 | 2K | 西 | |||||||||
69 | 2013年7月 | ー | 5階 | 2DK | ||||||||||
70 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2DK | ||||||||||
…残り50件 |
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平均 | 8階 | 58.6㎡ | 14.79㎡ | 2,098万円 | @118万円 | @36万円 | 5,556円 94円 |
11,299円 192円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオハイツ大須の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区大須の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■伏見駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 40.36~78.38㎡|60.31㎡ | 2,087万円|111万円/坪 |
7階~9階 | 40.36~68.35㎡|57.73㎡ | 2,099万円|120万円/坪 |
10階~12階 | 40.36~68.35㎡|55.79㎡ | 2,033万円|121万円/坪 |
13階~14階 | 56.42~84.72㎡|63.72㎡ | 2,332万円|120万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.42~84.72㎡|67.56㎡ | 2,433万円|119万円/坪 |
東向き | 40.36~61.05㎡|48.52㎡ | 1,824万円|123万円/坪 |
西向き | 40.36~61.05㎡|50.05㎡ | 1,772万円|116万円/坪 |
北・北東・北西向き | 40.36~52.05㎡|43.95㎡ | 1,557万円|117万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ大須の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.35 | |||||||
2024年8月 | 6階 | 2DK | 北西 | 41.49 | |||||||
2024年3月 | 8階 | 1LDK | 北西 | 61.05 | |||||||
2024年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | 61 | |||||||
2023年9月 | 8階 | 1LDK | 西 | 61 | |||||||
…残り98件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ大須の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区大須の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■伏見駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 40.36~68.35㎡|51.83㎡ | 91,594円|5,895円/坪 |
7階~9階 | 40.36~78.38㎡|59.69㎡ | 99,441円|5,600円/坪 |
10階~12階 | 38.03~61.84㎡|41.89㎡ | 76,714円|6,049円/坪 |
13階~14階 | 61.84~61.84㎡|61.84㎡ | 119,000円|6,362円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 38.03~78.38㎡|60.37㎡ | 100,352円|5,533円/坪 |
東向き | 40.36~61.9㎡|47.92㎡ | 82,714円|5,709円/坪 |
西向き | 38.03~61㎡|44.44㎡ | 87,285円|6,546円/坪 |
北・北東・北西向き | 40.36~61.05㎡|47.34㎡ | 82,647円|5,830円/坪 |