| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約54万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
羽曳野市 |
藤井寺グリーンハイツ１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『藤井寺駅』 近鉄南大阪線
-
所在地(住所)
大阪府羽曳野市高鷲4丁目9-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1980年2月
-
総戸数
118戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
羽曳野市立高鷲南小学校
-
中学校区域
羽曳野市立高鷲南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤井寺グリーンハイツ１号棟の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【藤井寺駅に対する口コミ】駅前のロータリーには「コスパ」という施設があります。中にはトイザラス、tsutaya（dvd等貸出・書籍の販売）、マクドナルド、coco壱番屋、ラーメン店、ワイモバイル、英会話教室、婦人向けブティック、美容院（ネイルサロン併設）、旅行社などが入っています。 また、年内（おそらく秋頃）にはローターリーから歩いて５分の所にイオンモールが開業予定です（現在建設中）。 電車は、小さな駅にも関わらず準急電車が止まるので、大阪阿部野橋（天王寺駅）まで約15分で行くことができ、便利です。途中停車駅は一駅のみなのであっという間です。平日朝は電車内は混みあっていますが、ぎゅうぎゅう詰めという感じではなく手すりも掴めます。 また駅の南側すぐにカフェやufj銀行、業務スーパーがあり主婦さんや独身の方も便利ではないでしょうか。交番も南出口からすぐそばにあるので、夜間なども安心です。駅前に坂はありませんので、高齢者や車いすの方でも利用できると思います。（駅前にエレベーターあります） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【藤井寺駅に対する口コミ】藤井寺から首都駅阿部野橋駅 天王寺まで乗り換えなしで一本で13分程で到着して便利です 最近イオンモールが出来て食料品を買うのが便利になりました 銀行や郵便局も駅周辺にあります 美容室も特に藤井寺地域はかなり 多いです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 藤井寺駅
Yucさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急が止まる。都心部まで13分。 都心までの各駅停車始発駅。 改札口一つ。 都心部まで10分に1本準急 10分に1本各駅 バス羽曳野方面，八尾方面 タクシー乗り場あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街。 イオン。 雑貨屋さん花屋さん わりとなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は色々あり。カフェ、ベーカリー、定食屋さん何でもあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、幼稚園などは十分あり。 駅のエレベーターもあり。 公園もあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。 治安よし。 街頭も多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価，家賃等安いと思う。 その割には便利。 |
2023年6月 藤井寺駅
さはらさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 準急がとまる.天王寺迄20分くらいで市内に行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にイオン、サンディ、ドラッグストアがあり一通り買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店のすき家、王将、ファーストフード店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育所も基本的には多くある印象で、問題ないと思われる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。昼の間は治安は可もなく不可もなく。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市内から離れてる分、それなりに土地の価格が安い。 |
2023年3月 藤井寺駅
ひろさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前が開発され便利になってきている。球場があればもっと良かったと思う今日この頃。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスもタクシーもたくさんある。近くにはイオンモールも。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさん居酒屋さんもあり。食ツーにはいい場所かも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供の数が減っている？ 勉強する環境にはとてもいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | なにも事件を聞かないのでいいかもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から離れると静かで家賃もまだまだ市内に比べるといい。 |
2022年6月 藤井寺駅
waterさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 藤井寺→天王寺まで準急で15分で行くことができるので、羽曳野市・藤井寺市の多くの人が利用しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに市役所・飲食店・複数の金融機関・商店街・薬局・美容院があります。最近、AEONもでき、生活しやすくなりました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多いと思います。隠れた名店もあり、調べて週末に探検するのも楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ベッドタウンで、基本的には静かな町です。公立・私立の小学校、中学校、高校が近くにあり、塾も多いイメージです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番があり安心です。駅周辺は昼夜問わず老若男女いるので、人通りが少ない場所はないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前は少し高い(高級住宅街)です。住み心地が良く、長く住む人が多いです。人気のエリアになっています。 |
藤井寺グリーンハイツ１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
羽曳野市ランキング
 位(25物件中) |
羽曳野市高鷲ランキング
位(9物件中) |
藤井寺駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,069万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,149 ～ 1,176万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,096 ～ 1,149万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,043 ～ 1,096万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 989 ～ 1,043万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 936 ～ 989万円 | 87.5～92.5％ |
藤井寺グリーンハイツ１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤井寺グリーンハイツ１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 4DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2018年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年11月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年3月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年12月 | 2016年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 66.36㎡ | 7.49㎡ | 914万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 5,207円 78円 |
8,675円 130円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤井寺グリーンハイツ１号棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■羽曳野市高鷲の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■羽曳野市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■藤井寺駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.34～66.28㎡｜65.79㎡ | 943万円｜47万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.28～66.28㎡｜66.28㎡ | 894万円｜44万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.28～66.28㎡｜66.28㎡ | 854万円｜42万円/坪 |
| 6階～6階 | 74.68～74.68㎡｜74.68㎡ | 1,100万円｜48万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.28～66.28㎡｜66.28㎡ | 1,098万円｜54万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.34～74.68㎡｜66.36㎡ | 914万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
