ヴィップ新大阪の外観
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:49件 |
賃料履歴 | 2013年~: 39件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約137万円/坪 賃料:約6496円/坪 利回り:約5.70% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ヴィップ新大阪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線/三国駅 徒歩10分
大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩12分
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利用可能路線
『三国駅』 阪急宝塚本線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-28 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
1976年11月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立宮原小学校
-
中学校区域
大阪市立宮原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィップ新大阪の口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】とにかく接続が良い。雨にも濡れず各新幹線や私鉄への接続も良い為、ストレスなく使わせていただいています。また、先方に手土産を持っていく際にもすぐに買っていく事ができ、待ち合わせ場所としてもわかりやすい。 非常に便利な駅です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】新幹線が停車する駅のため、駅構内に多数の飲食店があるのがメリットです。特に2階部分はスペースが大変広く、待ち合わせにも使いやすいです。地下鉄とも接続しており、大阪市内へのアクセスは全般的にとてもよいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新大阪駅
naoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JRと新幹線の駅ということは皆さんご存知だと思いますが、電車好きの子供を連れて新幹線を見に行くにもいい駅です。 入場券は必要ですが、入場券分の買い物チケットと交換も出来るので、地下で買い物等に使え実質無料でした! 新幹線だけでなく、関空快速でキティちゃん仕様になった”はるか”や、”サンダーバード”などは在来線で見れます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に、お土産屋、ユニクロ、食料品や本屋、なんでもあり全てが揃います! |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大阪ならではの”551”はここで買うのが持ち帰りに便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の東側は治安が悪く、子育てには向きません。 しかし社会人には利便性を考えるとおすすめです。 実際に数年住んだことがありますが、治安が悪いので家賃は安かったです。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅の西側(宮原という地区)は綺麗で新しい建物もできてるので人気です。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 社会人や学生の男性にとってはコスパよくおすすめです。 |
2023年3月 新大阪駅
まさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 言わずと知れた大阪の玄関口です。 東海道・山陽・九州新幹線のターミナル駅でもあります。 JR在来線・地下鉄との接続駅でもあります。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 神座のラーメンがとても美味しく仕事終わりの一杯が至高です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当の種類が豊富で飽きない。これからも使います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり本当に助かっております。 |
治安 |
5 |
メリット | 社会人が多いためタチの悪い酔っ払いがいない限りマシ。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いが東京と比べまだ安いと思われる。 |
2022年2月 新大阪駅
【メリット】 駅ナカに飲食店やお土産やさんがあるので便利です。早朝から開いているお店があるのが良いです。……
2022年2月 新大阪駅
【メリット】 駅ナカはお土産や駅弁を買うところは多い。商業施設のルクアはあるが規模は小さい。スタバは駅内……
ヴィップ新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市淀川区ランキング
位
(408物件中) |
大阪市淀川区西宮原ランキング
位
(43物件中) |
三国駅ランキング
位
(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,818万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,954 ~ 1,999万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,863 ~ 1,954万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,772 ~ 1,863万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,681 ~ 1,772万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,590 ~ 1,681万円 | 87.5~92.5% |
ヴィップ新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 215位 | / 393物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区西宮原 | 17位 | / 41物件中 |
三国駅 | 52位 | / 79物件中 |
新大阪駅 | 101位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 167位 | / 298物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区西宮原 | 9位 | / 30物件中 |
三国駅 | 24位 | / 45物件中 |
新大阪駅 | 103位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ヴィップ新大阪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 11階 | 3DK | 南 | |||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2022年12月 | 2023年2月 | 6階 | 1DK | 西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 1DK | 西 | |||||||||
14 | 2022年4月 | 2022年6月 | 7階 | 1DK | 西 | |||||||||
15 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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17 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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18 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
20 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1SDK | 西 | |||||||||
21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
22 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
23 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1DK | 西 | |||||||||
24 | 2019年1月 | 2019年8月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
25 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 1DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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26 | 2018年10月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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27 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
29 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
30 | 2017年5月 | 2017年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
31 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
32 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
33 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
34 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
35 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
36 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
37 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 1DK | ||||||||||
38 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
39 | 2015年11月 | 2016年3月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
40 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
41 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
42 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
43 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
44 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
45 | 2013年10月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
46 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3K | ||||||||||
47 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | ||||||||||
48 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3DK | ||||||||||
49 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り29件 |
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平均 | 3階 | 45.03㎡ | 10.17㎡ | 1,196万円 | @85万円 | @26万円 | 9,103円 202円 |
9,069円 201円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィップ新大阪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区西宮原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 22.83~67.63㎡|45.74㎡ | 1,289万円|88万円/坪 |
4階~5階 | 40.65~40.65㎡|40.65㎡ | 670万円|55万円/坪 |
6階~7階 | 31.86~67.63㎡|45.86㎡ | 1,296万円|93万円/坪 |
8階~9階 | 40~40㎡|40㎡ | 580万円|47万円/坪 |
10階~11階 | 51.03~51.03㎡|51.03㎡ | 1,700万円|110万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.83~67.63㎡|49.26㎡ | 1,480万円|96万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 31.86~60.65㎡|38.74㎡ | 824万円|70万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴィップ新大阪の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年5月 | 2階 | 1SDK | 西 | 31.86 | |||||||
2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 41.29 | |||||||
2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 41.29 | |||||||
2020年11月 | 2階 | 3DK | 南東 | 40 | |||||||
2020年7月 | 2階 | 2DK | 西 | 31.86 | |||||||
…残り34件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィップ新大阪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区西宮原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 22.83~53.87㎡|38.18㎡ | 63,571円|5,539円/坪 |
4階~5階 | 30.36~43.74㎡|34.32㎡ | 58,333円|5,618円/坪 |
6階~7階 | 40.74~40.74㎡|40.74㎡ | 70,000円|5,680円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 40.65~43.74㎡|41.42㎡ | 63,250円|5,052円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.83~53.87㎡|38.02㎡ | 63,142円|5,526円/坪 |
東向き | 31.86~43.74㎡|38.78㎡ | 66,333円|5,660円/坪 |
西向き | 31.86~43.74㎡|37.54㎡ | 60,750円|5,373円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |